사건개요
사건번호: 2025타경625
관할법원: 광주지방법원 순천지원
물건종류: 근린시설
소재지: 전라남도 여수시 충무동 614-8
감정가: 1,225,321,600원
최저가: 548,944,000원
매각기일: 2026.08.18 10:00
진행상태: 3회 유찰, 감정가의 45%
이번 물건은 전라남도 여수시 충무동 614-8에 위치한 근린시설 경매 건입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함되는 것으로 기재되어 있습니다. 감정가는 1,225,321,600원, 최저가는 548,944,000원으로 확인되며, 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 오전 10시입니다.
물건은 전라남도 여수시 서교동 소재 여수서시장 남동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주변은 상업용 건물과 업무용 건물 등이 있는 시장 주변 상가지대로 평가되어 있으며, 주위환경은 보통으로 표시되어 있습니다. 근린시설 물건은 단순히 건물 면적만 볼 것이 아니라 실제 영업 가능성, 건물 상태, 도로 접면, 주차 여건, 주변 업종 구성, 점유 관계를 함께 확인해야 합니다.
토지면적은 127.96평, 건물면적은 245.65평으로 제공되어 있습니다. 세부 토지 면적은 104.06평과 23.90평으로 나뉘어 기재되어 있고, 건물은 81.64평, 81.64평, 64.41평, 5.86평 등으로 표시되어 있습니다. 제시외 건물은 약 12.10평이며, 조적조 강판지붕 단층 숙소 등으로 감정평가현황에 언급되어 있습니다. 이 부분은 낙찰 후 사용 가능 범위와 철거·보수 필요성에 영향을 줄 수 있으므로 반드시 서류와 현장을 함께 확인해야 합니다.
건물 구조는 목조 함석지붕 단층 건물, 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 등이 혼재된 것으로 보입니다. 외벽은 판넬마감, 치장벽돌쌓기, 몰탈 위 페인팅, 강화유리마감 등이 언급되어 있고, 내벽은 인테리어, 몰탈 위 페인팅, 일부 타일마감, 벽지도배 등으로 기재되어 있습니다. 건축 연식과 증·개축 이력도 확인됩니다. 일부 건물은 사용승인일이 1950년, 1977년으로 기재되어 있으며, 이후 증축 또는 전체 증·개축이 있었다고 표시되어 있습니다.
감정평가 내용에는 일련번호 2-가, 5-나, 7-다가 영업중단 및 폐문 상태이고 일부 유리창 등이 파손된 상태라고 되어 있습니다. 이는 입찰 전 현장점검의 중요성이 큰 물건이라는 뜻입니다. 외관상 파손뿐 아니라 내부 누수, 전기·소방설비, 배관, 계단 및 출입구 상태, 인허가상 용도와 실제 사용 가능성을 확인해야 합니다. 근린시설은 보수비가 낙찰가 판단에 직접 반영될 수 있으므로 감정가 대비 최저가만 보고 접근하기보다 총투입비 기준으로 검토하는 것이 필요합니다.
소재지 지도
입지 확인에서는 여수서시장 인근이라는 점과 시장 주변 상가지대라는 점을 중심으로 봐야 합니다. 다만 원문에는 역세권, 대로변, 주차 가능 여부, 유동인구 수치 등은 구체적으로 확인되지 않습니다. 따라서 현장에서는 실제 보행 동선, 차량 진입, 인근 점포의 영업 상태, 공실 여부, 간판 노출, 도로 폭, 하역 가능성 등을 직접 확인하는 것이 좋습니다. 본건 8번 토지는 본건 6번 토지와 인접한 토지로 시장 진입로라고 기재되어 있으므로, 해당 토지의 실제 이용 상태와 통행 관계도 중요한 확인 대상입니다.
권리분석에서는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 기준으로 말소기준권리와 인수될 수 있는 권리 여부를 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이나 세부 내용은 제공 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 일괄매각 및 제시외 건물 포함 여부는 확인되지만, 각 건물과 토지의 권리관계가 모두 단순하다고 볼 수는 없습니다. 입찰 전 최신 등기부와 법원 비치 서류를 재확인해야 합니다.
임대관계는 미상으로 표시되어 있습니다. 영업중단 및 폐문 상태라는 내용이 있더라도 점유자가 없다고 단정할 수는 없습니다. 기존 임차인, 유치권 주장 가능성, 내부 물건 잔존 여부, 관리비 또는 공과금 체납, 간판·시설물 소유 관계가 낙찰 후 명도와 사용 계획에 영향을 줄 수 있습니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵고, 사건 기록과 현장 확인을 바탕으로 전문가 검토가 필요합니다.
특히 이 물건은 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 경매 진행 중에도 취하, 변경, 연기, 배당요구 관련 변동이 생길 수 있으므로 입찰 직전까지 법원 경매계와 최신 서류를 확인해야 합니다. 상가와 근린시설은 주거형 물건보다 시설 상태와 점유 관계에 따른 변수가 클 수 있어 전문가 상담을 거쳐 보수비, 명도비, 취득세 등 부대비용까지 계산하는 방식이 필요합니다.
입찰 전에는 감정평가서의 건물별 면적과 실제 현황이 일치하는지, 제시외 건물이 낙찰 후 사용 또는 철거 대상인지, 도로로 이용 중인 토지의 법적 성격과 통행 관계가 어떤지 확인해야 합니다. 또한 건물의 노후도와 파손 상태, 영업 재개 가능성, 용도변경 가능 여부, 소방·전기·위생 설비 보완 필요성을 따져야 합니다. 최저가가 감정가의 45% 수준으로 내려와 있다는 점은 참고할 수 있지만, 실제 판단은 권리관계와 현장 상태, 향후 사용 목적에 따라 달라집니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 점검 상담을 진행합니다. 본 물건은 여수시 충무동 근린시설로서 시장 주변 상가지대에 있는 만큼, 단순 가격 비교보다 실제 사용성과 리스크 점검이 우선입니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산에 맞춰 함께 검토할 수 있습니다.
매각기일 전에는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 건축물대장, 토지이용계획확인원과 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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