사건개요
사건번호: 2025타경52787
관할법원: 수원지방법원 성남지원
물건종류: 공장
소재지: 경기도 광주시 매산동 211-13
감정가: 1,324,511,800원
최저가: 927,158,000원
매각기일: 2026.08.14 금요일 10:00
진행상태: 1회 유찰, 최저가 감정가의 70%
이번 물건은 경기도 광주시 매산동 211-13에 소재한 공장 경매입니다. 수원지방법원 성남지원에서 진행되며, 매각기일은 2026년 8월 14일 금요일 오전 10시입니다. 감정가는 1,324,511,800원, 최저가는 927,158,000원으로 원문 기준 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 진행되는 건입니다.
매각대상은 토지지분 및 건물전체매각으로 표시되어 있습니다. 토지면적은 총 439.05평, 건물면적은 159.24평으로 기재되어 있으며, 세부 토지는 375.71평, 22.51평, 40.84평 항목으로 나뉘어 있습니다. 건물은 일반철골구조 기타지붕 조립식경사지붕의 지상 2층 건물로 확인되고, 각 층 면적 70.54평씩 기재되어 있습니다. 여기에 목록4번 건물 내 창고로 이용하는 제시외건물 60㎡가 포함 평가된 것으로 보입니다.
토지 이용상태는 북서하향 완경사지를 인접 도로와 대체로 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 공업용 건부지로 조사되어 있습니다. 공장 물건에서 대지의 형상, 도로와의 접면, 차량 진출입 가능성, 적재와 작업 동선은 실제 사용성을 판단하는 핵심 요소입니다. 원문에는 인접 도로상태의 세부 문구가 충분히 드러나지 않으므로, 입찰 전 현장에서 진입 폭, 경사, 대형 차량 접근 가능 여부, 주변 민원 가능성을 별도로 확인해야 합니다.
이 물건은 공장으로 분류되어 있으나 실제 업종에 맞게 사용할 수 있는지는 건축물대장, 토지이용계획, 용도지역, 기존 위반건축물 여부, 전력 용량, 급배수, 소방 설비, 폐수 또는 소음 관련 제한을 함께 확인해야 합니다. 제조업 실사용을 고려한다면 단순히 면적만 볼 것이 아니라 작업장 높이, 층별 하중, 출입구 크기, 내부 칸막이, 창고로 쓰는 제시외 부분의 존치 가능성까지 살펴야 합니다.
원문에는 목록1번 지상에 비닐하우스가 소재한다고 되어 있고, 해당 부분은 평가에서 제외된 것으로 기재되어 있습니다. 평가 제외 시설물은 낙찰자가 인수하거나 철거 문제를 부담할 수 있는지 여부가 쟁점이 될 수 있습니다. 현장에 있는 비닐하우스의 소유자, 사용 주체, 철거 협의 가능성은 매각물건명세서와 현황조사서만으로 단정하지 말고 현장 확인과 법원 서류 열람을 병행하는 편이 좋습니다.
소재지 지도
또한 목록2번은 지분매각이며, 지목과 현황이 일치하는 도로로 기재되어 있습니다. 공장 물건에서 도로 지분은 통행과 사용성에 직접 연결될 수 있으므로, 지분 비율, 공유자 관계, 실제 통행 형태, 향후 분쟁 가능성을 확인해야 합니다. 도로로 사용 중이라는 문구가 있더라도 낙찰 후 독점 사용이 보장되는 것은 아니며, 공유관계와 통행권 문제는 별도 검토가 필요합니다.
권리관계에서는 매각물건명세서의 점유관계 기재가 중요합니다. 원문에는 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상 임차인은 없으나, 상가건물임대차 현황서상 등재된 서영일과 김야근을 임차인으로 조사하였으므로 점유관계 등은 별도 확인을 요한다고 되어 있습니다. 공장이나 상가건물 성격의 물건에서는 사업자등록, 확정일자, 보증금, 실제 점유 여부, 배당요구 여부가 명도와 인수위험 판단에 영향을 줄 수 있습니다.
현재 제공된 내용만으로 말소기준권리, 임차인의 대항력, 배당순위, 인수되는 권리 여부를 단정할 수는 없습니다. 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 등을 함께 대조해야 합니다. 특히 상가건물임대차 관련 조사 내용이 있는 만큼, 임차인으로 조사된 사람의 실제 점유와 영업 여부를 확인하는 절차가 필요합니다.
리스크 점검도 반드시 선행해야 합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자 문제, 미납 관리비 또는 공과금, 명도 협의 지연 등이 발생할 수 있습니다. 원문에 모든 위험이 드러나는 것은 아니므로, 입찰 전 전문가 검토와 상담을 통해 등기상 권리, 점유관계, 인수 가능성, 명도 난이도를 확인하는 것이 필요합니다.
입찰 전에는 감정가와 최저가만 보고 접근하기보다 실제 공장으로 쓸 수 있는지부터 확인해야 합니다. 건물 노후도, 누수, 골조 상태, 전기 설비, 바닥 상태, 증축 또는 제시외 부분의 적법성, 주변 도로 사정, 인근 사업장과의 거리, 소음·분진 민원 가능성은 현장에서 확인해야 할 항목입니다. 공장 물건은 낙찰가 외에도 수리비, 이전비, 설비 보완비, 명도 비용 등이 추가로 발생할 수 있습니다.
서류상으로는 토지와 건물의 매각 범위가 정확히 일치하는지, 지분매각 대상 토지가 어떤 기능을 하는지, 제시외건물 60㎡가 평가에 포함된 범위와 실제 현황이 맞는지 확인해야 합니다. 비닐하우스처럼 평가 제외로 표시된 시설물은 낙찰 후 처리 문제가 생길 수 있으므로, 법원 비치 서류와 현장 답사를 통해 별도로 점검하는 것이 좋습니다.
이 물건은 광주시 매산동 공장 물건으로, 토지 규모와 건물 면적, 도로 지분, 제시외건물, 점유관계 확인이 함께 필요한 유형입니다. 실사용 목적이라면 업종 적합성과 설비 상태를 중심으로 보고, 투자 목적이라면 임대 가능 업종, 수요층, 수선 범위, 명도 일정까지 보수적으로 검토해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵기 때문에 전문가 확인을 거친 뒤 입찰가를 산정하는 접근이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 서류 검토, 현장 확인, 권리관계 검토, 입찰 준비 과정에 대한 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 예산과 목적에 맞춰 비교 검토하는 것이 좋습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 법원 매각조건 변경 여부도 반드시 재확인해야 합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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