사건개요
사건번호: 2025타경102188
관할법원: 서울중앙지방법원
물건종류: 오피스텔
소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 9층901호
감정가: 414,000,000원
최저가: 211,968,000원
매각기일: 2026.08.11 10:00
진행상태: 유찰 3회, 감정가 대비 51%
이번 물건은 서울특별시 강남구 역삼동에 있는 오피스텔 경매 사건입니다. 법원 자료상 서울중앙지방법원에서 진행되며, 사건번호는 2025타경102188입니다. 소재지는 역삼동 647-5 9층 901호로 확인되고, 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건입니다.
확인된 면적은 토지 1.75평, 건물 7.01평입니다. 감정가는 414,000,000원이고, 최저입찰금액은 211,968,000원으로 표시되어 있습니다. 원문 기준 유찰 3회, 감정가 대비 약 51% 수준까지 최저가가 내려온 상태입니다. 다만 최저가가 낮아졌다는 사실만으로 매수 적정성을 판단할 수는 없으며, 실제 내부 상태와 권리관계, 점유관계 확인이 함께 필요합니다.
감정평가 관련 내용에는 본건 토지가 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지이고, 업무시설인 사무소 및 오피스텔 건부지로 이용 중이라는 취지가 기재되어 있습니다. 건물의 구체적인 내부 구조와 이용 상태는 현장 확인 당시 이해관계인의 폐문부재 등으로 직접 확인하지 못했고, 건축물 현황도 등을 참고해 작성되었다는 점이 중요합니다. 이 부분은 실제 이용 상황이 서류와 다를 수 있다는 의미이므로 입찰 전 반드시 현장 확인이 필요합니다.
강남구 역삼동 오피스텔은 업무시설과 주거 수요가 함께 검토되는 지역의 물건으로 볼 수 있습니다. 다만 원문 자료만으로 역세권 여부, 구체적인 상권 규모, 임대료 수준, 공실 가능성까지 단정할 수는 없습니다. 현장에서는 건물 출입 동선, 엘리베이터와 공용부 관리 상태, 주변 업무시설 밀집도, 야간 유동, 주차 가능 여부, 인근 생활편의시설 접근성을 직접 확인하는 것이 좋습니다.
입찰자가 특히 봐야 할 부분은 내부 상태입니다. 감정평가서에 내부 확인이 제한되었다는 취지가 있는 경우, 하자나 수리 범위가 예상보다 커질 수 있습니다. 전용면적이 크지 않은 오피스텔일수록 내부 설비, 창호, 냉난방, 급배수, 전기시설, 누수 흔적, 결로 여부가 비용 판단에 영향을 줄 수 있습니다. 사진 자료가 제한적이라면 매각기일 전 가능한 범위에서 외부와 공용부라도 확인해야 합니다.
소재지 지도
권리관계는 매각물건명세서와 등기부등본을 기준으로 다시 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만 구체적인 내용은 충분히 드러나 있지 않습니다. 따라서 말소기준권리, 가압류·근저당·전세권·임차권등기 여부, 배당요구 여부, 대항력 있는 임차인 존재 가능성을 서류로 재점검해야 합니다.
명도 난이도 역시 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 오피스텔은 주거 또는 업무 용도로 사용될 수 있어 실제 점유자가 누구인지, 임차인이 있는지, 사업자 사용 중인지, 관리비 체납이 있는지에 따라 낙찰 후 절차가 달라질 수 있습니다. 점유자와 임차인 문제는 낙찰가 산정뿐 아니라 소유권 이전 이후의 시간과 비용에도 영향을 줄 수 있으므로 전문가 확인이 필요합니다.
리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연 사유가 생길 수 있고, 채무자나 이해관계인의 대위변제, 권리변동, 매각기일 변경, 취하 가능성도 배제할 수 없습니다. 말소기준권리 판단이 잘못되면 인수해야 할 권리가 생길 수 있으며, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 정보에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 입찰 전에는 등기, 건축물대장, 전입세대열람, 상가건물임대차 현황 가능 여부, 관리사무소 확인, 법원 매각물건명세서 열람을 함께 진행하는 것이 필요합니다.
최저가가 감정가 대비 51%로 표시된 점은 관심 요소가 될 수 있지만, 단순히 가격만 보고 접근하기보다 실제 사용 가능성, 예상 수리비, 관리비, 취득세 등 부대비용, 명도 일정, 향후 보유 목적을 함께 계산해야 합니다. 실거주 목적이라면 내부 사용 상태와 주변 생활권을, 임대 목적이라면 임차 수요와 공실 리스크를 별도로 확인해야 합니다.
이 물건은 서울중앙지방법원에서 2026년 8월 11일 화요일 오전 10시에 매각기일이 예정된 것으로 확인됩니다. 경매 사건은 매각기일 전까지도 변경, 연기, 취하, 정정이 발생할 수 있으므로 입찰 직전 법원 경매정보와 매각물건명세서를 다시 대조해야 합니다. 특히 원문에 승계인의 매각기일연기신청 제출 내역이 보이므로 진행 상태 변동 여부 확인이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건의 서류 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 돕고 있습니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정할 수 없으므로 사건별 전문가 검토 후 판단하는 것이 안전합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 맞춰 주거형, 수익형, 업무시설 경매 물건을 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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