사건개요
사건번호: 2025타경8871
관할법원: 제주지방법원
물건종류: 주택
소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1739-24 라동호
감정가: 705,332,840원
최저가: 493,733,000원
매각기일: 2026.08.18 10:00
진행상태: 유찰 1회
이번 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1739-24 라동호에 소재한 주택 경매입니다. 법원 자료상 토지지분 및 건물전체매각으로 기재되어 있으며, 토지면적은 212.80평, 건물면적은 81.94평으로 확인됩니다. 감정가는 705,332,840원이고, 1회 유찰 후 최저입찰금액은 493,733,000원으로 공고되어 있습니다.
건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 2층 건물로 확인되며, 사용승인일은 2014년 9월 18일입니다. 외벽은 제주석과 징크패널 마감 등으로 기재되어 있고, 창호는 샷시창 등으로 표시되어 있습니다. 제시 건물 외에 다용도실 등 제시외 건물이 포함되어 있어 실제 점유 면적과 공부상 면적, 감정평가 반영 범위를 함께 확인해야 합니다.
매각 조건에서 중요한 부분은 일괄매각이라는 점입니다. 제시외 건물 목록 1-1 내지 1-6이 매각에 포함되고, 지상에 소재하는 조경수, 조경석, 돌담 등도 거래 관행 등을 고려해 토지에 포함하여 감정평가된 것으로 기재되어 있습니다. 또한 건물 위 태양광시설에 대해 2026년 5월 6일자 사실조회회신서가 제출되었고, 해당 태양광시설도 매각에 포함된다는 내용이 있습니다.
토지 부분은 기호 2가 부정형 평지로서 건부지로 이용 중이고, 기호 3은 부정형 평지로서 도로로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 특히 목록 3은 지분매각으로 기재되어 있으며, 타운하우스 부지 내 도로로 사용 중이고 제시건물 및 제시외 제3자 소유 건물 9개동의 부지 내 도로로 사용 중이라는 설명이 있습니다. 이 부분은 단순 주택 매수와 달리 공유관계, 도로 사용관계, 타 소유 건물과의 이해관계가 연결될 수 있어 입찰 전 검토가 필요합니다.
입지 확인은 주소와 현장 상태를 기준으로 접근해야 합니다. 원문에는 중산간서로 6012, 라동호라는 표시가 함께 확인됩니다. 다만 도로 폭, 차량 진출입, 대중교통 접근성, 생활편의시설과의 거리, 주변 주거지 형성 정도 등은 제공 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 애월읍 일대 주택은 실거주 목적, 세컨드하우스 검토, 제주 생활권 선호 등 다양한 수요가 있을 수 있으나, 실제 가치는 현장 접근성, 관리 상태, 주변 환경에 따라 달라집니다.
소재지 지도
권리관계 확인에서는 매각물건명세서, 등기부등본, 감정평가서, 현황조사서의 교차 확인이 필요합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만, 구체 내용은 별도 서류 확인이 필요합니다. 말소기준권리, 선순위 권리, 법정지상권 가능성, 공유지분 사용관계, 도로 지분의 실제 이용 제한 여부는 입찰가 판단에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다.
명도와 점유 상태도 단정하면 안 됩니다. 자료에는 본건 토지는 소유자 및 공유자들이 토지 지분에 의하여 각 사용하고 있는 것으로 보이나 자세한 사용 관계 등은 알 수 없었다는 취지의 내용이 있습니다. 주택 내부는 이해관계인의 부재 등으로 내부구조를 건축물대장상 등록된 건축물현황도면 등에 의거해 확인했다는 점도 유의해야 합니다. 실제 내부 상태, 수리 필요 범위, 점유자 존재 여부, 인도 협의 가능성은 현장 확인과 법원 서류 검토가 필요합니다.
리스크 점검 문단입니다. 경매 물건은 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인 또는 점유자 문제, 관리비나 공과금, 명도 진행 가능성 등이 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 이 물건은 토지지분, 도로 사용, 제시외 건물, 태양광시설, 조경물 포함 여부가 함께 표시되어 있어 일반 주택보다 확인 항목이 많습니다. 입찰 전에는 전문가 검토와 상담을 통해 권리관계와 인수 가능성을 점검하는 것이 필요합니다.
입찰 전 점검사항으로는 첫째, 매각물건명세서 최종본에서 인수되는 권리와 점유관계를 확인해야 합니다. 둘째, 감정평가서에서 제시외 건물과 태양광시설의 평가 반영 범위를 확인해야 합니다. 셋째, 건축물대장과 등기부상 면적, 실제 현장 구조가 일치하는지 살펴야 합니다. 넷째, 도로로 사용 중인 목록 3 지분이 향후 이용에 어떤 영향을 줄 수 있는지 확인해야 합니다. 다섯째, 매각기일 전 변경, 취하, 연기 여부도 법원 자료로 다시 확인해야 합니다.
감정가 대비 최저가만 보고 판단하기보다는 주택의 실제 사용성, 도로 관계, 내부 상태, 제시외 부분의 관리 상태, 향후 보수 비용을 함께 계산해야 합니다. 유찰 1회로 최저가가 낮아진 것은 사실이지만, 낙찰 이후 발생할 수 있는 비용과 시간까지 고려해야 실질적인 판단이 가능합니다. 현장 답사 시에는 진입 동선, 주변 주택과의 거리, 배수와 경사, 주차 가능성, 외부 마감 상태, 태양광시설의 설치 위치와 관리 상태를 함께 보는 것이 좋습니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 권리관계, 현장 확인, 입찰 준비 과정을 상담하고 의뢰인의 목적에 맞는 물건 검토를 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니, 예산과 지역, 물건 종류를 기준으로 비교 검토해 보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 하며, 법원 공고와 실제 현황이 달라질 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
제주경매 #제주시경매 #애월읍경매 #장전리주택 #제주주택경매 #단독주택경매 #2025타경8871 #제주지방법원 #토지지분매각 #건물전체매각 #현장점검 #권리관계확인 #명도체크 #제시외건물 #태양광시설 #애월주택 #법원경매 #경매상담
경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건
제주 제주시 연동10길 1층상가 상업용건물경매 2024타경13090
경기 파주시 탄현면 산업시설 창고경매 2025타경6338
