사건개요
사건번호: 2025타경64250
관할법원: 의정부지방법원 고양지원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 631-1 아뜨리에프라자 6층605호
감정가: 849,000,000원
최저가: 203,850,000원
매각기일: 2026.08.11 화요일 10:00
진행상태: 4회 유찰 후 매각기일 예정
이번 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 631-1 아뜨리에프라자 6층 605호로 확인되는 경매 사건입니다. 법원 자료상 물건종류는 근린상가로 표시되어 있으며, 집합건축물대장상 용도는 업무시설, 구체적으로 오피스텔로 기재되어 있습니다. 다만 감정평가 내용에는 현황이 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 적혀 있어, 입찰 전 공부상 용도와 실제 이용 상태가 서로 어떻게 연결되는지 반드시 확인해야 하는 물건입니다.
면적은 토지 6.03평, 건물 35.06평으로 제시되어 있습니다. 매각은 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되는 것으로 확인됩니다. 감정가는 849,000,000원이고, 최저입찰금액은 203,850,000원으로 표시되어 있으며, 원문상 4회 유찰, 감정가 대비 24% 수준으로 기재되어 있습니다. 낮아진 최저가만 보고 접근하기보다는 왜 여러 차례 유찰되었는지, 이용 상태와 권리관계에 실무상 걸림돌이 있는지부터 점검하는 편이 좋습니다.
감정평가 현황에는 본건 건물이 철근콘크리트구조, 콘크리트지붕 49층 업무시설로 기재되어 있습니다. 이용상태는 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 다용도실, 현관 등으로 구성된 주거용 오피스텔 형태로 적혀 있습니다. 그러나 같은 자료에는 601호부터 605호까지 5개 호실 전체가 벽체 구분 없는 근린시설이라는 내용도 함께 확인됩니다. 이 부분은 단순한 면적 확인보다 훨씬 중요합니다. 실제 605호만 독립적으로 사용 가능한지, 다른 호실과 물리적으로 구분되어 있는지, 전유부분 경계와 현황 사용 상태가 일치하는지 현장 확인이 필요합니다.
입지 측면에서는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 삼송택지개발 관련 구역으로 표시되어 있습니다. 토지이용계획상 광로3류와 중로1류에 접합하는 내용이 확인되며, 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로 현황 업무시설 부지로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 원문에 지하철과 노선버스 정류장 관련 항목이 보이지만, 구체적인 역명이나 거리, 도보 시간은 확인되지 않습니다. 따라서 교통 편의성이나 유동인구를 투자 판단의 근거로 삼으려면 현장 이동 동선, 건물 출입구 위치, 주변 상권의 실제 운영 상태를 별도로 확인해야 합니다.
이 물건은 공부상 근린상가로 접근할지, 업무시설 오피스텔로 접근할지, 또는 현황 주거용 사용 상태를 고려해 볼지에 따라 검토 방향이 달라질 수 있습니다. 특히 6층이라는 층수, 전유부분의 실제 구획 여부, 건물 내 동선, 엘리베이터 접근성, 주차 가능 여부, 관리규약상 사용 제한 여부는 입찰 전 확인할 핵심 요소입니다. 원문 정보만으로는 임대 가능성이나 예상 월세를 단정할 수 없으므로, 인근 유사 면적 물건의 실제 거래 및 임대 사례는 별도 자료로 비교해야 합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 매각물건명세서, 등기부등본, 감정평가서, 현황조사서의 대조가 필요합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만, 구체적인 권리 내용은 제공된 자료만으로 충분히 확인되지 않습니다. 말소기준권리의 기준 시점, 선순위 권리 존재 여부, 배당요구 여부, 점유자의 권원은 반드시 원문 서류로 다시 확인해야 합니다.
명도 난이도도 단정하기 어렵습니다. 현황이 주거용 오피스텔로 이용 중이라고 기재되어 있는 만큼 실제 점유자가 소유자인지, 임차인인지, 무단점유자인지 확인이 필요합니다. 임대차가 존재한다면 전입신고, 확정일자, 배당요구, 보증금 규모, 대항력 여부를 확인해야 합니다. 상가 또는 업무시설 성격이 섞인 물건은 관리비 체납, 사용승인 및 용도 관련 문제, 내부 구조 변경 여부도 함께 살펴야 합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 경매 자료에는 모든 변수가 한 번에 드러나지 않을 수 있습니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 협의 난이도는 입찰 전 전문가 검토가 필요합니다. 특히 매각기일 전까지 권리관계가 바뀌거나 법원 서류가 보정될 수 있으므로, 현재 보이는 최저가만 기준으로 판단하는 것은 적절하지 않습니다.
입찰 전에는 현장 방문을 통해 605호의 실제 위치와 출입 동선, 다른 호실과의 벽체 구분 여부, 내부 사용 상태, 공용부 관리 상태를 확인해야 합니다. 건물 관리사무소가 있다면 관리비 체납 여부와 용도 제한, 주차 배정, 내부 공사 이력 등을 확인하는 것이 좋습니다. 법원 경매계에서는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 원문을 확인하고, 등기부등본은 입찰 직전 다시 발급해 권리변동 여부를 점검해야 합니다.
이번 고양시 덕양구 원흥동 아뜨리에프라자 물건은 감정가 대비 최저가가 크게 낮아진 상태로 보이지만, 그만큼 유찰 사유와 현황상 쟁점을 꼼꼼히 따져야 합니다. 공부상 용도, 실제 이용 상태, 호실 구분 문제, 점유관계, 관리비와 명도 가능성을 순서대로 검토해야 하며, 필요하다면 경매 실무 경험이 있는 전문가와 함께 서류와 현장을 대조하는 방식이 적절합니다.
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매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 법원 공고, 매각물건명세서, 등기부등본, 감정평가서, 현황조사서, 관리비와 점유 상태는 입찰 직전 기준으로 재확인하는 것이 안전합니다.
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