사건개요
사건번호: 2025타경53271
관할법원: 수원지방법원 안산지원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2697 1층 110호
감정가: 541,000,000원
최저가: 378,700,000원
매각기일: 2026.08.11 10:30
진행상태: 1회 유찰
이번 물건은 경기도 시흥시 정왕동 2697, 시흥엠티브이웨이브파크리움주건축물제1동 1층 110호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 법원 자료상 토지 4.18평, 건물 11.11평 규모이며 토지 및 건물 일괄매각 조건입니다. 감정가는 541,000,000원, 최저가는 378,700,000원으로 표시되어 있으며, 매각기일은 2026년 8월 11일 화요일 오전 10시 30분입니다.
본건은 집합건축물대장상 판매시설로 기재된 상가입니다. 건물은 지하 4층, 지상 8층 규모의 벽식·라멘구조 평지붕 건물 중 1층 일부 호실에 해당합니다. 외벽은 외장 석재 마감 등으로, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등으로 조사되어 있고 창호는 샷시 창호로 확인됩니다. 해당 건물까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 여건은 보통 수준으로 기재되어 있습니다.
입지 측면에서는 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하고 대로2류 및 중로1류 도로에 접합하는 토지이용계획이 확인됩니다. 또한 국가산업단지, 반월특수지역, 성장관리권역 관련 제한 사항이 함께 기재되어 있습니다. 상가 물건은 주변 유동인구, 배후 수요, 실제 영업 가능성, 주차 편의성, 공실률, 인근 상권의 업종 구성 등을 함께 확인해야 합니다. 원문상 확인된 내용만으로 임대수익이나 향후 시세를 단정하기는 어렵기 때문에 현장 방문을 통한 상권 흐름 확인이 필요합니다.
감정평가현황에는 대상 토지가 등고 평탄한 장방형 토지이며 오피스텔 건부지로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 본건이 포함된 1층 일부 호실은 기준시점 현재 각 호별 경계벽이 없는 상태로 조사된 구간에 포함됩니다. 107호부터 111호는 각 호별 경계벽이 없는 상태이나 건축물현황도에 의해 각 호수의 위치와 면적을 특정할 수 있고, 각 구분건물의 경계가 명확히 표시되어 있어 경계벽 설치 또는 복원이 가능한 것으로 판단된다는 내용이 있습니다.
다만 110호는 실사용 전제에서 특히 주의가 필요합니다. 원문에는 107호부터 111호에 해당하는 구간이 경계벽 없는 상태라는 점과, 일부 호실은 내부공사가 마무리되지 않은 상태라는 취지의 기재가 있습니다. 따라서 낙찰 후 실제 영업장으로 활용하려면 내부 마감, 전기·수도·소방, 냉난방, 출입 동선, 간판 설치 가능 여부, 공용부 사용 관계 등을 별도로 점검해야 합니다. 단순히 면적과 최저가만 보고 판단하기보다, 현재 상태에서 추가 공사비가 어느 정도 발생할 수 있는지 확인하는 과정이 중요합니다.
소재지 지도
권리관계에서는 별도등기 표시가 확인됩니다. 대지권의 목적인 토지에 공유수면관리및매립에관한법률에 따른 금지사항 부기등기가 존재한다고 기재되어 있으므로, 해당 별도등기가 낙찰자에게 어떤 실질적 제한으로 작용하는지 법원 서류와 등기부를 통해 확인해야 합니다. 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목에도 관련 내용이 반복되어 있으므로 입찰 전 서류점검의 우선순위가 높습니다.
임대차 부분도 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 상가건물임대차 현황서에 등재된 주식회사 청담리테일을 임차인으로 보고한다는 내용이 있습니다. 다만 원문상 임대관계 미상이라는 표현도 함께 확인되므로 실제 점유자, 영업 여부, 사업자등록 여부, 보증금과 차임, 대항력 및 우선변제권 관련 사항은 반드시 별도 확인해야 합니다. 상가 경매에서는 임차인의 권리관계와 실제 점유 상태가 낙찰 이후 명도 기간과 비용에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다.
리스크 점검도 필수입니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 공개 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 상가 물건은 관리비 체납, 공용부분 부담, 인테리어 원상회복, 업종 제한, 상가 관리규약 같은 현장성 문제가 뒤늦게 확인되는 경우가 있으므로 전문가 검토와 상담을 거쳐 입찰 여부를 결정하는 것이 바람직합니다.
입찰 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항증명서, 건축물대장, 건축물현황도, 토지이용계획확인원을 함께 대조해야 합니다. 1층 상가라는 점은 접근성 측면에서 장점으로 볼 수 있으나, 실제 출입구 방향, 전면 노출, 주변 공실, 동일 건물 내 영업 현황, 주차장 이용 조건은 현장에서 확인해야 합니다. 원문에 따르면 일부 호실은 분양사무실, 일부 호실은 편의점으로 이용 중이고 나머지 호수는 공실 상태로 조사되어 있어 건물 전체 활성도도 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
이 물건은 시흥시 정왕동 상업지역 내 근린상가로, 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태이지만 권리관계와 점유, 내부 상태, 경계벽 문제, 별도등기 내용을 충분히 확인한 뒤 접근해야 하는 물건입니다. 단순 가격 비교보다 낙찰 후 사용 목적에 맞는 공사 가능성, 임대 가능 업종, 실제 상권 수요, 보유 기간 중 비용을 종합적으로 검토하는 것이 중요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 서류 확인, 현장 검토, 입찰 전 점검에 필요한 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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