경기 용인시 기흥구 입지검토 토지경매 2024타경8774

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경기 용인시 기흥구 입지검토 토지경매 2024타경8774

경매컨설팅 2026. 8. 3. 10:10

사건개요

사건번호: 2024타경8774

관할법원: 수원지방법원

물건종류: 아파트

소재지: 경기도 용인시 기흥구 마북동 삼거마을삼성래미안1차

감정가: 1,100,000,000원

최저가: 770,000,000원

매각기일: 2026.08.14 금요일 10:00

진행상태: 재진행, 1회 유찰, 감정가의 70%

이번 물건은 경기도 용인시 기흥구 마북동에 있는 삼거마을삼성래미안1차아파트 116동 10층 1003호입니다. 법원 자료상 용도는 아파트이며, 토지 23.78평과 건물 35.84평이 토지 및 건물 일괄 매각 대상으로 기재되어 있습니다. 감정가는 11억 원, 최저입찰금액은 7억 7천만 원으로 표시되어 있으며, 현재 재진행 상태입니다.

소재지는 경기도 용인시 기흥구 용구대로2394번길 27, 116동 10층 1003호입니다. 원문에는 철근콘크리트조 평지붕 및 경량철골경사지붕 지상 20층 건물 중 제10층 제1003호로 기재되어 있습니다. 중층 이상 세대에 해당하므로 실제 조망, 일조, 소음, 승강기 이용 편의, 동별 배치, 주차 여건은 현장에서 별도로 확인해야 합니다.

토지는 남서측 하향 완경사지대에 평탄화한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 아파트는 같은 단지 안에서도 동 위치와 향, 출입 동선, 지상과 지하 주차 연결, 관리 상태에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다. 특히 마북동 주거지는 생활 편의시설 접근성, 대중교통 이용 여건, 학교 및 직장 이동 동선 등을 함께 보아야 하므로 단순히 최저가만 기준으로 판단하기보다 실제 거주 관점의 확인이 필요합니다.

확인된 물건 정보만 보면 본건은 감정가 대비 70% 수준의 최저가로 진행되는 아파트 경매입니다. 다만 최저가가 낮아졌다는 사실만으로 저렴하다고 단정할 수는 없습니다. 동일 단지 내 면적, 층, 방향, 내부 수리 상태, 최근 실거래 흐름, 인근 매물과의 가격 차이 등을 함께 비교해야 입찰 가능 금액의 범위를 현실적으로 잡을 수 있습니다.

입지 확인 포인트는 마북동 생활권 안에서 본건 단지가 갖는 위치입니다. 원문에는 구체적인 역세권, 대로변, 학군, 상권 관련 세부 근거가 충분히 제공되어 있지 않으므로 이를 제목이나 본문에서 확정적으로 말하기는 어렵습니다. 현장에서는 단지 출입구 기준으로 버스 이용, 주요 도로 접근, 주변 상가, 병원, 마트, 학교 통학 동선, 출퇴근 시간대 교통 체증 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

권리관계는 입찰 전 가장 먼저 정리해야 할 부분입니다. 원문에는 매각물건명세서, 감정평가서, 등기부현황 항목이 보이지만 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리나 지상권의 구체적 내용은 본문 자료만으로 확정하기 어렵습니다. 따라서 등기부등본상 말소기준권리, 압류·가압류·근저당권, 가처분, 예고등기 여부를 최신 기준으로 다시 확인해야 합니다.

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

관련사건으로 수원회생법원 2025개회129970이 기재되어 있는 점도 눈여겨볼 필요가 있습니다. 회생 또는 개인회생 관련 사건이 경매 진행과 직접적으로 어떤 영향을 주는지는 사건기록과 법원 진행 상황을 확인해야 판단할 수 있습니다. 입찰 전에는 법원 사건검색, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본을 서로 대조해 진행 변동 가능성을 살펴야 합니다.

명도 난이도 역시 자료만으로 단정하면 안 됩니다. 임차인 존재 여부, 전입세대 열람, 확정일자, 배당요구 여부, 점유자와 실제 거주 상태는 반드시 별도로 확인해야 합니다. 아파트 경매는 외형상 단순해 보여도 임차인 대항력, 가족 점유, 체납 관리비, 내부 인도 협의 여부에 따라 낙찰 후 일정과 비용이 달라질 수 있습니다.

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리스크 점검도 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전까지 권리관계가 바뀌거나 취하, 변경, 연기, 정지, 재진행 사유가 발생할 수 있으므로 최신 법원 서류와 현장 상태를 전문가와 함께 검토하는 것이 안전합니다.

입찰 전 점검사항으로는 첫째, 같은 단지 같은 면적대의 최근 거래와 매물 호가를 비교해야 합니다. 둘째, 세대 내부 상태를 직접 확인하기 어렵다면 수리비와 점유 인도 기간을 보수적으로 반영해야 합니다. 셋째, 관리사무소를 통해 공용관리 상태와 체납 관리비 가능성을 확인할 필요가 있습니다. 넷째, 입찰보증금과 잔금 납부 계획을 미리 계산해 자금 일정에 무리가 없는지 점검해야 합니다.

본건은 용인시 기흥구 마북동의 아파트 물건으로, 실거주 목적과 임대 가능성을 함께 검토할 수 있는 유형입니다. 다만 실제 입찰 판단은 가격만이 아니라 권리관계, 점유 상태, 내부 상태, 자금 계획, 낙찰 후 일정까지 포함해 종합적으로 검토해야 합니다. 감정가와 최저가의 차이가 있어도 확인되지 않은 비용과 시간 리스크가 있으면 체감 수익성은 달라질 수 있습니다.

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건 검토, 권리관계 확인, 현장점검, 입찰가 검토, 명도 상담을 중심으로 의뢰인의 상황에 맞춰 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 지역, 예산, 목적을 기준으로 비교 검토해 보시기 바랍니다.