사건개요
· 소재지: 서울 관악구 남현동 602-169
· 물건종류: 근린주택
· 토지면적: 69.88평 (약 231.2㎡)
· 건물면적: 182.00평 (약 601.7㎡)
· 감정가: 3,741,665,840원
· 최저매각가: 2,394,666,000원 (감정가 대비 64%)
· 유찰횟수: 2회
· 매각기일: 2026.07.01
· 법원: 서울중앙지방법원
확인된 물건 정보
서울 관악구 남현동에 위치한 근린주택으로, 토지 69.88평, 건물 182평 규모입니다. 2회 유찰되어 최저매각가가 감정가의 64% 수준으로 낮아졌습니다. 근린주택은 일반적으로 1층을 상업시설, 2층 이상을 주택으로 사용할 수 있는 복합 용도 건물입니다. 건물의 정확한 구조와 연식은 등기부등본과 건축물대장을 통해 확인해야 합니다.
입지 확인 포인트
남현동은 서울대학교와 인접한 학군 지역으로, 안정적인 임대 수요가 형성되어 있습니다. 지하철 2호선 낙성대역이 도보권에 위치하여 대중교통 접근성이 우수합니다. 낙성대역 주변은 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있어 상가 수익과 주택 임대 수익을 동시에 기대할 수 있는 입지입니다. 도보권 내 편의시설, 관공서, 학교 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 다만 정확한 대로변 여부와 상권 수준은 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.
권리분석 확인 포인트
경매 물건의 권리분석은 가장 중요한 단계입니다. 말소기준권리, 선순위 임차인 존재 여부, 점유자 명도 가능성 등을 반드시 검토해야 합니다. 근린주택의 경우 전세권이나 임대차가 설정되어 있을 수 있으므로 등기부등본과 현황조사서를 전문가와 함께 분석하는 것이 좋습니다. 대위변제나 가처분 등의 권리 변동이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다. 또한 임차인의 대항력과 우선변제권, 최우선변제권 여부도 확인해야 합니다.
입찰 전 점검사항
법원 경매 정보와 실제 건물 상태가 일치하는지 확인해야 합니다. 건축물대장과 토지대장의 면적, 용도, 구조를 대조하세요. 건물 내부 상태, 누수나 균열, 전기·수도 시설, 화재 안전 설비 등을 점검합니다. 주차 공간 확보 가능성과 진입도로 폭도 중요합니다. 관리비, 공과금 체납 내역을 확인하여 추가 부담을 예측합니다. 현장 방문 시 점유자나 임차인이 있는지 확인하고, 명도 협의 가능성을 평가합니다. 법원 경매 정보에 기재된 현황과 실제가 다를 수 있으므로 세심한 주의가 필요합니다.
리스크 점검
소유권이전까지는 통상 1~2개월 정도 소요되나, 권리 변동이나 대위변제가 발생하면 지연될 수 있습니다. 말소기준권리 분석이 부정확하면 예기치 못한 금전적 손실이 발생할 수 있습니다. 임차인이나 점유자의 명도가 원활하지 않을 경우 법적 절차가 추가로 필요하며, 이에 따른 시간과 비용이 발생합니다. 또한 유찰된 물건의 경우 유찰 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 법원 경매의 특성상 매각 불허가나 기일 변경 가능성도 존재합니다. 따라서 경매 경험이 풍부한 전문가의 권리분석과 현장 조사가 필수적입니다.
다양한 물건 추천 가능
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 경매 물건을 추천 가능합니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 반드시 재확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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