사건개요
사건번호: 2024타경13783
관할법원: 수원지방법원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 화성시 동탄순환대로29길 64, 1층105호
감정가: 751,000,000원
최저가: 257,593,000원
매각기일: 2026.08.19 10:00
진행상태: 3회 유찰, 감정가 대비 34%
이번 물건은 경기도 화성시 동탄순환대로29길 64에 위치한 1층 105호 근린상가 경매입니다. 법원 자료상 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건이며, 토지면적은 9.48평, 건물면적은 14.14평으로 확인됩니다. 감정가는 751,000,000원이고 최저입찰금액은 257,593,000원입니다. 원문 기준으로 3회 유찰된 상태이며, 매각기일은 2026년 8월 19일 수요일 오전 10시입니다.
건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 3층 건물 내 1층 상가로 파악됩니다. 감정평가현황에는 제1층 제104호 외 1개호라는 표현이 함께 보이므로, 실제 매각 대상 호수와 면적 범위가 등기부, 건축물대장, 감정평가서, 매각물건명세서에서 서로 일치하는지 확인해야 합니다. 이용상태는 제2종근린생활시설로 기재되어 있어 일반적인 상가 용도 검토가 필요한 물건입니다.
입지 측면에서는 본건 토지가 남측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 세장형 토지로, 상업용 건부지로 이용 중인 것으로 나와 있습니다. 또한 북측으로 약 8미터에서 10미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 제반 도로상태는 무난한 편이라고 기재되어 있습니다. 다만 도로 접면이 실제 영업 동선, 주차 접근성, 배후 수요, 보행 흐름에 어떤 영향을 주는지는 현장 답사를 통해 확인해야 합니다.
상가 물건은 단순히 최저가가 낮아졌다는 이유만으로 판단하기 어렵습니다. 같은 건물 안에서도 층수, 코너 여부, 출입구와의 거리, 간판 노출, 전면 폭, 내부 구조, 배관과 전기 설비 상태에 따라 사용성과 임대 가능성이 달라질 수 있습니다. 특히 본건은 1층 상가라는 점이 눈에 띄지만, 실제 점포 가시성이나 주변 업종 구성은 원문만으로 충분히 판단하기 어렵습니다.
권리관계에서는 상가건물임대차 현황서에 임차인이 기재되어 있는 것으로 확인됩니다. 현황조사 당시 점유자를 만나 안내문을 교부했다는 내용도 있으므로, 점유 형태와 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다. 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 되어 있으나, 상가 물건에서는 사업자등록, 확정일자, 배당요구 여부, 실제 점유 개시일 등이 핵심 검토 대상이 될 수 있습니다.
소재지 지도
입찰 전에는 말소기준권리와 인수 가능 권리를 기준으로 등기부를 재검토해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만 구체 내용은 별도 확인이 필요합니다. 법원 제공 자료는 계속 업데이트될 수 있고, 권리 변동이나 입력 오류, 지적 사항 변경이 생길 수 있으므로 최신 매각물건명세서와 등기사항전부증명서를 기준으로 판단해야 합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제에 따른 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인 또는 점유자 문제, 미납 관리비, 명도 협의 난이도 등이 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 상가의 경우 임차인의 영업 여부, 내부 시설물 소유 관계, 원상회복 범위, 관리단 규약, 공용부분 사용 제한까지 확인해야 실제 부담을 가늠할 수 있습니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵기 때문에 전문가 검토와 상담을 거친 뒤 접근하는 것이 필요합니다.
현장에서는 상가 전면부 상태, 출입 동선, 인접 점포 영업 현황, 공실 여부, 간판 설치 가능성, 주차 이용 방식, 건물 관리 상태를 확인하는 것이 좋습니다. 감정평가서상 도로 상태가 무난하다고 기재되어 있더라도 실제 차량 진입, 배송 동선, 보행 접근성은 시간대별로 차이가 날 수 있습니다. 주변 상권이 어떤 업종으로 구성되어 있는지, 동일 건물 내 공실이 많은지, 관리비 수준이 적정한지도 함께 살펴야 합니다.
입찰가를 검토할 때는 감정가와 최저가만 보지 말고 취득세, 법무비용, 명도 비용, 미납 관리비 가능성, 시설 보수비, 공실 기간까지 반영해야 합니다. 임대 목적이라면 예상 임대료를 임의로 단정하지 말고 주변 실제 임대 사례와 공실 기간을 확인해야 하며, 직접 사용 목적이라면 업종 허용 여부와 내부 구조 변경 가능성을 관리사무소 및 관계 서류로 점검해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토 방향, 현장 체크 포인트, 입찰 전 서류 점검을 상담하고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 실사용 또는 임대 목적을 기준으로 비교 검토할 수 있습니다.
매각기일 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항전부증명서, 상가건물임대차 현황서, 건축물대장 등 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 경매 정보는 변동될 수 있으므로 최종 입찰 판단은 최신 자료와 현장 확인을 기준으로 해야 합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
화성시경매 #동탄상가경매 #근린상가경매 #수원지방법원경매 #2024타경13783 #동탄순환대로 #상가투자 #근린상권 #상가임대차 #상가명도 #권리관계확인 #현장점검 #매각물건명세서 #감정평가서 #최저가경매 #제2종근린생활시설 #상가관리비 #입찰전서류확인
경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건
강원 평창군 봉평면 상권접근성 모텔경매 2025타경554
연락 안 되는 공유자 때문에 묶인 부동산 지분 정리 방법
경남 거제시 능포동 상권접근성 수익형주택경매 2025타경21835
