사건개요
사건번호: 2025타경482
관할법원: 수원지방법원 안산지원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 시흥시 대야동 544-1 트윈프라자 지1층 비101호
감정가: 503,000,000원
최저가: 84,539,000원
매각기일: 2026.08.11 10:30
진행상태: 유찰 5회
이번 물건은 경기도 시흥시 대야동 544-1 트윈프라자 지1층 비101호로 확인되는 근린상가 경매 건입니다. 관할은 수원지방법원 안산지원이며, 매각기일은 2026년 8월 11일 화요일 오전 10시 30분입니다. 감정가는 503,000,000원, 최저입찰금액은 84,539,000원으로 공고되어 있으며 원문상 유찰 5회가 확인됩니다.
물건은 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 토지면적은 28.79평, 건물면적은 96.46평으로 표시되어 있습니다. 건물 구조는 철근콘크리트조 평지붕 6층 건물 내 지1층 비101호이며, 공부상 근린생활시설 용도입니다. 감정평가 기준시점 현재 이용상태는 공실로 기재되어 있어 실제 점유 여부, 내부 상태, 사용 가능 여부는 현장 확인이 필요합니다.
해당 건물에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비된 것으로 원문에 나타납니다. 다만 설비가 존재한다는 내용과 실제 정상 작동 여부는 별개의 문제입니다. 지하층 상가의 경우 누수, 환기, 습기, 전기 용량, 소방설비 유지 상태, 공용부 관리 상태가 사용성과 임대 가능성에 영향을 줄 수 있으므로 입찰 전 내부 확인이 중요합니다.
토지는 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 인접 도로상태와 토지이용계획 및 제한상태는 원문에 세부 내용이 충분히 드러나지 않으므로 감정평가서, 토지이용계획확인원, 건축물대장, 현장 접근 동선 등을 함께 확인해야 합니다. 특히 지1층 상가는 외부 노출도와 출입 동선, 계단 및 승강기 접근성, 주차와 상가 내 이동 흐름이 체감 가치에 큰 차이를 만들 수 있습니다.
입지 확인에서는 대야동 일대의 생활권, 주변 상권 구성, 인근 점포의 실제 영업상태, 공실률, 유동 동선, 업종 제한 가능성을 살펴야 합니다. 원문만으로 역세권, 대로변, 유동인구 우수 여부를 단정할 수 없으므로 현장에서 평일과 주말, 낮과 저녁의 분위기를 나누어 확인하는 방식이 현실적입니다. 주변 임대료나 매매 사례도 단순 호가가 아니라 실제 거래와 공실 기간을 함께 비교해야 합니다.
소재지 지도
권리관계는 매각물건명세서상 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음으로 표시되어 있습니다. 이 내용은 임차인 조사에서 중요한 참고 자료가 되지만, 실제 점유자 존재 여부와 명도 난이도를 완전히 단정하는 근거로 보기는 어렵습니다. 현장 방문 시 출입 가능 여부, 내부 물건 적치, 관리사무소 확인, 우편물과 간판 흔적 등을 함께 점검해야 합니다.
등기부현황에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 제시되어 있으나, 원문 일부만으로 말소기준권리와 인수권리 여부를 확정하기는 어렵습니다. 입찰 전 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 기준으로 말소기준권리, 배당요구 여부, 임차권 관련 사항, 압류와 가압류의 순위 등을 전문가와 함께 확인하는 것이 필요합니다.
이 물건은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태로 보이지만, 최저가만 보고 판단하기에는 확인해야 할 요소가 많습니다. 지하층 근린상가는 업종 적합성, 환기와 방수 상태, 관리비 수준, 공용부 사용 조건, 간판 설치 가능성, 내부 원상복구 비용 등이 실제 부담으로 연결될 수 있습니다. 현재 공실로 기재된 점은 장점과 단점이 함께 있으므로, 명도 부담이 낮을 가능성과 동시에 공실 원인을 확인해야 하는 과제가 함께 존재합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 매각기일 변경, 취하, 정지, 항고 등으로 일정과 결과가 달라질 수 있습니다. 말소기준권리 판단, 임차인·점유자 문제, 미납 관리비, 공용부분 사용료, 명도 협의, 내부 시설물 소유관계는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 단순 자료 열람만으로 결론을 내리기보다 법원 서류와 현장 상태를 함께 검토하고 전문가 상담을 거쳐 입찰 여부를 판단해야 합니다.
입찰 전에는 최저입찰금액과 보증금, 입찰표 작성 방식, 법원 제출 시간, 신분증과 도장 등 기본 준비물도 다시 확인해야 합니다. 상가 물건은 낙찰 이후 바로 수익으로 이어진다고 단정할 수 없고, 내부 공사비와 업종 변경 가능성, 임대까지 걸리는 기간이 변수가 됩니다. 따라서 예상 사용계획이나 임대계획이 있다면 사전에 관리단 규약, 건축물 용도, 소방 기준, 업종 제한 여부를 확인하는 절차가 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기초 정보 확인, 서류 검토, 현장 점검, 입찰 전 판단 과정을 상담해 드립니다. 본 물건은 원문 기준으로 작성한 참고용 분석이며, 법원 정보는 권리 변동이나 입력 오류, 지적 및 공부상 변경에 따라 달라질 수 있습니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 사용 목적에 맞춰 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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