사건개요
사건번호: 2025타경430
관할법원: 창원지방법원
물건종류: 아파트
소재지: 경상남도 김해시 장유동 847 율하자이힐스테이트 105동 602호
감정가: 469,000,000원
최저가: 469,000,000원
매각기일: 2026.08.12 10:00
진행상태: 재진행
이번 물건은 경상남도 김해시 장유동 847 율하자이힐스테이트 105동 6층 602호 아파트입니다. 법원 자료상 토지 17.68평, 건물 25.70평으로 확인되며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가와 최저가가 모두 469,000,000원으로 표시되어 있어 현재 최저입찰금액은 감정가의 100% 수준입니다.
건물은 철근콘크리트구조 박공지붕 22층 건물 중 6층 602호로 기재되어 있습니다. 감정평가 자료에는 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 보일러 난방설비 등이 구비된 것으로 나타납니다. 대지권의 목적인 토지는 평지 내 사다리형 토지이며 현황상 아파트 건부지로 이용 중인 것으로 확인됩니다.
입지 확인은 주소와 단지명을 기준으로 생활권을 먼저 살펴보는 것이 좋습니다. 장유동은 김해 장유 생활권에 속하는 지역으로, 실제 거주 편의성은 단지 주변의 도로 접근성, 대중교통 이용 여건, 학교와 상업시설 거리, 주차 환경, 출퇴근 동선 등을 현장에서 확인해야 합니다. 원문에는 인접 도로상태와 세부 토지이용계획 내용이 충분히 표시되어 있지 않으므로, 입찰 전에는 토지이용계획확인서와 건축물대장, 단지 관리사무소 확인을 함께 진행하는 편이 안전합니다.
아파트 경매는 같은 단지 안에서도 동, 층, 향, 조망, 내부 상태, 수리 이력, 관리비 체납 여부에 따라 실제 판단이 달라집니다. 본건은 22층 중 6층으로 표시되어 있으므로, 현장 방문 시 승강기 동선, 공용부 관리 상태, 주차장 이용 방식, 세대 출입 동선, 소음 여부를 확인할 필요가 있습니다. 내부 확인이 제한될 수 있는 경매 물건 특성상 감정평가서만으로 내부 상태를 단정하기 어렵고, 예상 수리비와 인도 일정은 별도 검토가 필요합니다.
소재지 지도
권리관계는 반드시 최신 등기부등본과 매각물건명세서를 기준으로 봐야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만, 구체적인 내용은 별도 확인이 필요합니다. 또한 관련사건으로 부산회생법원 2025개회119914가 표시되어 있으므로, 회생절차와 경매 진행 사이의 관계, 변제나 취하 가능성, 매각기일 전 권리변동 여부를 전문가와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
점유관계는 현장조사 당시 폐문부재였고, 이후 소유자가 전화로 소유자와 가족만 거주하고 있다고 알린 것으로 기재되어 있습니다. 다만 경매 실무에서는 이 내용만으로 명도 난이도를 단정하기 어렵습니다. 실제 점유자, 전입세대, 확정일자, 배당요구 여부, 관리비 체납 여부, 이사 협의 가능성은 입찰 전 다시 확인해야 합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 재진행 사건은 진행 경위와 변경 사유를 확인해야 하며, 매각기일 직전까지 취하, 정지, 변경 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 등기, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 전입세대 열람, 관리비 확인을 종합해 전문가 검토와 상담을 거친 뒤 입찰가를 정해야 합니다.
입찰 전에는 최저가 469,000,000원이 현재 시점의 주변 거래 흐름과 비교해 어떤 수준인지 직접 확인해야 합니다. 여기서 확인되지 않은 시세나 수익률을 단정할 수는 없습니다. 같은 단지의 최근 실거래, 매물 호가, 층별 가격 차이, 내부 수리 상태, 금융비용, 취득세와 명도비용까지 계산해 실제 부담 가능한 금액을 정리하는 과정이 필요합니다.
이번 김해시 장유동 율하자이힐스테이트 아파트는 실거주 목적의 생활권 검토와 권리관계 확인이 함께 필요한 물건입니다. 감정가 대비 최저가가 100%로 표시된 만큼 단순히 가격만 보고 접근하기보다는, 재진행 사유와 점유관계, 관련 회생사건, 단지 내부 상태를 차분히 확인하는 방식이 적합합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 서류 검토, 권리관계 확인, 현장점검, 입찰 전 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 맞춰 주거형 물건을 함께 비교해 볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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