사건개요
사건번호: 2025타경101939
관할법원: 부산지방법원 부산서부지원
물건종류: 창고
소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 345-1
감정가: 1,146,914,000원
최저가: 802,840,000원
매각기일: 2026.08.19 10:00
진행상태: 1회 유찰, 최저가 70%
이번 물건은 부산광역시 강서구 대저1동 345-1에 위치한 창고 경매 사건입니다. 법원 자료상 물건 종류는 창고로 표시되어 있으나, 감정평가 내용에서는 제1종근린생활시설 소매점으로 이용된 것으로 탐문 조사되었고 현재는 공실 상태로 기재되어 있습니다. 토지지분 및 건물 전체매각이며 제시외 건물 4-1이 포함된 일괄매각 사건입니다.
확인된 면적은 토지 143.39평, 건물 72.99평입니다. 세부 내역상 토지는 104.36평, 2.42평, 36.60평으로 나뉘어 표시되어 있고, 건물은 60.50평, 제시외건물은 12.49평으로 기재되어 있습니다. 구조는 일반철골구조 기타 판넬지붕 단층 건물이며, 벽체는 메탈판넬 마감, 주기둥은 H-BEAM, 바닥은 콘크리트 위 하드너 마감, 창호는 샤시창 구조로 조사되었습니다.
토지의 이용상태도 함께 살펴야 합니다. 기호 1 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로 공업기타 소매점으로 이용된 것으로 탐문되었으나 현재는 공실 상태입니다. 기호 2 토지는 현황도로, 기호 3 토지는 현황도로 및 도로예정지로 기재되어 있습니다. 특히 목록 3 토지는 공부상 지목이 전이나 농지취득자격증명은 불필요하다는 회신이 있고, 전용허가 없이 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령 가능성이 있다는 내용이 있으므로 응찰 전 관련 관청 확인이 필요합니다.
입지 확인 포인트는 강서구 대저1동의 실제 접근성, 주변 도로 폭, 차량 진출입 여건, 현황도로와 도로예정지의 사용관계입니다. 원문에는 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역이 표시되어 있습니다. 또한 기호 3 토지에는 소로3류 저촉, 중로3류 접합, 상대보호구역 관련 내용이 함께 기재되어 있어 단순히 건물 면적만 보고 판단하기보다 토지이용계획 제한사항까지 함께 검토해야 합니다.
본건은 감정가 1,146,914,000원에서 1회 유찰되어 최저가 802,840,000원으로 진행되는 사건입니다. 다만 유찰 이력만으로 가격 적정성을 단정하기는 어렵습니다. 창고나 근린생활시설로 활용을 검토한다면 건축물대장, 토지이용계획확인원, 도로 관련 공부, 실제 사용 가능 면적, 현장 진입 조건, 건물 내부 상태를 함께 확인해야 합니다. 현장조사 당시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란했다는 내용이 있으므로 내부 상태는 반드시 재점검 대상입니다.
소재지 지도
권리관계 확인에서는 매각물건명세서상 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부 결과 전입세대가 없고, 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음으로 기재된 점이 확인됩니다. 그러나 이것만으로 명도 난이도나 점유관계를 확정할 수는 없습니다. 외벽 간판에 미진전기주식회사라고 되어 있다는 조사 내용도 있으므로 실제 점유자, 사용 흔적, 사업자 사용 여부, 유체동산 존재 여부를 현장에서 확인해야 합니다.
특히 이 물건은 위반건축물 관련 확인이 중요합니다. 제시외 건물 4-1 및 목록 3 토지상 컨테이너와 철파이프 구조물은 건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있고, 강서구청 건축과 확인 결과 이행강제금이 부과되고 있는 것으로 탐문 조사되었다는 내용이 있습니다. 매각에서 제외되는 컨테이너 및 철파이프 구조물은 감정평가에서 제외되었고 철거 및 이동이 용이한 상태로 조사되었으나, 실제 인도 과정과 원상복구 비용은 별도 검토가 필요합니다.
입찰 전에는 감정평가서와 매각물건명세서만 볼 것이 아니라 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인원, 현황도로 사용관계, 관할 구청 위반건축물 부과 내역을 함께 확인해야 합니다. 목록 2와 목록 3 토지의 매각지분이 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사했다는 내용도 있으므로 지분관계와 실제 권리 범위를 전문가와 함께 점검하는 것이 좋습니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인이나 점유자 문제, 미납 관리비 또는 공과금, 명도 협의 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 현재 자료상 전입세대와 상가임대차 현황은 특이사항이 없는 것으로 보이지만, 실제 점유와 사용관계는 현장 및 관련 서류 확인 전 단정하기 어렵습니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 반드시 전문가 검토와 상담을 거쳐 판단해야 합니다.
이 물건은 공실로 표시된 일반철골구조 단층 건물과 일부 현황도로 및 도로예정지 성격의 토지가 함께 포함된 사건입니다. 실사용을 검토하는 경우에는 창고, 작업장, 근린생활시설 등으로 가능한지보다 먼저 현재 용도와 건축물대장 상태, 위반건축물 정리 가능성, 이행강제금 승계 또는 추가 부과 가능성을 확인해야 합니다. 단순한 매입가 비교보다 낙찰 후 정리 비용과 기간을 함께 계산하는 접근이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 사건의 자료 확인, 권리관계 검토, 현장점검, 입찰 전 상담을 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 지역, 예산, 용도, 희망 조건을 기준으로 별도 검토가 가능합니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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