사건개요
사건번호: 2024타경4952
관할법원: 부산지방법원 부산동부지원
물건종류: 아파트
소재지: 부산 해운대구 양운로37번길 11, 107동 7층 703호
감정가: 490,000,000원
최저가: 343,000,000원
매각기일: 2026.08.18 화요일 10:00
진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%
이번 물건은 부산광역시 해운대구 좌동 현대아파트 107동 7층 703호로 확인됩니다. 법원 자료상 토지 11.95평, 건물 25.53평 규모이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 4억 9,000만 원, 최저입찰금액은 3억 4,300만 원으로 표시되어 있고, 1회 유찰 후 감정가 대비 70% 수준에서 다음 매각기일이 진행되는 구조입니다.
물건 종류는 아파트입니다. 공동주택 물건은 실거주 목적과 임대수요 검토가 함께 이루어지는 경우가 많지만, 본 건에 대해서는 현재 시세나 임대료 수준이 원문에 제시되어 있지 않습니다. 따라서 단순히 감정가와 최저가만 보고 판단하기보다는 같은 단지와 인근 단지의 최근 거래 사례, 층수, 향, 내부 상태, 수리 필요 여부, 관리비 체납 가능성 등을 함께 확인해야 합니다.
소재지는 해운대구 좌동으로, 원문상 주소는 부산광역시 해운대구 양운로37번길 11, 좌동 현대아파트입니다. 좌동은 해운대구 내 주거 밀집지역으로 알려져 있으나, 구체적인 교통 편의성, 학교와 생활시설 접근성, 단지별 선호도는 현장 확인과 공적 자료 확인을 통해 따로 점검하는 것이 필요합니다. 원문에는 역세권 여부나 특정 상권 접근성, 학군 관련 세부 내용이 직접 기재되어 있지 않으므로 이를 단정해서 보기는 어렵습니다.
감정평가현황 중 토지 부분은 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로, 기준시점 현재 공동주택 아파트 건부지로 이용 중이라고 되어 있습니다. 주변 가로망 확보상태는 양호하다고 표시되어 있어 차량 접근성 자체는 기본적으로 확인된 편입니다. 다만 실제 주차 여건, 단지 출입 동선, 출퇴근 시간대 주변 도로 흐름, 동 위치에 따른 소음 여부는 입찰 전 현장에서 다시 살펴보는 것이 좋습니다.
건물 면적은 25.53평으로 표시되어 있습니다. 아파트 물건은 전용면적과 공급면적의 체감 차이, 방과 거실 구조, 발코니 확장 여부, 내부 마감 상태, 누수 흔적, 보일러와 창호 상태에 따라 실제 부담해야 할 추가 비용이 달라질 수 있습니다. 원문 자료만으로 내부 상태를 단정할 수 없기 때문에 감정평가서 사진, 현황조사서, 관리사무소 확인, 외부 답사를 종합해서 판단해야 합니다.
소재지 지도
점유 관련 내용으로는 매각물건명세서에 이 사건 부동산 소재지에 박광영 세대만 전입신고 되어 있었다는 취지의 내용이 확인됩니다. 이 부분은 입찰 전 매우 중요한 확인 포인트입니다. 전입세대가 있다는 사실만으로 임차인인지, 소유자 세대인지, 점유 권원이 무엇인지 단정할 수 없습니다. 확정일자, 배당요구 여부, 대항력 성립 가능성, 실제 점유자와 주민등록상 세대의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
권리관계에서는 건물 등기부현황, 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 원문에 표시되어 있으나 구체적인 권리 내용은 제공된 자료만으로 충분히 드러나지 않습니다. 말소기준권리의 종류와 설정일, 후순위 권리의 소멸 여부, 인수되는 권리 존재 여부는 등기사항전부증명서와 매각물건명세서를 기준으로 다시 확인해야 합니다. 관련사건으로 부산회생법원 2025개회1291이 기재되어 있는 점도 절차 진행과 권리 변동 가능성을 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
특히 경매에서는 서류상 단순해 보이는 아파트라도 입찰 이후 문제가 생길 수 있습니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 착오, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 협의 지연 등은 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하지 말고, 등기부와 임대차관계, 전입세대열람, 현황조사서, 매각물건명세서를 종합해 전문가 검토를 받는 방향이 안전합니다.
입찰 전에는 최저가가 낮아졌다는 점만 볼 것이 아니라 자금계획을 먼저 세워야 합니다. 입찰보증금 준비, 잔금 납부 가능 일정, 대출 가능 여부, 취득세와 법무비용, 수리비, 명도 관련 비용까지 포함해 총투입금액을 계산해야 합니다. 경매 아파트는 낙찰가 외 비용이 결과를 좌우하는 경우가 있으므로, 보수적으로 비용을 반영한 뒤 입찰 상한선을 정하는 것이 필요합니다.
현장점검에서는 단지 출입구, 주차장, 엘리베이터 상태, 공용부 관리상태, 해당 동의 위치, 일조와 조망, 주변 소음, 인근 생활시설 접근성을 확인하는 것이 좋습니다. 7층 물건이므로 실제 채광과 창밖 환경, 엘리베이터 대기 시간, 같은 라인 관리상태도 함께 보는 편이 좋습니다. 관리사무소를 통해 체납 관리비 확인 가능 여부를 문의하고, 법적으로 인수될 수 있는 항목이 있는지도 별도로 검토해야 합니다.
이 물건은 해운대구 좌동의 아파트 경매 물건으로, 감정가 대비 낮아진 최저가와 주거지역 내 공동주택이라는 점에서 관심을 가질 수 있는 대상입니다. 다만 입찰 여부는 권리관계, 점유관계, 내부 상태, 자금계획이 모두 맞아야 판단할 수 있습니다. 확인되지 않은 시세나 수익률을 전제로 접근하기보다는 법원 서류와 현장 확인을 기준으로 차분하게 검토하는 것이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토 방향, 입찰 전 체크사항 정리를 도와드리고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 실거주 또는 투자 목적을 기준으로 함께 검토할 수 있습니다.
매각기일 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항전부증명서, 전입세대 관련 자료와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 정보는 진행 중 변경될 수 있으므로 최종 입찰 전 담당 경매계와 관련 서류 재확인이 필요합니다.
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