사건개요
사건번호: 2025타경56554
관할법원: 수원지방법원
물건종류: 다세대(빌라)
소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1027-15 에코휘게2 4층401호
감정가: 8,018,000,000원
최저가: 5,612,600,000원
매각기일: 2026.08.18(화) 10:00
진행상태: 유찰(1회)
이번 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 1027-15 에코휘게2 주건축물제1동 4층 401호로 확인되는 수원지방법원 경매 사건입니다. 원문상 물건 종류는 다세대(빌라)로 기재되어 있으며, 토지 및 건물 일괄매각 조건입니다. 감정가는 8,018,000,000원, 최저입찰금액은 5,612,600,000원으로 표시되어 있고, 진행 상태는 1회 유찰 후 70% 수준의 최저가가 적용된 상태로 확인됩니다.
물건 스펙을 보면 토지면적은 137.00평, 건물면적은 339.54평으로 기재되어 있습니다. 원문에는 개별 면적 항목이 여러 줄로 나뉘어 표시되어 있어, 실제 전유부분과 대지권, 공용부분 구성은 감정평가서와 등기사항전부증명서, 집합건축물대장을 함께 대조해야 합니다. 특히 다세대 또는 원룸형 주거시설, 주거용 오피스텔 성격이 함께 언급되는 자료에서는 공부상 용도와 실제 이용상태가 다르게 보일 수 있으므로 입찰 전 확인이 중요합니다.
감정평가현황에는 본건이 수원시 팔달구 인계동 내 에코휘게2 건물에 위치한다고 되어 있습니다. 토지는 세장형 평지로 표시되어 있으며, 원룸 및 주거용 오피스텔 건부지로 이용 중이라는 내용이 확인됩니다. 다만 인접 도로상태, 구체적인 건물 구조, 이용상태, 토지이용계획 및 제한상태 항목은 원문에서 일부 내용이 비어 있거나 요약되어 있으므로 감정평가서 원문을 통해 다시 확인해야 합니다.
입지 확인 포인트는 먼저 인계동 생활권 안에서 실제 접근성과 주변 주거 수요를 보는 것입니다. 원문만으로는 역세권, 대로변, 학교 인접, 관공서 인근 같은 표현을 단정할 수 없습니다. 따라서 현장에서는 차량 진입, 보행 접근, 주변 도로 폭, 주차 여건, 인근 건물의 용도, 소음 여부, 상권과 생활편의시설 접근성을 직접 확인하는 방식이 필요합니다. 같은 인계동 안에서도 골목 폭과 주차 환경, 임차 선호도는 위치별로 차이가 날 수 있습니다.
또한 이 물건은 단순히 1개 호실만의 가치로 보기보다, 원문상 토지 및 건물 일괄매각이라는 조건과 전체 면적 구성을 함께 살펴야 합니다. 매각 대상이 어느 범위까지 포함되는지, 표시된 4층 401호와 관련된 권리 객체가 정확히 무엇인지, 집합건물의 전유부분과 대지권 비율이 어떻게 구성되어 있는지 확인해야 합니다. 이 부분은 입찰가 산정뿐 아니라 낙찰 후 소유권 취득 범위와도 연결됩니다.
소재지 지도
권리관계 확인에서는 매각물건명세서, 등기사항전부증명서, 현황조사서, 감정평가서를 서로 대조해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 표시되어 있으나 구체 내용이 충분히 드러나지 않습니다. 따라서 말소기준권리, 선순위 권리, 가처분이나 가압류, 압류, 근저당, 전세권, 임차권등기 여부를 반드시 원문 서류로 재확인해야 합니다.
명도와 점유관계도 단정하기 어렵습니다. 원룸 또는 주거용 오피스텔 형태로 이용 중인 건물이라면 실제 임차인, 점유자, 전입세대, 확정일자, 배당요구 여부에 따라 낙찰자의 인수 부담과 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 특히 여러 세대 또는 여러 호실이 관련된 구조라면 각 점유자의 권리관계가 서로 다를 수 있으므로, 현황조사서에 나온 내용만 보고 판단하기보다 주민등록 전입세대 열람, 상가건물임대차 여부 해당성, 관리사무소 확인 등을 병행하는 것이 좋습니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 사건은 매각기일 전까지 대위변제, 취하, 변경, 연기, 권리변동이 발생할 수 있고, 낙찰 이후에도 소유권이전 지연 가능성이 생길 수 있습니다. 말소기준권리 판단, 인수되는 권리 여부, 임차인·점유자 문제, 미납 관리비, 공과금, 명도 협의, 현장 상태는 원문 정보에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 법원 문건과 관련 공부를 확인하고, 필요하면 경매 전문가 상담을 통해 인수 위험과 비용 항목을 따져보는 절차가 필요합니다.
입찰 전 점검사항으로는 최저가만 볼 것이 아니라 감정가 산정 근거, 주변 유사 물건의 실제 거래 흐름, 건물 노후도, 수선 필요성, 주차와 공용부 관리 상태, 불법 증축 또는 용도 위반 가능성, 임대차 승계 가능성을 함께 살펴야 합니다. 감정가 대비 최저가가 낮아졌다는 사실만으로 유리하다고 판단하기는 어렵고, 낙찰 후 들어갈 비용과 기간까지 포함해 보수적으로 검토해야 합니다.
수원지방법원 경매 물건은 입찰 당일 보증금, 신분 확인, 입찰표 작성, 대리 입찰 여부 등 절차상 실수가 없어야 합니다. 특히 본건처럼 감정가와 최저가 규모가 큰 물건은 입찰 금액 한 줄의 오류도 부담이 커질 수 있으므로, 매각기일 전날까지 사건 진행 상태와 매각물건명세서 변경 여부를 다시 확인하는 것이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 정리, 권리관계 검토 방향, 현장 확인 포인트, 입찰 전 서류 점검을 중심으로 상담을 진행합니다. 본 글은 제공된 원문 정보를 바탕으로 정리한 참고용 설명이며, 최종 입찰 판단은 최신 법원 서류와 현장 확인을 거쳐야 합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 지역과 예산, 물건 종류, 실사용 또는 임대 목적에 맞춰 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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