사건개요
사건번호: 2025타경5349
관할법원: 의정부지방법원
물건종류: 공장
소재지: 경기도 양주시 삼숭동 581-17
감정가: 1,138,210,000원
최저가: 796,747,000원
매각기일: 2026.08.11 10:30
진행상태: 유찰 1회, 감정가의 70%
이번 물건은 경기도 양주시 삼숭동 581-17에 위치한 공장 경매 건입니다. 토지와 건물이 일괄매각되는 구조이며, 원문 기준 토지면적은 300.08평, 건물면적은 115.25평으로 확인됩니다. 감정가는 1,138,210,000원이고 1회 유찰 후 최저입찰금액은 796,747,000원으로 내려온 상태입니다.
감정평가 내용상 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 자루형 토지로 기재되어 있으며, 현재 제조업소 건부지로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 건물은 제조업소 용도로 작업장, 냉장창고, 출하장, 화장실 등으로 사용 중인 내용이 보입니다. 공장이나 작업장 용도로 검토하는 경우에는 실제 진입 동선, 차량 회전 공간, 적재 가능성, 전기 용량, 배수 및 냉장창고 사용 가능 여부를 현장에서 직접 확인하는 절차가 필요합니다.
매각 조건은 토지 및 건물 일괄매각이며, 제시외 건물과 관정이 포함되는 것으로 기재되어 있습니다. 제시외 건물은 사무실, 탕비실, 탈의실로 이용 중인 부분과 관정 등이 언급되어 있으므로, 입찰 전 감정평가서와 지적 및 건물 개황도를 함께 대조해야 합니다. 제시외 건물이 매각에 포함된다고 기재되어 있더라도 실제 위치, 구조, 면적, 사용승인 여부, 철거 가능성, 향후 이용 가능성은 별도 확인이 필요합니다.
입지 측면에서는 양주시 삼숭동 소재 제조업소 부지라는 점이 핵심입니다. 다만 원문에는 IC 인근, 대로변, 산업단지 내부 여부 등 구체적인 교통·입지 장점이 명확히 제시되어 있지 않습니다. 따라서 막연히 물류 접근성이 좋다고 단정하기보다, 실제 도로 폭과 진입로 상태, 대형차 진출입 가능 여부, 인근 민원 가능성, 주변 용도지역과 토지이용계획 제한을 현장에서 확인해야 합니다.
공장 물건은 일반 주거형 물건보다 확인해야 할 항목이 많습니다. 현재 사용 중인 업종이 무엇인지, 냉장창고와 출하장 설비가 정상적으로 작동하는지, 내부 시설물이 매각 대상인지 별도 동산인지, 기존 사업자의 점유 관계가 어떻게 정리되는지에 따라 입찰 후 비용과 일정이 달라질 수 있습니다. 특히 제조업소로 계속 사용할 계획이라면 건축물대장, 토지이용계획확인서, 공장등록 가능성, 인허가 승계 가능 여부까지 실무적으로 살펴야 합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 매각물건명세서, 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서를 기준으로 말소기준권리와 인수될 수 있는 권리 유무를 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리나 지상권 항목이 보이지만, 세부 내용이 충분히 드러나 있지는 않습니다. 따라서 단순히 자료 일부만 보고 안전하다고 판단하기보다는 최신 등기와 법원 서류를 기준으로 전문가 검토가 필요합니다.
명도와 점유 관계도 신중하게 봐야 합니다. 제조업소로 사용 중인 물건은 기존 사업자, 임차인, 직원 사용 공간, 보관 중인 재고나 설비가 얽혀 있을 수 있습니다. 실제 점유자가 누구인지, 임대차 관계가 있는지, 사업장 이전 협의가 필요한지, 유치권 주장이 발생할 여지는 없는지 확인해야 합니다. 명도 난이도는 자료만으로 단정하기 어렵고 현장 조사와 관계인 확인이 병행되어야 합니다.
리스크 점검도 빠질 수 없습니다. 경매 물건은 입찰 전후로 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 또한 공장 물건은 건축물 현황, 제시외 건물, 설비 귀속, 관정 사용, 진입로 문제처럼 현장에서 확인해야 할 변수가 많습니다. 입찰 전에는 법원 비치 서류와 최신 등기사항을 다시 확인하고, 필요하면 경매 실무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
입찰가를 검토할 때는 최저가만 기준으로 삼기보다 취득 후 필요한 비용을 함께 계산해야 합니다. 제시외 건물 정리 비용, 시설 보수비, 명도 비용, 체납 관리비나 공과금 가능성, 인허가 확인 비용, 취득세와 법무 비용까지 반영해야 실제 부담액을 파악할 수 있습니다. 공장 실사용 목적이라면 현재 구조가 원하는 업종에 맞는지, 임대 목적이라면 주변 수요와 시설 경쟁력을 별도로 확인해야 합니다.
이 물건은 토지 300.08평과 건물 115.25평 규모의 양주시 삼숭동 제조업소 물건으로, 실사용 공장이나 작업장 용도 검토 대상이 될 수 있습니다. 다만 제시외 건물과 관정 포함 여부, 점유 관계, 권리관계, 건축 및 인허가 사항은 입찰 전 반드시 확인해야 하는 핵심 항목입니다. 현장 답사 없이 서류상 금액만 보고 접근하기보다는 사용 목적에 맞는지 단계적으로 점검하는 방식이 적절합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리관계 확인, 입찰 전 서류 점검, 현장 확인 방향에 대한 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하시기 바랍니다. 매각기일 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항증명서와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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