사건개요
사건번호: 2025타경1071
관할법원: 청주지방법원
물건종류: 근린상가
소재지: 충북 청주시 청원구 오창읍 양청리 820-1 2층 202호
감정가: 984,000,000원
최저가: 482,160,000원
매각기일: 2026.08.19 10:00
진행상태: 재진행, 2회 유찰
이번 물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 820-1 소재 근린상가 2층 202호입니다. 청주지방법원에서 진행되는 사건으로, 매각기일은 2026년 8월 19일 수요일 오전 10시입니다. 원문 기준 감정가는 984,000,000원, 최저입찰금액은 482,160,000원으로 표시되어 있으며, 재진행 상태와 2회 유찰 이력이 확인됩니다.
매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각으로 기재되어 있습니다. 토지면적은 62.43평, 건물면적은 85.30평으로 확인됩니다. 용도는 근린상가이며, 집합건물 중 2층 202호로 보입니다. 상가 물건은 동일 건물 내 업종 구성, 층별 동선, 공용부 관리 상태, 주차 여건, 엘리베이터 이용 편의, 간판 노출 여부에 따라 실제 활용성이 달라질 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다.
감정평가현황에는 토지 형상 및 이용상태가 대체로 사다리형 토지이고 상업용 건부지로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 다만 인접 도로상태, 건물 구조, 이용상태, 토지이용계획 및 제한상태의 구체적인 내용은 제공된 원문에 상세히 드러나지 않습니다. 입찰 전에는 감정평가서와 건축물대장, 토지이용계획확인원, 집합건축물대장, 현장 사진을 함께 확인해야 합니다.
오창읍 양청리 일대의 근린상가를 검토할 때는 단순히 최저가가 낮아진 점만 볼 것이 아니라 실제 상권의 성격과 점포 접근성을 같이 봐야 합니다. 본 물건은 2층 상가이므로 1층 대비 노출성과 유입 동선이 다를 수 있습니다. 해당 호실의 출입 위치, 계단 및 승강기 동선, 같은 층 공실 여부, 주변 업종의 영업 상태, 평일과 주말 유동 차이를 직접 확인하는 편이 좋습니다.
소재지 지도
권리분석에서는 매각물건명세서와 등기부등본, 임대차 현황을 반드시 대조해야 합니다. 원문에는 임차인 장용호의 진술로 세무서 상가건물임대차 현황서상 등록된 삼육구모두의뷔페오창점, 유니스 주식회사는 전혀 모르는 사업체라고 한다는 내용이 보입니다. 이 부분은 실제 점유자, 사업자등록, 대항력 여부, 배당요구 여부, 임대차계약의 실재 여부 확인이 필요한 대목입니다.
건물 등기부현황 항목에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 표시되어 있으나, 제공된 원문만으로 구체적인 권리 내용과 부담 여부를 단정하기 어렵습니다. 또한 2026년 6월 8일 승계인 측 매각기일연기신청 제출 내역도 확인됩니다. 이러한 절차상 이력은 사건 진행 경과와 매각기일 변동 가능성을 함께 확인해야 하는 부분입니다.
상가 경매에서는 명도 난이도도 중요한 판단 요소입니다. 현재 실제 영업 중인지, 내부 집기와 시설물이 누구 소유인지, 임차인 또는 점유자가 누구인지, 관리비 체납이 있는지, 공용부분 사용 제한이나 관리단 분쟁이 있는지에 따라 인수 후 일정과 비용이 달라질 수 있습니다. 원문 자료만으로 핵심 권리분석과 명도 난이도를 확정하기는 어려우므로 전문가 검토가 필요합니다.
리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본, 전입 및 사업자등록 관련 자료를 최신 기준으로 다시 확인하고, 필요하면 담당 경매계와 현장을 함께 확인하는 절차가 필요합니다.
입찰 전에는 최저가 482,160,000원이 실제 시장성, 수리비, 명도비, 취득세 등 부대비용을 감안해 적정한지 따져봐야 합니다. 특히 근린상가는 임대 가능 업종, 층수, 전용률, 관리비 구조, 공실 기간에 따라 보유 부담이 달라질 수 있습니다. 예상 임대료나 수익률은 확인되지 않은 자료로 단정하지 말고, 주변 실제 임대 사례와 공실 현황을 현장에서 비교해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 자료 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 점검 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적에 맞는 상가와 수익형 물건을 비교해 검토할 수 있습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 자료는 진행 중 변동될 수 있고, 권리관계나 점유 상태, 관리비, 매각 조건이 달라질 수 있으므로 최종 입찰 전 재확인이 필요합니다.
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