사건개요
사건번호: 2025타경5149
관할법원: 부산지방법원 부산동부지원
물건종류: 콘도 호텔
소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 103동 1801호
감정가: 535,000,000원
최저가: 262,150,000원
매각기일: 2026.08.18 화요일 10:00
진행상태: 유찰 2회, 감정가 대비 49%
이번 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 103동 18층 1801호로 확인되는 콘도형 호텔 경매입니다. 부산지방법원 부산동부지원에서 진행되며, 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 오전 10시입니다. 원문 기준 토지 9.24평, 건물 22.65평으로 표시되어 있고, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.
감정가는 535,000,000원이며 현재 최저입찰금액은 262,150,000원입니다. 진행상태는 유찰 2회로 기재되어 있고, 최저가는 감정가 대비 49% 수준으로 표시되어 있습니다. 다만 경매에서 최저가가 낮아졌다는 사실만으로 투자성이 확정되는 것은 아닙니다. 숙박시설 성격의 물건은 운영 구조, 관리 방식, 사용 제한, 위탁계약 여부, 관리비 체계 등을 함께 확인해야 실제 판단이 가능합니다.
확인된 물건 정보부터 보면, 본건은 콘도 또는 호텔 용도로 분류되어 있으며, 주소상 오시리아스위첸마티에 103동 18층 1801호입니다. 원문 감정평가현황에는 토지가 사다리형이고 숙박시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중이라는 내용이 확인됩니다. 구체적인 건물 구조, 이용 상태, 인접 도로 상태, 토지이용계획 세부 제한은 제공 자료에서 일부 항목이 비어 있으므로 감정평가서와 현황조사서 원문 확인이 필요합니다.
입지 확인 포인트는 기장군 기장읍 시랑리라는 위치와 숙박시설 성격을 중심으로 보아야 합니다. 원문만으로 역세권, 바다조망, 특정 관광수요, 매출 수준 등은 단정할 수 없습니다. 따라서 현장에서는 실제 접근 동선, 주차 이용 방식, 주변 상권의 운영 상태, 건물 내 공용부 관리 상태, 객실 또는 호실의 채광과 조망, 소음 여부를 직접 확인하는 것이 중요합니다. 특히 콘도형 호텔은 일반 주거용 부동산과 달리 이용 방식과 관리 규약이 입찰 판단에 큰 영향을 줄 수 있습니다.
권리분석 측면에서는 매각물건명세서상 이 사건 부동산 소재지에 전입신고된 세대주, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람이 각 없었다는 내용이 확인됩니다. 이 문구는 점유관계 검토에서 참고할 수 있는 자료이지만, 곧바로 명도 부담이 없다고 단정할 수는 없습니다. 실제 점유자 유무, 관리사무소 확인 내용, 운영사 또는 위탁관리 관련 계약, 객실 사용권 또는 회원권 관련 분쟁 가능성은 별도로 확인해야 합니다.
소재지 지도
등기부 관련 항목에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만, 원문 제공 내용만으로 세부 권리관계를 확정하기는 어렵습니다. 말소기준권리, 가압류나 근저당권의 순위, 배당요구 여부, 인수되는 권리의 존재 여부는 반드시 등기사항전부증명서와 매각물건명세서를 함께 대조해야 합니다. 경매 절차 중에는 대위변제, 권리변동, 취하 또는 변경 가능성도 있으므로 입찰 전 최신 서류 확인이 필요합니다.
입찰 전 점검사항으로는 먼저 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 다시 열람해야 합니다. 원문 자료에도 법원 정보가 지속적으로 업데이트되지만 권리, 입력오류, 지적물건 변경 등에 따라 차이가 있을 수 있다는 안내가 포함되어 있습니다. 따라서 단순 요약 자료만 보고 입찰가를 정하기보다는, 담당 경매계 확인과 현장 답사를 병행하는 방식이 안전합니다.
리스크 점검도 필수입니다. 소유권이전이 지연될 수 있는 사정, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비, 명도 진행 가능성은 공개 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 숙박시설 또는 콘도형 물건은 관리규약, 운영 위탁 여부, 사용 제한, 정산 구조가 낙찰 이후 부담으로 이어질 수 있으므로 전문가 검토와 상담을 거쳐야 합니다.
금액만 보면 감정가 5억 3,500만 원에서 최저가 2억 6,215만 원으로 낮아진 상태이지만, 경매에서는 낮은 가격보다 권리관계와 사후 비용이 더 중요할 때가 많습니다. 체납 관리비, 시설 보수 필요성, 공용부 비용, 운영 관련 제한, 취득 후 활용 가능성까지 따져야 실제 입찰 여부를 판단할 수 있습니다. 현장에서는 해당 호실 내부 확인 가능 여부, 공실 여부, 관리주체 안내, 건물 전체 운영 분위기를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
본 물건은 부산 기장군 시랑리 소재 콘도 호텔 경매로, 숙박시설 또는 수익형부동산 관점에서 검토할 수 있는 대상입니다. 다만 수익률, 임대수익, 향후 가치 상승은 원문 자료만으로 확인되지 않으므로 임의로 단정해서는 안 됩니다. 입찰을 검토한다면 감정평가서의 평가 기준, 인근 유사 물건 거래와 낙찰 사례, 실제 운영 가능 조건을 객관적으로 비교해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 입찰 전 서류 점검, 현장 확인 방향 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 실사용 또는 투자 목적을 기준으로 비교 검토할 수 있습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 특히 2026년 8월 18일 매각기일 전까지 매각조건 변경, 권리변동, 점유관계 변동, 취하 가능성이 없는지 최신 자료로 재확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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