사건개요
사건번호: 2026타경20039
관할법원: 의정부지방법원 남양주지원
물건종류: 아파트형공장
소재지: 경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 8층832호
감정가: 673,000,000원
최저가: 471,100,000원
매각기일: 2026.08.19 10:30
진행상태: 1회 유찰
이번 물건은 경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 8층 832호 외 관련 호실로 확인되는 아파트형공장 경매입니다. 법원 자료상 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건이며, 토지면적은 12.64평, 건물면적은 44.23평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 673,000,000원이고 최저입찰금액은 471,100,000원으로 확인됩니다. 매각기일은 2026년 8월 19일 수요일 오전 10시 30분, 관할 법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
물건의 위치는 남양주시 별내동 동광비즈타워별내 건물 내에 있습니다. 원문상 구조는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 13층 건물 중 제1동 제8층 제832호 외 2개 호실로 기재되어 있습니다. 외벽은 칼라 복층 강화유리 마감 등으로, 내벽은 내부 인테리어 마감 등으로 표시되어 있고 창호는 하이샷시 창호 등으로 나타납니다. 일반적인 아파트형공장 물건은 실제 사용 목적, 업종 적합성, 공용부 관리 상태, 주차 및 물류 동선 확인이 중요하므로 서류와 현장을 함께 보는 접근이 필요합니다.
토지는 가장형 토지로 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역인 별내택지지구에 해당하며, 대로1류와 대로2류에 접합하는 내용이 확인됩니다. 이 밖에도 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구 등의 제한사항이 함께 표시되어 있습니다. 토지거래계약에 관한 허가구역 문구도 확인되지만, 원문상 대상과 용도에 관한 제한이 포함되어 있으므로 실제 입찰 전에는 해당 물건이 허가 대상에 해당하는지 별도 확인이 필요합니다.
입지 확인에서는 별내동 업무시설 및 산업지원시설 수요, 주변 도로 접근성, 건물 내 입주 업종 구성, 주차 여건, 승강기와 화물 반입 동선, 관리규약상 사용 제한 여부를 점검해야 합니다. 아파트형공장은 단순히 면적만 보고 판단하기 어렵고, 실제 영업이나 사무실 운영에 맞는 전기 용량, 층고, 냉난방, 환기, 소음 제한, 업종 제한이 입찰 판단에 직접 영향을 줄 수 있습니다. 특히 8층 물건인 만큼 방문 고객 동선과 물품 반입 빈도에 따라 적합성이 달라질 수 있습니다.
권리관계 측면에서는 매각물건명세서와 등기사항전부증명서 확인이 우선입니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만 구체적인 내용은 제공된 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 또한 채무자 회사의 직원이 사무실로 이용 중이라고 하였다는 내용과 상가건물임대차현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고한다는 내용이 함께 확인됩니다. 따라서 실제 점유자, 임차인 지위, 대항력, 배당요구 여부, 보증금 관계는 반드시 원문 서류로 재검토해야 합니다.
소재지 지도
확인된 물건 정보만 놓고 보면 이 물건은 남양주시 별내동 내 아파트형공장으로, 일괄매각 대상이며 감정가 대비 낮아진 최저가로 진행되는 사건입니다. 다만 최저가만 보고 접근하기보다는 건물 전체의 관리 상태, 해당 호실의 실제 내부 상태, 공실 여부, 사용 중인 사업자의 점유 형태, 관리비 체납 가능성, 부가세 해당 여부, 취득 후 사용 가능 시점 등을 함께 확인하는 것이 필요합니다. 업무용 또는 공장형 부동산은 주거용보다 이용 제한과 관리비 구조가 복잡할 수 있어 입찰 전 검토 범위를 넓게 잡는 편이 좋습니다.
리스크 점검도 중요합니다. 경매 자료에는 모든 사정이 완전하게 드러나지 않을 수 있습니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 관계, 미납 관리비, 명도 협의 가능성은 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서, 등기부, 전입 및 사업자 관련 자료를 종합해 확인해야 합니다. 특히 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 관련 내용이 있는 만큼, 단순 점유인지 임대차 관계인지, 대항력이나 우선변제권이 문제 되는지 전문가 검토가 필요합니다.
입찰 전에는 법원 경매계에서 비치한 서류와 최신 열람 자료를 다시 확인해야 합니다. 원문에도 경매정보는 업데이트 과정에서 권리, 입력 오류, 지적물건 변경 등에 따라 차이가 있을 수 있고, 매각물건의 정확한 내용은 답사와 담당 경매계 방문 또는 법원 비치 물건명세서 열람으로 확인하라는 취지가 기재되어 있습니다. 따라서 본 글은 제공된 자료를 바탕으로 한 사실 정리이며, 최종 판단은 최신 법원 서류와 현장 확인을 기준으로 해야 합니다.
현장 점검에서는 출입 가능 여부, 실제 호실 표시, 내부 마감 상태, 누수나 설비 하자, 냉난방 설비, 관리사무소 확인 사항, 주차 배정 방식, 공용관리비 수준, 연체 관리비 존재 여부를 살펴보는 것이 좋습니다. 또한 같은 건물 내 유사 면적 호실의 이용 형태와 공실 상황을 확인하면 향후 실사용 또는 임대 계획을 세우는 데 도움이 됩니다. 다만 임대수요나 시세 수준은 현장과 최신 거래 자료를 통해 별도로 검증해야 하며, 확인되지 않은 수익률을 전제로 입찰가를 정하는 방식은 피해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건의 서류 검토, 현장 확인, 권리관계 점검, 입찰 준비 과정에서 필요한 상담을 진행할 수 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 따라 아파트형공장, 상가, 토지, 주거형 물건을 구분해 검토할 수 있습니다.
매각기일 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항전부증명서, 임대차 관련 자료와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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