사건개요
사건번호: 2025타경10872
관할법원: 대구지방법원 경주지원
물건종류: 다가구주택
소재지: 경상북도 경주시 양남면 신대리 20-47
감정가: 987,052,700원
최저가: 483,656,000원
매각기일: 2026.08.18 화요일 10:00
진행상태: 유찰 2회, 최저가 49%
이번 물건은 경상북도 경주시 양남면 신대리 20-47에 있는 다가구주택 경매 사건입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물과 건물 옥상에 설치된 태양광시설이 매각 대상에 포함되는 것으로 기재되어 있습니다. 감정가는 987,052,700원이고, 2회 유찰 후 최저입찰금액은 483,656,000원으로 표시되어 있습니다.
물건 스펙을 보면 토지면적은 184.53평, 건물면적은 201.86평입니다. 건물 세부 면적은 66.70평, 62.83평, 51.94평으로 나뉘어 기재되어 있으며, 제시외 건물도 10.89평, 3.27평, 1.33평, 0.85평, 0.88평, 2.72평, 0.45평 등으로 확인됩니다. 제시외 건물 포함 여부는 입찰가 산정과 향후 사용계획에 영향을 줄 수 있으므로 감정평가서와 현장 상태를 함께 확인해야 합니다.
토지는 완경사지의 사다리형 토지로 주거용 건부지로 이용 중인 것으로 나타납니다. 양남면 신대리 일대의 생활권, 도로 접근성, 주변 주거 환경, 차량 진입 가능성은 현장에서 직접 확인하는 것이 필요합니다. 원문에는 인접 도로상태의 구체적인 내용이 충분히 드러나지 않으므로, 실제 진입로 폭, 차량 교행 가능 여부, 주차 여건, 인근 경계 상태를 매각기일 전에 살펴보는 것이 좋습니다.
건물 이용상태와 관련해서는 중요한 확인 포인트가 있습니다. 본건 건물 중 2층 일부의 공부상 용도는 창고이나 실제는 단독주택으로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 공부상 용도와 실제 사용 상태가 다르면 향후 이용, 임대, 수선, 인허가 검토에서 변수가 될 수 있습니다. 단순히 현재 주거로 사용되고 있다는 점만 보고 판단하기보다는 건축물대장, 등기사항, 현황도, 위반건축물 여부를 함께 확인해야 합니다.
또한 경계 구분이 모호하여 수영장 포함 여부가 불명확하다는 내용이 있습니다. 수영장으로 보이는 시설이 실제 매각 대상 토지 안에 있는지, 인접 토지나 제3자 소유 부분과 겹치지 않는지 확인이 필요합니다. 뒤쪽에 덧붙인 가건물이 있는 것으로 보인다는 기재도 있으므로, 제시외 건물의 위치와 구조, 사용 상태, 철거 가능성, 추가 비용 발생 가능성을 별도로 점검해야 합니다.
소재지 지도
권리관계는 자료에 표시된 항목만으로 단정하기 어렵습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리와 지상권 항목이 보이지만, 실제 내용은 최신 등기부등본과 법원 비치 서류를 기준으로 다시 확인해야 합니다. 말소기준권리, 배당요구 여부, 임차인 존재 여부, 점유자의 점유 형태는 낙찰 후 인도 절차와 비용에 직접 연결될 수 있습니다.
다가구주택은 세대별 점유관계가 복잡해질 수 있는 유형입니다. 임차인이 여러 명일 가능성, 전입세대 열람 결과, 확정일자, 보증금 규모, 배당요구 여부, 대항력 성립 여부를 세대별로 나누어 확인해야 합니다. 원문 자료만으로 명도 난이도를 판단하기에는 한계가 있으므로, 현장 방문과 서류 검토를 거친 전문가 확인이 필요합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 다가구주택은 실제 거주자와 공부상 권리관계가 일치하지 않는 경우가 있어 입찰 전 최신 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본을 확인하고 필요한 경우 전문가 상담을 받는 것이 바람직합니다.
입찰 전에는 최저가만 보는 방식보다 총투입비용을 계산해야 합니다. 낙찰가 외에 취득세, 법무비용, 명도비용, 체납 관리비 가능성, 수선비, 제시외 건물 처리 비용, 경계 측량 필요성 등을 함께 반영해야 합니다. 옥상 태양광시설이 포함 매각되는 것으로 보이는 만큼 설비의 소유관계, 작동 여부, 계약관계, 유지관리 상태도 확인 대상입니다.
이 물건은 토지와 건물 규모가 있는 경주시 양남면 다가구주택 경매로, 주거 활용 또는 임대 활용을 검토할 수 있는 유형입니다. 다만 실제 활용 가능성은 도로, 경계, 건축물 상태, 임차관계, 주변 수요 확인 이후에 판단해야 하며, 확인되지 않은 수익률이나 향후 가치 상승을 전제로 접근해서는 안 됩니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 서류 검토, 현장 확인, 입찰 전 점검, 권리관계 상담을 중심으로 의뢰인의 판단을 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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