사건개요
사건번호: 2025타경970
관할법원: 수원지방법원 안산지원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 시흥시 능곡동 721 뷰파이브 1층110호
감정가: 593,000,000원
최저가: 415,100,000원
매각기일: 2026.08.18 10:30
진행상태: 1회 유찰
이번 물건은 경기도 시흥시 능곡동 721 뷰파이브 1층 110호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 법원 자료상 토지 2.95평, 건물 9.85평 규모이며 토지 및 건물 일괄 매각 조건입니다. 감정가는 593,000,000원, 최저입찰금액은 415,100,000원으로 표시되어 있고, 진행상태는 1회 유찰 후 2026년 8월 18일 화요일 오전 10시 30분 매각기일 예정입니다.
물건의 기본 성격은 집합건물 내 1층 근린상가입니다. 상가 경매는 단순히 감정가와 최저가만 보고 접근하기보다 실제 점포의 위치, 출입 동선, 전면 노출 정도, 주변 업종 구성, 공실 여부, 관리비 부담, 임대차 승계 가능성 등을 함께 확인해야 합니다. 특히 1층 상가는 접근성과 가시성이 중요한 만큼 현장에서 출입구, 보행 흐름, 주차 이용 방식, 주변 상권의 실제 운영 상태를 직접 보는 과정이 필요합니다.
감정평가 자료에 따르면 대상 부지는 대체로 정방형의 토지로 주용도 업무시설 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조와 경사지붕 관련 내용이 확인되며, 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당하는 내용이 포함되어 있습니다. 또한 중로2류와 접합하는 내용, 보행자전용도로 관련 표시, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 외국인 등의 주택거래에 한한 토지거래계약허가구역 내용도 함께 기재되어 있습니다.
입지 확인에서는 시흥시 능곡동이라는 생활권과 뷰파이브 건물 내 1층 상가라는 점을 중심으로 살펴볼 필요가 있습니다. 원문에는 지하철, 노선버스정류장, 간선도로 관련 항목이 기재되어 있으나 구체적인 거리나 이용 편의성까지 확정적으로 제시되어 있지는 않습니다. 따라서 역세권이나 유동인구를 단정하기보다는 현장에서 실제 보행량, 주변 점포의 영업 지속성, 배후 주거 및 업무 수요, 도로와 보행자도로 접면 상태를 확인하는 방식이 적절합니다.
상가투자 관점에서는 현재 점유 상태가 가장 중요합니다. 매각물건명세서에는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서상 등재자가 각 없음으로 표시되어 있습니다. 다만 이 내용만으로 실제 점유자 부재나 명도 부담이 없다고 단정할 수는 없습니다. 상가의 경우 사업자등록, 실제 영업 여부, 간판과 내부 집기, 관리사무소 확인, 미납관리비 여부 등 현장과 서류를 같이 맞춰 봐야 합니다.
소재지 지도
권리관계 확인에서는 등기부상 말소기준권리, 배당요구 여부, 임차권 관련 기재, 압류나 가압류, 근저당권의 설정 순서 등을 반드시 검토해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만, 구체적인 권리 내용은 별도 등기와 법원 서류 확인이 필요합니다. 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지, 대항력 있는 임차인이 있는지, 관리비나 공용부분 부담이 발생할 여지가 있는지는 입찰 전 전문가 검토가 필요한 부분입니다.
리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 경매 정보는 법원 자료를 기준으로 갱신되더라도 권리변동, 입력 오류, 지적 관련 변경, 임차인 신고, 대위변제, 취하나 변경 등으로 내용이 달라질 수 있습니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 협의 난이도는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 입찰 전에는 등기사항증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 상가건물임대차 관련 자료를 함께 확인하고 필요한 경우 전문가 상담을 받는 것이 바람직합니다.
입찰 전 점검사항으로는 먼저 최저가 415,100,000원이 현재 상가의 실제 이용 가능성과 비교해 적정한지 따져봐야 합니다. 감정가 대비 낮아졌다는 사실만으로 매수 판단을 하기는 어렵습니다. 내부 면적 9.85평 규모에 맞는 업종 가능성, 전용률과 공용부분, 관리비 수준, 주차와 하역 편의, 간판 설치 가능 여부, 상가관리규약, 업종 제한 여부 등을 구체적으로 확인해야 합니다. 상가의 실제 활용 계획이 임대인지 직접 운영인지에 따라 검토 기준도 달라집니다.
또한 현장에서는 1층 110호의 정확한 위치를 확인해야 합니다. 같은 1층이라도 주출입구와 가까운지, 외부에서 바로 보이는지, 내부 동선상 통행이 있는지에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다. 주변 공실률과 영업 중인 업종, 시간대별 유동, 인근 도로 접근성, 관리사무소의 운영 정보도 함께 확인하는 편이 좋습니다. 원문상 서측 광로, 동측 중로, 보행자도로 접합 내용이 있으므로 실제 보행 접근성과 차량 접근성은 현장 답사를 통해 다시 검증해야 합니다.
이 물건은 시흥시 능곡동의 집합건물 1층 근린상가로, 감정가와 최저가, 유찰 횟수, 면적, 매각기일 등 기본 조건은 비교적 명확하게 제시되어 있습니다. 다만 상가 경매는 수익을 확정해 말할 수 없고, 임대 가능성도 주변 수요와 관리 조건, 점포 상태에 따라 달라집니다. 입찰자는 법원 비치 서류와 현장 상태를 기준으로 본인 목적에 맞는 가격 기준을 세우는 것이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 서류 확인, 현장 점검, 권리관계 검토, 입찰 전 상담을 중심으로 의뢰인에게 필요한 확인 절차를 안내합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적과 예산에 맞춰 상가, 주거형, 토지, 공장 등 여러 유형을 비교해 볼 수 있습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 특히 2026년 8월 18일 매각기일 전까지 사건 진행상태, 최저가, 매각조건, 점유관계, 관리비, 권리변동 여부가 달라질 수 있으므로 최종 입찰 전 재확인이 필요합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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