사건개요
사건번호: 2025타경12402
관할법원: 서울북부지방법원
물건종류: 다세대(빌라)
소재지: 서울특별시 강북구 우이동 73-53 경모파인포레 5층 501호
감정가: 410,000,000원
최저가: 134,349,000원
매각기일: 2026.08.19(수) 10:00
진행상태: 유찰 5회, 최저가 33%
이번 물건은 서울특별시 강북구 우이동에 위치한 경모파인포레 5층 501호 다세대주택입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄 매각으로 확인되며, 토지면적은 11.65평, 건물면적은 14.36평입니다. 감정가는 410,000,000원이고 최저입찰금액은 134,349,000원으로 표시되어 있습니다. 진행 정보에는 유찰 5회, 감정가 대비 33% 수준의 최저가가 기재되어 있어 가격만 보고 판단하기보다 권리관계와 점유관계를 먼저 확인해야 하는 물건입니다.
소재지는 서울 강북구 우이동 73-53 경모파인포레 5층 501호로 확인됩니다. 물건 종류는 다세대, 흔히 빌라로 분류되는 주거형 부동산입니다. 원문에는 임차권등기 표시가 함께 기재되어 있어 일반 주거형 경매보다 임차인 관련 서류 확인의 비중이 큽니다. 특히 임차권등기가 있는 경우 배당요구, 대항력, 우선변제권, 점유 여부, 보증금 관계를 매각물건명세서와 등기사항증명서, 전입세대 열람 자료 등으로 교차 확인해야 합니다.
감정평가현황 중 토지 부분은 2개 필지가 일단지를 이루고 있으며, 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용되고 있다고 기재되어 있습니다. 이는 해당 부지가 현재 주거용 건물의 대지로 사용 중이라는 의미로 볼 수 있으나, 구체적인 도로 접면 상태, 주차 여건, 건물 출입 동선, 주변 경사도와 생활 편의성은 현장 답사를 통해 확인하는 것이 필요합니다.
입지 확인에서는 우이동이라는 생활권의 실제 접근성을 보는 것이 중요합니다. 원문에는 역세권, 학군, 상권, 대로변 등 세부 입지 장점이 별도로 확인되지 않으므로 이를 단정해서 판단할 수 없습니다. 대신 입찰 전에는 현장에서 대중교통 이용 편의, 도보 이동 동선, 인근 편의시설, 야간 주변 환경, 주차 가능 여부, 건물 관리 상태를 직접 확인하는 방식이 적절합니다. 같은 우이동 안에서도 골목 폭, 경사, 채광, 층별 선호도에 따라 체감 가치는 달라질 수 있습니다.
소재지 지도
권리분석 측면에서는 임차권등기 표시가 가장 먼저 확인해야 할 부분입니다. 원문에 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 지상권, 점유관계의 세부 내용이 충분히 드러나 있지 않기 때문에 낙찰자가 인수할 수 있는 권리가 있는지 별도 검토가 필요합니다. 말소기준권리의 종류와 설정일, 임차인의 전입일자와 확정일자, 배당요구 여부, 점유자 현황은 실제 입찰 판단에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다.
관련사건으로 서울북부지방법원 2024가단124063 판결정본이 기재되어 있는 점도 확인 포인트입니다. 관련 민사사건의 내용이 소유권, 임대차, 채권, 점유 문제와 연결되는지에 따라 입찰 후 절차에 영향을 줄 수 있습니다. 원문에 사건의 구체적 내용이 제공되어 있지 않으므로 법원 사건검색과 기록 열람 가능 범위를 통해 사실관계를 확인해야 합니다.
명도 난이도 역시 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 주거형 물건은 실제 거주자와 점유 원인, 임차인의 배당 가능성, 보증금 회수 가능성, 이사 협의 가능 여부에 따라 낙찰 후 소요 기간과 비용이 달라질 수 있습니다. 임차권등기가 표시된 물건은 특히 점유자와 임차인의 법적 지위를 세밀하게 확인해야 하며, 현장 방문 시 우편물, 출입 흔적, 관리사무소나 주변 확인 가능 사항을 종합적으로 살펴보는 것이 좋습니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 경매정보 사이트의 요약 자료는 참고용으로 보고, 등기사항증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 전입세대 열람, 관리비 체납 여부를 전문가와 함께 검토하는 절차가 필요합니다.
입찰 전에는 최저가가 낮아졌다는 사실만으로 접근하지 말고, 실제 인수금액과 추가 비용을 함께 계산해야 합니다. 취득세, 등기비용, 명도 관련 비용, 수리비, 체납 관리비 가능성, 점유 협의 기간을 반영해야 실제 자금 계획이 현실적입니다. 건물면적 14.36평의 다세대주택은 내부 구조와 노후도, 누수 여부, 보일러와 창호 상태에 따라 입찰 후 보수 범위가 달라질 수 있으므로 내부 확인이 어렵다면 외부 상태와 주변 유사 건물의 관리 수준을 참고해야 합니다.
이번 서울 강북구 우이동 경모파인포레 다세대 물건은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태로 보이지만, 임차권등기와 관련사건 기재가 있어 서류 검토의 중요도가 높습니다. 입찰자는 가격 조건, 권리관계, 점유관계, 명도 가능성, 현장 상태를 분리해서 확인한 뒤 최종 입찰가를 정하는 것이 바람직합니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 물건 검토, 서류 확인, 현장 점검, 입찰 전 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
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