인천 연수구 송도동 입지검토 대지경매 2025타경508414

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인천 연수구 송도동 입지검토 대지경매 2025타경508414

경매컨설팅 2026. 8. 6. 00:15

사건개요

사건번호: 2025타경508414

관할법원: 인천지방법원

물건종류: 아파트

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 204호

감정가: 1,097,000,000원

최저가: 537,530,000원

매각기일: 2026.08.19 10:00

진행상태: 유찰 2회

이번 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 있는 송도더샵퍼스트월드 3동 2층 204호 아파트입니다. 법원 경매 사건번호는 2025타경508414이며, 관할법원은 인천지방법원입니다. 원문 기준 매각기일은 2026년 8월 19일 수요일 오전 10시로 확인됩니다.

감정가는 1,097,000,000원, 최저입찰금액은 537,530,000원입니다. 원문에는 유찰 2회, 감정가 대비 49% 수준으로 표시되어 있습니다. 다만 경매 진행 정보는 매각기일 전까지 변경될 수 있으므로 입찰 전 법원 사건검색, 매각물건명세서, 감정평가서, 등기사항전부증명서를 다시 확인해야 합니다.

확인된 물건 정보부터 보면, 이 물건은 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 토지면적은 14.13평, 건물면적은 38.11평으로 기재되어 있습니다. 구조, 내부 이용상태, 인접 도로상태 등 일부 항목은 원문에 구체적인 내용이 충분히 드러나지 않습니다. 따라서 실제 주거 상태, 내부 수리 필요 여부, 관리 상태, 공용부 상태는 현장 확인이 필요합니다.

소재지는 인천 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드입니다. 송도동 아파트라는 점에서 생활 편의시설, 교통 접근성, 학교와 업무지구 접근성 등은 입찰자가 직접 확인해야 할 주요 요소입니다. 다만 원문 자료만으로 역세권 여부, 특정 상권 접근성, 조망, 학군 수준 등을 단정하기는 어렵습니다. 현장에서는 단지 출입 동선, 주차 여건, 층수 체감, 주변 소음, 일조, 엘리베이터 이용 편의, 단지 내 관리 상태를 함께 보는 것이 좋습니다.

아파트 경매에서는 같은 단지 안에서도 동, 층, 향, 내부 상태에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다. 이번 물건은 2층으로 표시되어 있으므로 저층 선호도, 사생활 노출 가능성, 채광, 조망, 외부 소음, 보행 동선과의 거리 등을 확인해야 합니다. 특히 송도 대단지 아파트는 단지 규모와 커뮤니티, 관리비 수준, 세대 구성에 따라 실제 선호도가 달라질 수 있으므로 현장 답사가 중요합니다.

권리관계 확인 포인트도 중요합니다. 원문 매각물건명세서에는 김기준이 주택임차권등기권자로 기재되어 있고, 주택임차권등기일은 2024년 4월 18일로 표시되어 있습니다. 또한 본건 주소지 내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서가 첨부된 것으로 보입니다. 다만 이 정보만으로 배당관계, 대항력, 우선변제권, 인도 가능성까지 단정할 수는 없습니다.

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

관련사건으로 서울중앙지방법원 2024차전169106 지급명령이 표시되어 있습니다. 관련사건이 있다고 해서 곧바로 입찰이 불가능하다는 의미는 아니지만, 채권관계와 권리변동 가능성을 확인하는 참고 자료가 될 수 있습니다. 입찰 전에는 등기부상 근저당, 압류, 가압류, 임차권등기, 말소기준권리의 성립 시점과 소멸 여부를 순서대로 검토해야 합니다.

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 자료에는 모든 현장 사정이 빠짐없이 드러나지 않을 수 있습니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비, 명도 협의 가능성은 입찰 전 별도로 확인해야 합니다. 특히 주택임차권등기가 있는 물건은 배당요구 여부, 보증금 규모, 점유 여부, 인도 절차의 난이도를 전문가와 함께 확인하는 것이 안전합니다.

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명도 난이도 역시 자료만 보고 단정하기 어렵습니다. 전입세대 열람 결과와 실제 점유 상태가 항상 같은 의미로 해석되는 것은 아니기 때문입니다. 현장 방문 시 우편물, 현관 사용 흔적, 관리사무소 확인 가능 범위, 점유자 응대 여부 등을 종합적으로 살펴야 합니다. 관리비 체납이 있는 경우 낙찰자가 부담할 가능성이 있는 항목과 승계되지 않는 항목을 구분해야 합니다.

입찰 전 점검사항으로는 최저가만 볼 것이 아니라 총투입금액을 계산해야 합니다. 낙찰가, 취득세, 법무비용, 명도비용, 체납 관리비 가능성, 내부 수리비, 보유 비용을 함께 반영해야 실제 부담액을 판단할 수 있습니다. 대출을 활용할 계획이라면 경락잔금대출 가능 여부, 한도, 금리, 본인 자금 여력을 미리 확인해야 합니다.

이번 물건은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태로 표시되어 관심을 가질 만한 조건이지만, 낮아진 최저가만으로 입찰 여부를 결정하면 안 됩니다. 동일 단지의 최근 거래 사례, 현재 매물 가격, 전세 및 월세 흐름, 내부 상태 차이, 권리관계 리스크를 함께 비교해야 합니다. 확인되지 않은 시세나 수익률을 전제로 판단하기보다, 법원 서류와 현장 자료를 기준으로 보수적으로 검토하는 것이 필요합니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 방향 설정, 입찰 전 체크리스트 정리에 도움을 드리고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 실거주 또는 투자 목적에 맞춰 상담을 받아보실 수 있습니다.