사건개요
사건번호: 2024타경75859
관할법원: 수원지방법원
물건종류: 아파트형공장
소재지: 경기도 화성시 우정읍 쌍봉로 658, 3층315호
감정가: 415,000,000원
최저가: 99,642,000원
매각기일: 2026.08.11 10:00
진행상태: 재진행, 4회 유찰
이번 물건은 경기도 화성시 우정읍 쌍봉로 658 소재 4층 건물 중 제3층 제315호로 확인되는 아파트형공장 경매입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 조건이며, 원문 기준 토지면적은 79.96평, 건물면적은 72.30평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 415,000,000원이고 최저입찰금액은 99,642,000원으로 확인됩니다. 진행상태는 재진행이며, 원문에는 유찰이 4회 표시되어 있어 입찰 전 가격 변동과 매각조건 변경 여부를 다시 살펴볼 필요가 있습니다.
건물 구조는 철골철근콘크리트구조, 철골구조지붕 4층 건물 내 제3층 제315호로 기재되어 있습니다. 아파트형공장은 일반 주거용 부동산과 달리 실제 사용 목적, 업종 적합성, 층별 접근성, 공용부 이용 방식, 화물 이동 동선, 전기와 설비 상태가 중요합니다. 이번 물건도 단순히 면적과 최저가만 보고 판단하기보다 해당 호실이 어떤 업종에 적합한지, 제조나 작업장 용도로 사용 가능한지, 관리규약상 제한 업종은 없는지 확인해야 합니다.
토지 현황은 인접 토지와 등고 평탄한 대체로 사다리형 토지이며 공업용 건부지로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 이는 해당 건물이 공업적 이용을 전제로 형성된 부지에 자리한다는 점을 보여줍니다. 다만 원문에는 인접 도로 상태, 세부 이용상태, 주차 여건, 하역 가능 여부 등이 충분히 드러나지 않으므로 현장 답사를 통해 차량 진입, 주차장 이용, 엘리베이터나 계단 동선, 공용부 관리상태를 직접 확인하는 절차가 필요합니다.
입지 확인에서는 주소지인 화성시 우정읍 쌍봉로 일대의 산업 활동, 주변 공장과 창고 분포, 근로자 접근성, 거래처 이동 동선 등을 함께 보는 것이 좋습니다. 다만 원문에 특정 산업단지, IC 인근, 대로변 접면 등으로 단정할 만한 구체 자료는 제시되어 있지 않습니다. 따라서 물류 접근성이나 제조업 입지 적합성을 판단하려면 지도 확인, 현장 도로 폭 확인, 주변 업체 분포, 실제 통행 여건을 별도로 검토해야 합니다.
권리관계와 점유관계는 신중하게 확인해야 합니다. 원문에는 상가건물임대차 현황서에 해당사항이 없다고 기재되어 있고, 전입세대확인서에도 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있습니다. 다만 이 내용만으로 점유자가 전혀 없거나 명도 문제가 없다고 단정할 수는 없습니다. 실제 점유자, 사업자등록 여부, 관리비 체납, 공용부 사용료, 미납 전기료나 수도료, 내부 시설물 소유 관계는 별도 확인이 필요합니다.
소재지 지도
이 물건은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태로 보이지만, 가격만으로 접근하는 것은 적절하지 않습니다. 아파트형공장은 낙찰 후 직접 사용할 목적이라면 업종 적합성과 내부 구조가 핵심이고, 임대를 고려한다면 주변 수요와 관리비 수준, 임차 가능 업종, 동일 건물 내 공실 여부를 살펴야 합니다. 원문에 평균 낙찰가나 인근 매각통계 항목이 보이지만 구체 수치가 제공되지 않았으므로, 주변 실거래나 임대료 수준은 별도 자료로 확인해야 합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 매각으로 소멸되지 않는 권리 여부, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 난이도 등이 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 표시되어 있으므로 실제 해당 내용이 비어 있는지, 별도 기재가 있는지, 등기부와 매각물건명세서 원본을 통해 다시 확인해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵기 때문에 전문가 검토가 필요합니다.
입찰 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 등기사항전부증명서, 건축물대장, 토지이용계획확인원, 현황조사서, 임대차 관련 서류를 함께 대조해야 합니다. 원문에도 법원 정보는 지속적으로 업데이트되지만 권리 변동, 입력 오류, 지적물 변경 등에 따라 차이가 있을 수 있다고 안내되어 있습니다. 따라서 매각기일 직전까지 법원 경매정보와 담당 경매계 확인을 통해 기일 변경, 취하, 연기, 변경, 채권자 신청 내역을 다시 확인하는 것이 안전합니다.
이번 화성시 우정읍 아파트형공장은 면적과 최저가 측면에서 실사용 작업장이나 소규모 제조 공간을 검토하는 분들이 관심을 가질 수 있는 유형입니다. 다만 최종 판단은 내부 상태, 공용부 관리, 주차와 하역 동선, 권리관계, 점유관계, 관리비 체납 여부를 종합한 뒤에 해야 합니다. 현장 방문 없이 입찰가를 산정하거나, 원문 일부 정보만 보고 권리 문제가 없다고 판단하는 방식은 피해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장점검, 입찰 전 서류 확인을 중심으로 상담과 의뢰를 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 사용 목적, 선호 물건 종류를 기준으로 함께 검토할 수 있습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 특히 2026.08.11 매각기일 전까지 기일 변경, 권리 변동, 점유 상태, 관리비 체납 여부, 내부 사용 가능 상태를 재확인하는 것이 필요합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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