사건개요
사건번호: 2025타경3805
관할법원: 대전지방법원
물건종류: 답
소재지: 충청남도 연기군 동면 문주리 970-5
감정가: 494,292,000원
최저가: 169,541,000원
매각기일: 2026.08.19 10:00
진행상태: 유찰 3회, 최저가 34%
이번 물건은 대전지방법원에서 진행되는 충청남도 연기군 동면 문주리 소재 답 경매입니다. 원문상 토지면적은 586.37평으로 확인되며, 건물면적 표기는 따로 확인되지 않습니다. 매각 방식은 토지매각으로 기재되어 있고, 감정가 494,292,000원에서 최저가 169,541,000원까지 내려온 상태입니다. 유찰 횟수는 3회로 표시되어 있어 가격 조건만 보면 관심을 가질 수 있지만, 토지는 공부상 내용과 실제 이용상태, 도로 접속, 농지 관련 제한을 함께 확인해야 판단할 수 있습니다.
감정평가현황에 따르면 본건은 장방형의 평지로서 경작 중인 답으로 기재되어 있습니다. 답은 농지에 해당할 수 있으므로 단순히 토지면적과 최저가만 보고 접근하기보다 농지취득자격증명 필요 여부, 실제 경작 상태, 주변 경계, 배수 상태, 진입 가능성 등을 함께 봐야 합니다. 원문에는 인접 도로상태 항목이 있으나 구체적인 도로 폭이나 접면 조건은 제공된 자료에서 확인되지 않습니다. 따라서 현장에서는 차량 접근 가능 여부, 농기계 진입 가능성, 맹지 여부, 기존 통행 관행 등을 별도로 확인하는 것이 중요합니다.
주소는 충청남도 연기군 동면 문주리 970-5로 확인됩니다. 다만 행정구역이나 공부상 표시가 현재 기준으로 어떻게 관리되는지는 등기사항전부증명서, 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인원을 통해 다시 맞춰봐야 합니다. 원문 자료는 법원 정보 기반으로 업데이트된다고 안내되어 있으나, 입력 오류나 지적 변동, 권리 변동 가능성이 있을 수 있으므로 입찰 전 최신 서류 확인이 필요합니다.
입지 확인에서는 주변 토지의 이용 형태를 먼저 살펴보는 것이 좋습니다. 본건이 경작 중인 답으로 기재되어 있으므로 주변이 농지 중심인지, 주택이나 창고 등 다른 용도와 혼재되어 있는지, 가까운 도로와의 연결이 자연스러운지 확인해야 합니다. 토지는 건물과 달리 눈에 보이는 사용성이 곧바로 수익성으로 연결되지 않을 수 있습니다. 배수로 위치, 농로 상태, 경계 말뚝 또는 지적 경계의 실제 일치 여부, 주변 필지와의 단차도 실사용 판단에 영향을 줍니다.
또한 토지이용계획 및 제한상태 항목이 원문에 있으나 구체적인 용도지역, 지구, 구역 내용은 제공 정보에서 비어 있습니다. 이 부분은 입찰 판단에서 핵심입니다. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역 등 용도지역에 따라 가능한 활용 범위가 달라지고, 농업진흥구역 여부나 개발행위 제한 여부에 따라 기대할 수 있는 사용 방식도 달라집니다. 따라서 토지활용을 생각한다면 반드시 토지이용계획확인원을 최신 기준으로 발급받아 제한사항을 확인해야 합니다.
소재지 지도
권리분석 측면에서는 매각물건명세서에 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 있으나, 제공된 원문만으로는 구체적인 권리 내용이 확인되지 않습니다. 관련사건으로 대전지방법원 2025타기746 기타, 청주지방법원 2025가단52492 판결정본이 기재되어 있으므로 단순 경매 사건만 볼 것이 아니라 관련 사건의 의미도 확인해야 합니다. 관련사건이 실제 권리관계나 배당, 집행 절차에 영향을 주는지 여부는 전문가 검토가 필요합니다.
말소기준권리, 압류나 가압류, 근저당권, 지상권, 지역권, 가처분 등은 등기사항전부증명서와 법원 매각물건명세서를 함께 대조해야 합니다. 특히 토지 경매에서는 등기상 권리뿐 아니라 실제 점유자, 경작자, 임대차 또는 사용대차 관계가 문제될 수 있습니다. 원문에 임차인이나 점유자 정보가 충분히 드러나지 않을 수 있으므로, 현장 탐문과 법원 기록 열람을 병행하는 것이 좋습니다.
명도 난이도 역시 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 답으로 경작 중인 토지라면 누가 경작하고 있는지, 소유자가 직접 사용하는지, 제3자가 임차 또는 관행적으로 사용하는지 확인해야 합니다. 수확물, 농작물 보상 문제, 점유 이전 시점, 인도 협의 가능성에 따라 실제 인수 과정이 달라질 수 있습니다. 농지의 경우 낙찰 이후 소유권이전과 사용 개시까지 행정 절차와 현장 협의가 함께 필요할 수 있어 사전 점검이 중요합니다.
입찰 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항전부증명서, 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인원 등을 다시 확인해야 합니다. 감정평가서에는 평가 당시의 이용상황과 접근 조건, 주변 환경이 비교적 자세히 담기는 경우가 많습니다. 매각물건명세서에는 인수되는 권리나 점유관계 관련 단서가 들어갈 수 있으므로 최종 매각기일 전 변경 여부까지 확인해야 합니다.
이 물건의 가격 흐름은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태라는 점에서 눈에 띄지만, 토지 경매는 낮은 가격만으로 판단하기 어렵습니다. 실제 활용 목적이 농지 보유인지, 장기 보유인지, 주변 토지와 연계한 활용인지에 따라 검토 기준이 달라집니다. 특히 농지 관련 자격, 취득 후 의무, 개발 가능성, 도로 조건이 맞지 않으면 예상보다 활용 폭이 제한될 수 있습니다.
리스크 점검도 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 토지라도 관리비 성격의 비용이나 경작 관련 분쟁, 인접 토지와의 경계 다툼이 생길 수 있으므로 등기와 법원 서류만으로 끝내지 말고 현장 확인과 전문가 상담을 거쳐야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기초자료 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 서류 점검을 중심으로 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하는 방식이 필요합니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 특히 2026년 8월 19일 매각기일 전까지 매각조건, 최저가, 권리관계, 점유상태가 변경될 수 있으므로 최종 확인 없이 입찰하는 것은 피해야 합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
충남경매 #연기군경매 #동면문주리 #답경매 #토지경매 #농지경매 #대전지방법원 #2025타경3805 #토지활용 #현장점검 #서류점검 #권리관계확인 #명도체크 #농지취득자격증명 #감정평가서 #매각물건명세서 #토지이용계획 #경매재테크
경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건
경기 광주시 도척면 입지검토 임야경매 2025타경53476
경기 파주시 탄현면 산업시설 창고경매 2025타경6338
