대구서부지원 산업시설 공장경매 2025타경31424

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대구서부지원 산업시설 공장경매 2025타경31424

경매컨설팅 2026. 8. 4. 01:57

사건개요

사건번호: 2025타경31424

관할법원: 대구지방법원 대구서부지원

물건종류: 공장

소재지: 경상북도 고령군 성산면 박곡리 816

감정가: 3,798,119,920원

최저가: 2,658,683,000원

매각기일: 2026.08.18 화요일 10:00

진행상태: 1회 유찰, 최저가 70%

이번 물건은 경상북도 고령군 성산면 박곡리 816 소재 공장 경매입니다. 토지와 건물이 일괄매각되는 사건으로, 원문 기준 토지면적은 1,334.93평, 건물면적은 843.96평으로 확인됩니다. 감정가는 3,798,119,920원이며 1회 유찰 후 최저입찰금액은 2,658,683,000원으로 진행됩니다.

물건의 기본 성격은 공업용 건부지와 공장 건물입니다. 감정평가 내용에 따르면 토지는 북하향 완경사지대에 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 세장형 토지이며, 현재 공업용 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 공장 실사용 목적의 입찰자는 토지 형상, 건물 배치, 작업 동선, 적재 공간, 차량 회차 가능성 등을 현장에서 함께 확인할 필요가 있습니다.

건물은 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물과 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로 기재되어 있습니다. 원문에는 설비와 현상 및 관리상태가 노후화된 상태라고 되어 있으므로, 단순히 면적만 보고 판단하기보다 실제 보수 범위와 사용 가능 상태를 확인해야 합니다. 공장 물건은 전기 용량, 바닥 하중, 층고, 출입구 폭, 방수 상태, 기계 반출입 가능성에 따라 실사용 가치가 달라질 수 있습니다.

매각 조건에서 중요한 부분은 토지 및 건물 일괄매각이라는 점입니다. 제시외건물이 포함되고, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록도 포함되는 것으로 기재되어 있습니다. 다만 기계기구 감정평가 시 등기부상 기계기구목록과 대조가 불가능했고, 기계기구 표식이 없어 전체 수량을 기준으로 감정평가했다는 내용이 있습니다. 따라서 입찰 전 실제 기계기구의 존재 여부, 작동 가능성, 소유관계, 이전 제한 여부를 반드시 확인해야 합니다.

제시외건물은 원문상 창고로 보이는 건물이 존재하는 것으로 기재되어 있습니다. 제시외건물은 매각 포함 여부와 구조, 면적, 적법성, 철거 가능성, 사용 가능성에 따라 낙찰 후 비용과 활용 계획에 영향을 줄 수 있습니다. 공장 부지에서 제시외건물이 작업장이나 창고로 실사용 가능한지, 또는 행정상 정리해야 할 부분이 있는지는 현장답사와 관련 공부 확인이 필요합니다.

입지 확인은 지도상 거리만으로 끝내기 어렵습니다. 성산면 박곡리 일대의 공장 물건인 만큼 진입도로 폭, 대형 차량 통행 가능 여부, 인접 필지와의 경계, 주변 민원 가능성, 상하수도 및 배수 상태, 전력 인입 상태를 직접 살펴야 합니다. 원문에 인접도로 상태 세부 내용이 충분히 드러나지 않으므로, 공장 운영 목적이라면 차량 진출입과 물류 동선 확인이 우선입니다.

소재지 지도

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권리관계 측면에서는 원문에 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으며, 소유자가 전부 점유하고 있다고 기재되어 있습니다. 이 내용은 점유 상황을 판단하는 참고 자료가 될 수 있으나, 실제 점유자 변동이나 사업장 사용 관계가 있을 수 있으므로 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항전부증명서, 임대차 관련 서류를 함께 확인해야 합니다.

관련사건으로 대구회생법원 2025회단129가 기재되어 있는 점도 입찰 전 살펴볼 부분입니다. 회생 관련 사건이 있다는 사실만으로 입찰 가능 여부를 단정할 수는 없지만, 절차 진행에 따른 권리변동이나 매각 진행 상황에 영향을 줄 수 있는지 확인해야 합니다. 법원 경매는 매각기일까지도 변경, 연기, 취하, 정정 가능성이 있으므로 사건검색을 통해 최신 진행 상태를 재확인하는 것이 좋습니다.

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특히 공장 경매는 일반 주거형 물건보다 확인할 항목이 많습니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인이나 점유자 문제, 체납 관리비나 공과금, 명도 협의 가능성은 원문 자료만으로 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리 여부와 인수될 수 있는 부담은 전문가 검토를 통해 확인하는 것이 안전합니다.

명도 난이도 역시 자료만 보고 단정하기 어렵습니다. 원문에는 소유자가 전부 점유하고 있다고 되어 있으나, 공장 내부 기계기구와 원재료, 폐기물, 비품, 제시외건물 등이 함께 존재할 경우 인도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 낙찰 후 바로 사용할 계획이라면 점유 이전 가능 시점과 내부 정리 비용을 보수적으로 계산해야 합니다.

입찰 전에는 감정평가서의 토지와 건물 면적, 제시외건물 표시, 기계기구 목록, 사진 자료, 지적 및 건물개황도, 토지이용계획확인원, 건축물대장, 등기사항전부증명서를 대조해야 합니다. 감정평가 당시와 매각기일 사이에 현장 상태가 달라질 수 있으므로, 공장 내부 설비와 외부 구조물은 직접 확인하는 절차가 필요합니다.

최저가가 감정가의 70% 수준으로 내려온 1회 유찰 물건이지만, 가격만으로 판단하기보다는 실제 사용 가능 면적과 보수 비용, 기계기구 인수 범위, 사업장 이전 비용, 주변 환경을 함께 검토해야 합니다. 특히 제조업 입지로 활용하려는 경우 업종별 인허가, 소음이나 배출 관련 제한, 전력과 용수 조건을 확인해야 합니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 자료를 바탕으로 물건 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 방향, 입찰 준비 상담을 도와드립니다. 본 물건은 고령군 성산면 박곡리 공장 경매로 실사용 목적의 검토 가치가 있으나, 최종 판단은 관련 서류와 현장 확인을 거쳐 진행하는 것이 필요합니다.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 지역과 예산, 실사용 목적에 맞춰 공장, 창고, 토지, 상가 등 여러 유형의 경매 물건을 비교해 볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 권리변동 여부와 점유 상태를 최종 점검한 뒤 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.