사건개요
사건번호: 2025타경625
관할법원: 광주지방법원 순천지원
물건종류: 근린시설
소재지: 전라남도 여수시 충무동 614-22
감정가: 1,479,280,800원
최저가: 662,718,000원
매각기일: 2026.08.18 화요일 10:00
진행상태: 3회 유찰, 감정가 대비 45%
전라남도 여수시 충무동 614-22 소재 근린시설 경매 물건입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 토지면적은 111.62평, 건물면적은 259.99평으로 확인됩니다. 감정가는 1,479,280,800원이고, 3회 유찰 후 최저입찰금액은 662,718,000원으로 낮아진 상태입니다.
본건은 전라남도 여수시 서교동 소재 여수서시장 남동측 인근에 위치하는 것으로 기재되어 있습니다. 주변은 상업용 건물과 업무용 건물 등이 소재하는 시장 주변 상가지대이며, 감정평가 자료상 주위환경은 보통으로 표시되어 있습니다. 시장 주변 근린상권에 속하는 물건인 만큼 실제 유동 동선, 점포 공실, 주변 임대 수요, 영업 가능 업종은 현장에서 따로 확인해야 합니다.
물건은 여러 필지와 건물이 함께 포함된 일괄매각 구조로 보입니다. 토지는 세장형 또는 정방형 평지의 상업용 건부지로 기재되어 있고, 일부는 도로 등으로 이용 중인 것으로 나타납니다. 특히 본건 8은 본건 6 토지와 인접한 토지로 시장 진입로라고 기재되어 있어, 실제 통행관계와 이용 현황을 확인하는 것이 중요합니다. 지적도, 토지대장, 건축물대장, 현황도로 여부를 함께 대조해야 입찰 후 활용 가능성을 보다 정확히 판단할 수 있습니다.
건물 구조는 목조 함석지붕 단층 건물, 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 등으로 확인됩니다. 건물 중 일부는 사용승인일이 1950년, 1977년으로 오래되었고, 증축 또는 전체 증개축 이력이 기재되어 있습니다. 2011년에 전체 증개축된 건물도 있으나, 현상 및 관리상태를 감안해 관찰감가가 병행된 것으로 보입니다. 오래된 건축물은 장부상 면적과 실제 상태, 누수, 균열, 설비 노후, 불법 증축 여부까지 따로 살펴야 합니다.
제시외건물로 조적조 강판지붕 단층 숙소 등 약 40.0㎡가 기재되어 있습니다. 제시외건물은 매각 포함 여부, 평가 반영 여부, 철거 가능성, 점유 관계에 따라 실제 비용과 분쟁 가능성이 달라질 수 있습니다. 감정평가서와 매각물건명세서만 보고 단정하기보다 현장 사진, 건축물대장, 토지 경계, 법원 비치 서류를 함께 확인해야 합니다.
소재지 지도
이 물건의 핵심 확인 포인트는 영업 중단 및 폐문 상태, 일부 유리창 파손, 오래된 사용승인일, 제시외건물 존재, 시장 진입로로 이용 중인 토지 여부입니다. 원문에는 임대관계가 미상으로 표시되어 있으므로 실제 임차인 존재 여부, 보증금, 대항력, 배당요구 여부, 점유자와의 인도 가능성은 반드시 별도 확인이 필요합니다.
권리관계는 자료에 일부 항목이 비어 있거나 세부 내용이 충분히 드러나지 않을 수 있습니다. 말소기준권리, 매각으로 소멸되지 않는 권리, 지상권 가능성, 임차권, 가처분, 압류, 근저당권 설정 내역은 등기부등본과 매각물건명세서를 기준으로 다시 검토해야 합니다. 특히 상가와 근린시설은 임대차 관계가 복잡하게 얽힐 수 있어, 입찰 전 전문가 확인이 필요합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 경매 절차 중 소유권이전 지연이 발생할 수 있고, 매각기일 전 대위변제나 권리변동이 생길 가능성도 배제할 수 없습니다. 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있으므로 등기, 전입, 사업자등록, 현장 점유, 관리비 체납 여부를 종합적으로 살펴야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵기 때문에 전문가 검토와 상담을 거쳐 판단하는 것이 좋습니다.
입찰 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원, 지적도와 현장 상태를 함께 확인해야 합니다. 특히 건물의 파손 상태와 보수 범위, 사용 가능성, 영업 재개를 위한 인허가 조건, 소방·전기·수도·배수 설비 상태는 비용에 직접 영향을 줄 수 있습니다. 시장 주변 물건은 접근성과 노출도뿐 아니라 실제 임차 수요와 업종 적합성도 함께 봐야 합니다.
본 물건은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태라는 점은 확인되지만, 낙찰 후 수익성이나 활용 가능성을 보장할 수는 없습니다. 입찰가는 단순히 유찰 횟수만으로 정하기보다 권리관계, 보수비, 명도 비용, 취득세 등 부대비용, 향후 활용계획을 반영해 보수적으로 산정해야 합니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 경매 정보는 절차 진행 중 변경될 수 있으므로 최종 입찰 전 담당 경매계와 법원 비치 서류 확인이 필요합니다.
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