사건개요
사건번호: 2024타경73319
관할법원: 광주지방법원
물건종류: 주택
소재지: 광주광역시 동구 동명동 183-15
감정가: 487,063,600원
최저가: 340,945,000원
매각기일: 2026.08.18 09:55
진행상태: 재진행, 1회 유찰
이번 물건은 광주광역시 동구 동명동 183-15에 소재한 주택 경매 건입니다. 광주지방법원에서 진행되며, 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 오전 9시 55분으로 확인됩니다. 원문 기준 감정가는 487,063,600원, 최저가는 340,945,000원이며, 감정가 대비 70% 수준에서 재진행되는 사건입니다.
매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각되는 구조입니다. 토지면적은 82.89평, 건물면적은 56.64평으로 기재되어 있습니다. 건물 항목에는 25.75평, 13.56평, 6.04평, 0.49평이 각각 표시되어 있고, 제시외건물로 다용도실 9.80평과 다용도실 1.00평이 확인됩니다. 원문에는 제시외 건물, 수목, 가정용 태양광설비가 포함된다고 되어 있으므로 입찰 전 포함 범위와 소유관계를 반드시 다시 확인해야 합니다.
토지는 사다리형이며 지반은 평탄하고 단독주택 부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 주거용 단독주택 물건은 건물 상태, 대지 활용도, 실제 진입 동선, 인접 도로와의 접면 상태에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다. 원문에는 인접 도로상태 세부 내용이 비어 있으므로, 현장에서는 차량 접근성, 담장과 경계, 주변 건물과의 간격, 주차 가능성, 생활 편의시설과의 거리 등을 직접 확인하는 것이 필요합니다.
토지이용계획상 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역으로 기재되어 있고, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 관련 내용도 확인됩니다. 이러한 제한사항은 단순히 현재 주택으로 사용하는 문제뿐 아니라 향후 증개축, 신축, 용도 변경, 수선 계획에 영향을 줄 수 있습니다. 특히 높이 제한, 경관 관련 제한, 지구단위계획 내용은 관할 지자체와 관련 공부를 통해 별도로 확인하는 것이 안전합니다.
동명동은 광주 동구 안에서도 기존 주거지와 생활 편의시설이 함께 형성된 지역으로 볼 수 있습니다. 다만 이 글에서는 확인된 원문 자료를 기준으로만 설명하며, 확인되지 않은 개발 호재나 주변 시세, 임대수익 전망은 단정하지 않습니다. 입찰자는 실제 주변 거래 사례, 노후도, 도로 여건, 향후 활용 가능성 등을 별도로 비교해 본 뒤 입찰가를 산정해야 합니다.
소재지 지도
권리관계 확인에서는 매각물건명세서와 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서를 함께 보는 것이 중요합니다. 원문에는 현장 방문 당시 채무자 및 점유자를 만나지 못했고, 주민등록상 등재된 이창준의 점유 여부 및 임대차관계 여부를 알 수 없다고 기재되어 있습니다. 따라서 실제 거주자, 점유자, 전입세대, 임차보증금, 배당요구 여부, 대항력 성립 가능성은 자료 재확인이 필요합니다.
제시외건물 소유관계도 원문상 알 수 없다고 되어 있습니다. 제시외건물이 매각에 포함된다고 하더라도 실제 소유관계, 사용 현황, 철거 필요성, 건축물대장 등재 여부에 따라 인수 부담이나 분쟁 가능성이 생길 수 있습니다. 특히 다용도실, 수목, 가정용 태양광설비가 포함된다는 문구는 입찰자에게 유리하게만 해석할 것이 아니라, 설치 위치와 소유권, 유지관리 상태까지 확인해야 할 부분입니다.
리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비나 공과금 성격의 미납금, 명도 협의 난이도 등이 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 이 사건 역시 점유 및 임대차관계가 명확히 확인되지 않은 부분이 있으므로, 입찰 전 등기와 매각물건명세서, 현황조사서, 전입세대열람, 현장 방문 결과를 종합해 전문가 검토와 상담을 받는 것이 필요합니다.
입찰 전에는 최저가만 보고 접근하기보다 실제 인수해야 할 비용을 계산해야 합니다. 취득세, 법무비용, 명도 비용, 수리비, 철거 또는 보수 가능성, 점유자 협의 기간, 재매각 가능성까지 반영해야 합니다. 단독주택은 아파트처럼 표준화된 가격 비교가 어려운 경우가 많아, 현장 상태가 입찰 판단에서 큰 비중을 차지합니다.
또한 매각기일이 2026년 8월 18일로 예정되어 있으나, 경매 사건은 취하, 변경, 연기, 정정, 대위변제 등으로 진행 상태가 달라질 수 있습니다. 입찰 예정자는 매각기일 직전 법원 공고와 관련 서류를 다시 확인해야 하며, 현장 상태도 한 번 더 살펴보는 것이 좋습니다. 특히 재진행 사건은 이전 절차에서 변경된 내용이 있었는지 확인할 필요가 있습니다.
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매각기일 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인서와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
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