사건개요
사건번호: 2025타경33844
관할법원: 광주지방법원
물건종류: 축사, 농가시설
소재지: 전라남도 나주시 동강면 월양리 252
감정가: 767,588,000원
최저가: 275,104,000원
매각기일: 2026.08.11 09:55
진행상태: 유찰 4회
이번 물건은 전라남도 나주시 동강면 월양리 252 소재의 축사, 농가시설 경매 건입니다. 원문상 용도는 동식물 관련 시설로 표시되어 있고, 인삼재배사 성격의 건물과 관련 기계기구가 함께 매각되는 일괄매각 물건입니다. 토지 면적은 608.93평, 건물 면적은 237.92평으로 확인되며, 감정가는 767,588,000원, 최저가는 275,104,000원입니다. 최저가율은 감정가 대비 36% 수준으로 표기되어 있으나, 실제 입찰 판단은 단순 금액보다 물건 상태와 인수 부담 확인이 우선입니다.
확인된 물건 정보에서 가장 먼저 볼 부분은 매각 범위입니다. 원문에는 토지 및 건물 일괄매각으로 표시되어 있고, 기계기구도 포함되는 것으로 기재되어 있습니다. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구인 인삼재배설비 1식이 포함된다는 내용이 반복 확인됩니다. 또한 목록 3 토지 지상에 소재하는 관정도 매각에 포함되는 것으로 적혀 있어, 농가시설 또는 재배시설로 활용을 검토하는 경우 급수 설비의 실제 사용 가능 여부를 현장에서 확인할 필요가 있습니다.
토지는 사다리형으로, 현재 이용상태는 동식물 관련 시설 부지로 기재되어 있습니다. 다만 원문상 본건 토지와 인접 후면 토지인 같은 리 252-10번지에는 각각 동일 용도와 규모의 시설이 소재하며, 차량으로 진출입할 경우 상호 간 토지 사용이 불가피할 것으로 보인다는 감정평가 관련 설명이 있습니다. 이 부분은 단순한 위치 장점으로 보기보다 실제 진입 동선, 통행 가능성, 경계 사용 관계, 인접 토지 소유자와의 분쟁 가능성을 함께 살펴야 하는 핵심 확인 포인트입니다.
건물 상태와 설비 상태도 신중히 봐야 합니다. 원문에는 조사 시점에 목록 2, 4 건물의 전기계량기가 철거된 상태로 조사되었다고 기재되어 있습니다. 건물 내 설치된 기계기구의 정상 가동 여부는 불확실하며, 감정평가에서는 평가 목적 등을 감안해 정상 작동 상태를 상정한 것으로 보입니다. 따라서 입찰자는 감정가에 포함된 설비 가치가 실제 현장 가치와 일치하는지 별도로 검토해야 합니다.
기계기구 목록도 재확인이 필요합니다. 원문에는 냉각기 일부가 소재불명으로 조사되었고, 온풍기 일부도 소재불명 또는 일부 부품 철거 상태로 표시되어 있습니다. 조명 일부 역시 현장에서 정확한 확인이 어렵다고 되어 있어, 기계기구 명세표상의 수량과 실제 현장 수량 사이에 차이가 발생할 수 있습니다. 이 물건은 건물만 보는 경매가 아니라 설비 포함 농가시설이라는 점에서, 설비의 잔존 여부와 작동 가능성은 입찰가 산정에 직접 영향을 줄 수 있습니다.
소재지 지도
입지 확인은 주변 지번과 현장 진입부터 시작하는 것이 좋습니다. 전라남도 나주시 동강면 월양리 일대의 농업 기반, 차량 접근로, 포장 상태, 대형 차량 진입 가능 여부, 배수와 전기 인입 가능성, 인근 시설과의 거리 등을 실제로 확인해야 합니다. 원문만으로는 도로 폭이나 법정 도로 접면, 통행권의 성격을 단정하기 어렵습니다. 특히 차량 출입 시 인접 토지 사용이 불가피할 수 있다는 설명이 있으므로, 지적도와 현장 경계, 출입로 이용 상태를 함께 대조해야 합니다.
권리관계 확인 포인트도 있습니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리와 지상권 항목이 보이지만, 구체적인 내용은 제공 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 말소기준권리, 선순위 권리, 법정지상권 성립 가능성, 유치권 주장 여부, 점유 관계 등은 등기부등본과 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 대조해 확인해야 합니다. 축사나 농가시설은 실제 점유자와 사용자가 소유자와 다를 수 있으므로, 현장 방문과 관계자 확인이 특히 중요합니다.
이 사건에서 반드시 주의할 점은 농지취득자격증명입니다. 원문에는 목록 1, 3 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다고 기재되어 있습니다. 농지취득자격증명은 단순한 사후 행정절차로 가볍게 볼 수 없습니다. 입찰 전 해당 지자체에 발급 가능성, 이용계획 적정성, 현재 지목과 실제 이용상태, 시설물과 농지 관계를 확인한 뒤 접근해야 합니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 자료에 모든 변동 사항이 실시간으로 반영되는 것은 아니므로 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인 또는 점유자 문제, 미납 관리비나 공과금, 명도 문제는 별도 확인이 필요합니다. 특히 이 물건은 전기계량기 철거, 설비 일부 소재불명, 인접 토지와의 출입 관계, 농지취득자격증명 제출 의무가 함께 보이는 만큼 입찰 전 전문가 검토와 상담을 거쳐야 합니다.
입찰 전에는 법원에 비치된 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본, 토지이용계획확인원, 지적도와 건축물 관련 공부를 다시 확인해야 합니다. 현장에서는 건물 외관, 내부 훼손 여부, 전기와 급수 설비, 관정 상태, 기계기구 잔존 수량, 출입로 실제 이용 상태, 인접 토지와의 경계 문제를 점검하는 것이 좋습니다. 감정평가 당시와 매각기일 전 현장 상태가 달라질 수 있으므로 최근 상태 확인이 중요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 서류 점검을 상담해 드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적에 맞는 지역과 예산을 기준으로 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인한 뒤 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.
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