사건개요
· 소재지: 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 1층103호
· 감정가: 790,000,000원
· 최저매각가격: 270,970,000원 (감정가 대비 34%)
· 유찰횟수: 3회
· 매각기일: 2026.07.03 (입찰 4일 전)
· 토지면적: 4.35평
· 건물면적: 16.18평
· 용도: 근린상가 (1층)
· 관할법원: 수원지방법원
· 사건번호: 2025타경54259
물건 정보 및 입지 확인 포인트
이 물건은 경기도 오산시 수청동에 위치한 물향기시티 상가 1층입니다. 수청동은 오산시 중심 생활권으로 오산역, 롯데마트, 오산시청 등 주요 시설 인근에 위치해 상권이 형성된 지역입니다. 물향기시티는 비교적 신축에 가까운 준신축 상가 건물로, 1층 상가는 통상 접근성과 노출도가 좋아 소규모 점포나 사무실 용도로 활용하기에 유리합니다. 다만 인근 상권의 실제 공실률과 임대 시세는 반드시 현장 확인이 필요합니다. 최저가가 감정가의 34% 수준으로 3회 유찰된 점은 자금 부담을 낮출 수 있는 요소이나, 저평가된 만큼 권리관계나 물리적 하자에 대한 꼼꼼한 점검이 필수입니다.
권리분석 확인 포인트
해당 물건의 말소기준권리, 선순위 임차인 존부, 점유자 관계, 근저당권 설정 내용 등은 등기부등본 및 주민등록등본을 통해 확인해야 합니다. 특히 상가의 경우 임대차보호법에 따라 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수 부담이 생길 수 있으며, 명도 과정에서 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 현재 원문 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어려우므로 경매 전문가의 도움을 받아 권리분석 보고서를 반드시 검토하시기 바랍니다. 소유권이전까지의 절차, 대위변제 필요성, 말소기준권리 이후의 권리 변동 가능성 등은 전문가 상담이 필요합니다.
입찰 전 점검사항
1. 현장 방문: 건물 내부 상태, 전기·수도·가스 등 시설물 작동 여부, 누수나 곰팡이 등 하자 여부를 직접 확인하십시오. 공용부분 관리 상태도 체크하세요.
2. 관리비 및 공과금: 관리비, 수도요금, 전기요금 등의 체납 내역을 관리사무소나 해당 기관에 문의하세요. 체납액이 많을 경우 낙찰자에게 부과될 수 있습니다.
3. 임차인 및 점유자 확인: 현재 점유자가 있는지, 임대차계약서가 있는지, 보증금과 월세 규모, 대항력 여부를 조사해야 합니다. 명도가 필요한지 여부는 입찰 전에 가늠해 보아야 합니다.
4. 주변 시세 확인: 해당 상가의 임대 시세와 매매 시세를 인근 부동산 중개업소를 통해 확인하여 입찰가를 산정하세요.
5. 법원 경매 공매 정보: 법원 경매정보 사이트에서 최신 현황과 유찰내역, 배당요구 종기일 등을 재확인하세요.
리스크 점검
경매 물건은 권리분석이 완벽하게 드러나지 않는 경우가 많습니다. 소유권이전 등기까지 지연되거나, 배당 과정에서 예상치 못한 채권자의 대위변제가 발생할 수 있습니다. 또한 말소기준권리 이후에 설정된 권리나 가압류가 있을 경우 말소 여부를 정확히 확인해야 합니다. 임차인이 주장하는 대항력과 확정일자 여부, 실제 점유와 등기부 차이 등은 분쟁으로 이어질 가능성이 있으므로 반드시 법률 전문가의 검토를 거치십시오. 본문에 기재된 정보는 법원 경매 공고 및 기본 자료를 바탕으로 한 참고 사항이며, 세부 사항은 변동될 수 있습니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 변동사항이 없는지 법원 공매 사이트에서 최종 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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