사건개요
사건번호: 2025타경5167
관할법원: 부산지방법원 부산동부지원
물건종류: 근린상가
소재지: 부산 해운대구 중동 1270-1 해운대오션프라임 2층 201호
감정가: 870,000,000원
최저가: 298,410,000원
매각기일: 2026.08.18 화요일 10:00
진행상태: 유찰 3회, 최저가 34%
이번 물건은 부산광역시 해운대구 중동 1270-1 해운대오션프라임 2층 201호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 법원 자료상 토지 2.42평, 건물 18.10평 규모이며 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. 감정가는 870,000,000원, 최저입찰금액은 298,410,000원으로 표시되어 있고, 진행상태는 3회 유찰로 확인됩니다.
건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지하 4층, 지상 28층 건물 중 2층 201호입니다. 원문상 이용상태의 세부 내용은 충분히 기재되어 있지 않으므로 실제 영업 가능 여부, 내부 구조, 전용 출입 동선, 공용부 상태, 관리 상태는 현장 확인이 필요합니다. 근린상가는 단순 면적보다 층수, 동선, 가시성, 업종 제한, 관리비 부담이 입찰 판단에 더 크게 작용할 수 있습니다.
토지는 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로 기재되어 있으며, 근린생활시설 및 업무시설 등 부지로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 다만 도로 접면, 차량 접근성, 주차 이용 조건, 승강기와 계단 위치, 2층으로 유입되는 고객 동선은 원문만으로 단정하기 어렵습니다. 특히 상가 물건은 같은 건물 안에서도 호실 위치와 접근성에 따라 활용도가 달라질 수 있어 현장 답사가 중요합니다.
입지 확인에서는 해운대구 중동이라는 지역명과 해운대오션프라임 건물명을 기준으로 주변 상권, 배후 주거 수요, 업무시설 이용 흐름, 주변 공실 현황을 함께 봐야 합니다. 원문에는 역세권, 대로변, 유동인구 규모 같은 구체적 근거가 제시되어 있지 않으므로 이러한 표현은 별도 확인 전에는 확정적으로 판단하기 어렵습니다. 상가투자를 검토한다면 해당 층의 실제 영업 분위기와 인근 경쟁 업종, 임대 문의 수준을 직접 확인하는 과정이 필요합니다.
권리관계에서는 매각물건명세서상 김선규의 상가건물임차권 등기일이 2025.11.11로 표시되어 있고, 상가건물임대차현황서에 김선규가 사업자등록신청되어 있다는 내용이 확인됩니다. 또한 전입신고된 세대주와 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 없었다고 기재되어 있습니다. 다만 상가 임차권은 사업자등록, 확정일자, 점유 여부, 보증금, 대항력 및 배당요구 여부를 함께 검토해야 하므로 자료 일부만으로 인수 여부나 명도 난이도를 단정해서는 안 됩니다.
소재지 지도
이 물건의 핵심은 최저가가 감정가 대비 낮아진 사실보다 권리관계와 실제 점유 상태입니다. 상가건물임차권 등기가 확인되는 만큼 말소기준권리, 임차인의 대항력 성립 가능성, 배당요구 여부, 보증금 인수 가능성, 점유자와의 명도 협의 가능성을 순서대로 확인해야 합니다. 법원 서류에 나타난 내용과 실제 현장 상황이 다를 수 있으므로 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조하는 절차가 필요합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석 차이, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 상가의 경우 미납 관리비, 공용부 수선비, 간판 사용 제한, 업종 제한, 기존 영업자와의 관계가 실제 비용으로 이어질 수 있습니다. 입찰 전에는 전문가 검토와 상담을 통해 인수 가능성이 있는 권리와 예상 비용을 따져봐야 합니다.
입찰 전 점검사항으로는 먼저 법원에 비치된 최신 매각물건명세서와 등기부등본을 다시 확인해야 합니다. 다음으로 관리사무소 또는 현장 확인을 통해 공실 여부, 점유자 존재, 관리비 체납, 공용부 이용 조건, 주차 조건을 확인하는 것이 좋습니다. 상가 내부 출입 가능 여부와 원상복구 필요성, 업종 전환 가능성도 예상 비용에 영향을 줄 수 있습니다.
가격 판단에서는 감정가와 최저가만 비교하기보다 실제 사용 가능 면적, 주변 임대 사례, 공실 기간, 관리비 부담, 명도 비용, 취득 후 보유 비용을 종합해야 합니다. 원문에는 확정 시세나 수익률 자료가 제공되어 있지 않으므로 기대 임대수익을 임의로 단정하기 어렵습니다. 입찰가 산정은 확인된 비용과 보수적인 임대 가능성을 기준으로 접근하는 편이 적절합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기초 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이번 부산 해운대구 중동 해운대오션프라임 근린상가 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하시기 바랍니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 경매 정보는 진행 과정에서 변경될 수 있으므로 2026.08.18 매각기일 전 최신 등기, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 관리비 및 점유 상태를 재확인한 뒤 입찰 여부를 결정하는 것이 필요합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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경매상담 010-6899-1601
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