사건개요
사건번호: 2025타경3828
관할법원: 의정부지방법원 남양주지원
물건종류: 아파트
소재지: 경기도 남양주시 호평동 678 1801동 5층503호
감정가: 413,000,000원
최저가: 413,000,000원
매각기일: 2026.08.19 10:30
진행상태: 재진행
이번 물건은 경기도 남양주시 호평동 678 소재 호평마을 한라비발디아파트 1801동 5층 503호입니다. 법원 경매 사건번호는 2025타경3828이며, 관할은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 원문 기준 매각기일은 2026년 8월 19일 수요일 오전 10시 30분으로 확인됩니다.
매각대상은 토지 및 건물 일괄 매각으로 기재되어 있습니다. 토지면적은 15.42평, 건물면적은 25.71평이며, 구조 및 이용상태 항목에는 철근콘크리트구조, 도시가스, 방 3개, 화장실 2개로 표시되어 있습니다. 감정가와 최저가는 모두 413,000,000원으로 동일하며, 진행상태는 재진행, 비율은 100%로 확인됩니다.
입지 측면에서는 대상 물건이 남양주시 호평동 소재 호평고등학교 동측에 인접한 곳으로 기재되어 있습니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 표시되어 있어 주거 생활권을 중심으로 접근해 볼 수 있는 물건입니다. 다만 실제 통학 동선, 상권 이용 편의, 대중교통 접근성, 주차 여건, 단지 내 관리 상태는 현장 확인을 통해 별도로 점검해야 합니다.
토지 이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역인 호평택지지구로 기재되어 있으며, 중로1류 보조간선도로 접합 내용도 확인됩니다. 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 택지개발지구, 외국인 등 특정 대상과 용도에 관한 토지거래계약 허가구역 내용도 포함되어 있으므로 단순히 아파트 경매라는 점만 보고 판단하기보다는 관련 공부와 제한사항을 함께 확인하는 것이 필요합니다.
권리관계는 매각물건명세서, 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서를 기준으로 다시 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만 구체적인 세부 내용은 충분히 드러나지 않습니다. 말소기준권리, 후순위 권리 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 여부, 배당요구 여부 등은 입찰 전 반드시 전문가 검토를 거쳐야 합니다.
소재지 지도
명도 난이도 역시 현재 제공된 정보만으로 단정하기 어렵습니다. 임차인, 점유자, 실제 거주자, 관리비 체납, 공과금, 내부 상태, 이사 협의 가능성은 경매 결과에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. 특히 아파트 물건은 외관상 판단이 쉬워 보여도 점유관계와 관리비 문제에서 예상하지 못한 비용이 발생할 수 있으므로 현황조사서와 관리사무소 확인을 병행하는 것이 좋습니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 관련사건으로 서울회생법원 2026개회150이 표시되어 있는 만큼 회생절차와 경매 진행의 관계도 확인해야 합니다. 입찰 전에는 법원 비치 서류와 최신 등기사항, 사건 진행 내역을 다시 확인하고 전문가 상담을 통해 위험 요소를 정리하는 과정이 필요합니다.
입찰을 검토한다면 감정가와 최저가가 동일한 100% 진행이라는 점을 먼저 보아야 합니다. 유찰 횟수가 명확히 확인되지 않으므로 가격 부담을 단순히 낮게 평가하기는 어렵습니다. 인근 실거래, 같은 단지 또는 유사 면적의 매물 흐름, 층수와 향, 내부 수리 상태, 관리비 수준을 비교한 뒤 본인의 자금계획에 맞는 입찰가를 산정해야 합니다.
이 물건은 남양주시 호평동 생활권의 아파트 경매로, 학교와 주거단지가 혼재한 입지를 중심으로 검토할 수 있습니다. 다만 입지 장점만으로 판단하기보다는 권리관계, 점유관계, 내부 상태, 관리비, 관련사건 여부를 함께 확인해야 실제 부담 비용을 가늠할 수 있습니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 입찰 전 점검, 현장 확인 방향에 대한 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하시기 바랍니다.
매각기일 전에는 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 등기부등본, 관련사건 진행 내용과 현장 상태를 다시 확인해야 합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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