사건개요
사건번호: 2025타경904
관할법원: 수원지방법원 안산지원
물건종류: 콘도호텔
소재지: 경기도 광명시 철산동 420 도국세인트빌딩 9층 901호
감정가: 1,440,800,000원
최저가: 705,992,000원
매각기일: 2026.08.18 10:30
진행상태: 유찰 2회, 최저가 49%
이번 물건은 경기도 광명시 철산동 420 도국세인트빌딩 9층 901호로 확인되는 콘도호텔 경매 물건입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 등재 면적은 토지 14.83평, 건물 88.44평입니다. 감정가는 1,440,800,000원이고 현재 최저가는 705,992,000원으로 표시되어 있습니다. 원문 기준 유찰 2회가 확인되며, 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 오전 10시 30분입니다.
물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 11층 건물 중 9층 901호입니다. 감정평가현황에는 외벽 석재붙임 마감, 새시창 등이 기재되어 있고, 매각 대상은 9층 전부로 설명되어 있습니다. 내부에는 모텔 6개실 외에 카운터, 겸용 창고, 보일러실 겸 세탁실로 사용하는 공간이 있는 것으로 기재되어 있어 단순 주거형 물건이 아니라 숙박시설 운영 형태와 관련된 확인이 필요한 물건입니다.
토지는 세장형 평지로, 제2종근린생활시설, 위락시설 및 숙박시설 부지 등으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 건물면적이 비교적 큰 편이고 9층 전체가 매각 대상으로 설명되어 있으므로, 입찰 전에는 실제 호실 경계, 내부 구조, 객실 수, 설비 상태, 공용부 이용관계, 영업 관련 시설물의 소유관계까지 함께 확인해야 합니다. 특히 숙박시설은 일반 주거형보다 관리 상태와 설비 노후도에 따라 추가 비용 차이가 커질 수 있습니다.
입지 측면에서는 원문에 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근 가능, 지하철 등의 문구가 확인됩니다. 다만 지하철역과의 정확한 거리, 유동인구, 주변 상권의 실제 수준은 원문만으로 단정하기 어렵습니다. 철산동 상업지역 내 숙박시설이라는 점은 검토 포인트가 될 수 있으나, 실제 임대 또는 운영 가능성은 현장 유동, 주변 업종, 건물 관리상태, 영업 인허가 조건을 따로 확인해야 합니다.
토지이용계획에는 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류 접합, 중로3류 접합, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등이 기재되어 있습니다. 특히 상대보호구역은 광명광덕초등학교 관련 사항으로 표시되어 있으므로 숙박시설의 운영, 용도변경, 인허가 검토 시 관할 교육청 및 관계 기관 확인이 필요합니다. 토지거래허가구역 내용도 기간과 적용 대상이 함께 표시되어 있으므로 입찰 전 본 물건에 실제 적용되는지 법원 서류와 관할 지자체를 통해 재확인하는 것이 좋습니다.
소재지 지도
권리관계에서는 매각물건명세서상 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 자가 각 없음으로 기재되어 있습니다. 다만 본건의 임대관계는 미상으로 표시되어 있어, 서류상 등재 여부만으로 점유관계가 완전히 정리되었다고 단정하기는 어렵습니다. 실제 객실 점유, 영업자 사용 여부, 관리인 또는 운영자 존재 여부, 집기와 비품의 귀속관계는 현장조사와 법원 기록 확인이 함께 필요합니다.
제시외건물도 중요한 확인 포인트입니다. 원문에는 조립식패널조 창고 등 약 4.8㎡가 소재하고, 해당 부분이 위반건축물로 등재된 바 있다고 기재되어 있습니다. 제시외건물이 매각에 포함되는지, 철거명령이나 이행강제금 가능성이 있는지, 건물대장과 현황이 일치하는지 확인해야 합니다. 위반건축물 이력은 낙찰 후 사용, 대출, 매각, 용도변경에 영향을 줄 수 있으므로 단순 면적 차이로만 보지 않는 것이 필요합니다.
입찰 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원, 관리비 내역을 차례로 확인해야 합니다. 감정가와 최저가의 차이만 보고 접근하기보다는, 숙박시설로서의 실제 사용 가능성, 공실 상태, 설비 보수비, 소방시설, 전기와 수도 설비, 보일러와 세탁실 상태, 공용부 관리비 체납 여부를 함께 점검해야 합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 난이도 등이 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 현재 자료만으로 핵심 권리관계와 명도 난이도를 단정하기 어렵기 때문에, 입찰 전 등기 변동과 법원 기록을 다시 확인하고 전문가 검토를 거치는 것이 안전합니다.
이 물건은 상업지역 내 콘도호텔 성격의 물건으로, 일반 아파트나 오피스텔 경매와는 확인해야 할 항목이 다릅니다. 숙박시설은 운영 관련 법규, 소방과 위생 관련 기준, 교육환경보호구역 해당 여부, 위반건축물 이력, 내부 집기와 시설물 상태가 실제 활용성에 직접 연결될 수 있습니다. 따라서 현장 방문 시에는 건물 외관만 보는 것이 아니라 9층 내부 전체와 공용부, 출입 동선, 엘리베이터, 주차 이용 상태까지 확인하는 것이 좋습니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 맞춰 주거형, 상가, 숙박시설, 토지 등 여러 유형을 비교해 볼 수 있습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 법원 정보는 진행 중 변경될 수 있고, 권리관계나 점유관계도 매각기일까지 변동될 수 있으므로 최종 입찰 전 재확인은 필수입니다.
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