사건개요
사건번호: 2025타경8584
관할법원: 대구지방법원
물건종류: 주택
소재지: 대구광역시 동구 신암동 176-10
감정가: 589,231,420원
최저가: 288,723,000원
매각기일: 2026.08.18(화) 10:00
진행상태: 유찰 2회
이번 물건은 대구광역시 동구 신암동 176-10 소재 주택 경매 건입니다. 대구지방법원에서 진행되며, 사건번호는 2025타경8584입니다. 원문 기준 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 오전 10시로 표시되어 있습니다. 감정가는 589,231,420원, 최저입찰금액은 288,723,000원이며, 2회 유찰 후 감정가 대비 약 49% 수준에서 진행되는 것으로 확인됩니다.
확인된 물건 정보부터 보면, 토지와 건물이 일괄매각되는 주택입니다. 토지면적은 45.13평, 건물면적은 39.26평으로 기재되어 있습니다. 건물 세부 면적은 원문상 23.96평, 12.61평, 2.69평으로 나뉘어 표시되어 있어 층별 또는 부속 부분의 구분 가능성이 있으나, 정확한 구조와 사용 현황은 감정평가서와 건축물대장 확인이 필요합니다.
토지는 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로, 주거용 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 세장형 토지는 폭과 깊이, 접도 방향, 차량 진입 가능 여부에 따라 실제 활용성과 향후 수선 계획이 달라질 수 있습니다. 특히 단독주택이나 다가구 형태의 물건은 대지 모양, 도로 접면, 건물 배치, 주차 가능성 등을 현장에서 직접 확인하는 과정이 중요합니다.
입지 확인 포인트는 신암동 생활권 안에서 실제 접근성과 주변 주거 환경을 보는 것입니다. 원문에는 역세권, 대로변, 학교 인접, 상권 인접 등 구체적인 입지 장점이 따로 확인되어 있지 않습니다. 따라서 현장에서는 대중교통 이용 동선, 생활편의시설 거리, 골목 폭, 소음, 일조, 인근 노후도, 재개발 또는 정비사업 여부를 별도로 확인해야 합니다. 확인되지 않은 개발 호재나 시세 전망을 전제로 입찰가를 정하는 방식은 피하는 것이 좋습니다.
주택 물건은 실거주 목적과 임대 목적 모두 검토될 수 있지만, 원문 정보만으로 임대수요나 월세 수준을 단정할 수는 없습니다. 주변 거래 사례, 전월세 사례, 건물 노후도, 내부 수선 범위, 난방과 배관 상태, 누수 흔적 등을 종합해 비용을 산정해야 합니다. 특히 오래된 주택이라면 외관만 보고 판단하기보다 내부 점유 상태와 구조 변경 여부를 확인하는 것이 필요합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 등기부상 말소기준권리, 후순위 권리, 가처분이나 가압류, 임차권등기, 법정지상권 가능성 등을 순서대로 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리와 지상권 항목이 보이지만, 구체적인 내용은 제공된 자료만으로 확정하기 어렵습니다. 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항전부증명서, 전입세대열람, 확정일자 자료를 함께 검토해야 실제 인수 위험을 판단할 수 있습니다.
명도 난이도도 자료 확인 전 단정하면 안 됩니다. 주택 경매에서는 소유자가 직접 거주하는지, 임차인이 있는지, 무상점유자가 있는지, 전입신고와 점유관계가 일치하는지에 따라 인도 절차와 기간이 달라질 수 있습니다. 임차인이 있다면 보증금, 대항력, 배당요구 여부, 우선변제 가능성까지 함께 검토해야 합니다. 점유자와의 협의 가능성은 현장 확인과 서류 검토를 거친 뒤 판단하는 것이 안전합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 경매 정보 사이트의 요약 자료는 참고용으로 보아야 하며, 입찰 전 법원 비치 서류와 최신 등기 자료를 다시 확인해야 합니다. 특히 매각기일 전까지 권리 변동이나 취하, 변경, 연기 가능성이 있으므로 전문가 검토와 상담을 거쳐 입찰 여부를 결정하는 것이 필요합니다.
입찰 전에는 최저가만 볼 것이 아니라 취득세, 법무비용, 명도비용, 수리비, 이사 협의 비용, 대출 가능 금액, 보유 기간 중 비용까지 함께 계산해야 합니다. 감정가 대비 낮아 보이는 가격이라도 실제 수선비가 크거나 권리관계가 복잡하면 예상보다 부담이 커질 수 있습니다. 반대로 서류와 현장 상태가 정리되는 물건이라면 실거주나 장기 보유 관점에서 검토할 여지가 있습니다.
이번 대구 동구 신암동 주택은 토지와 건물이 함께 매각되는 물건이고, 2회 유찰 후 진행되는 점이 확인됩니다. 다만 입지 장점, 내부 상태, 점유관계, 권리상 인수 여부는 원문만으로 확정할 수 없으므로 매각물건명세서와 감정평가서를 중심으로 다시 확인해야 합니다. 현장에서는 건물 노후도, 누수, 균열, 도로 폭, 주차 여건, 주변 주거환경을 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건 검토, 권리분석, 현장 확인 방향, 입찰 전 점검 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적과 예산에 맞춰 무리하지 않는 검토가 필요합니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 공고, 매각물건명세서, 감정평가서, 등기부, 전입세대 관련 자료는 입찰 직전 기준으로 재확인하는 것이 중요합니다.
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