사건개요
사건번호: 2025타경1189
관할법원: 인천지방법원
물건종류: 근린상가
소재지: 인천광역시 연수구 송도동 179-4 더샵송도엘테라스 1층114호
감정가: 725,000,000원
최저가: 355,250,000원
매각기일: 2026.08.13(목) 10:00
진행상태: 2회 유찰, 최저가 49%
이번 물건은 인천광역시 연수구 송도동 179-4 더샵송도엘테라스 1층 114호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각 물건이며, 토지면적은 6.29평, 건물면적은 14.01평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 725,000,000원이고, 2회 유찰 후 최저입찰금액은 355,250,000원으로 내려와 있습니다.
물건의 현재 용도는 자료상 판매시설, 즉 상점으로 표시되어 있으며 현재 공실 상태로 기재되어 있습니다. 상가 경매에서 공실 여부는 명도 부담을 낮출 수 있는 요소로 볼 수 있지만, 현황조사 당시 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못했다는 내용이 함께 있으므로 실제 점유 상태는 별도 확인이 필요합니다. 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서상 전입세대가 등재되어 있지 않다는 자료가 첨부된 것으로 보이나, 이것만으로 임차인이나 점유자가 전혀 없다고 단정하기는 어렵습니다.
토지 이용 상태는 대체로 가장형 평지로, 기준시점 현재 업무시설인 오피스텔 및 판매시설의 부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 집합건물 내 1층 상가라는 점은 현장 확인에서 출입 동선, 외부 노출 정도, 보행 접근성, 주차 동선, 상가 전면부 구조를 함께 살펴보는 것이 중요합니다. 특히 같은 1층이라도 주 출입구와의 거리, 코너 여부, 내부 동선, 주변 점포의 영업 상태에 따라 실제 활용성은 달라질 수 있습니다.
확인된 수치만 보면 감정가 대비 최저가가 49% 수준으로 낮아진 상태입니다. 다만 유찰 횟수와 최저가만 보고 입찰 판단을 하는 것은 위험합니다. 상가 물건은 감정가, 최저가, 면적 외에도 실제 임대 가능성, 공실 기간, 관리비 부담, 업종 제한, 건물 전체 상권 흐름, 전용률, 공용부 상태를 함께 보아야 합니다. 원문에는 구체적인 임대료, 보증금, 관리비 체납 여부, 업종 제한 내용이 확인되지 않으므로 이 부분은 추가 자료 확인이 필요합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리와 지상권 항목이 표시되어 있으나, 원문 제공 정보만으로 말소기준권리, 배당관계, 선순위 권리의 존부를 확정하기는 어렵습니다. 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 서로 대조해야 하며, 특히 상가 임대차는 사업자등록, 확정일자, 점유 여부, 환산보증금 기준 등을 별도로 확인해야 합니다. 자료에 임차인이 없다고 보이는 경우에도 현장 사용 흔적, 우편물, 간판, 내부 집기 여부까지 확인하는 절차가 필요합니다.
입찰 전에는 최저가만이 아니라 취득 후 추가 비용까지 함께 계산해야 합니다. 취득세, 법무비용, 명도 관련 비용, 미납 관리비 가능성, 인테리어 복구비, 공실 유지비 등이 실제 부담으로 이어질 수 있습니다. 현재 공실로 기재된 물건이라면 내부 상태, 전기·수도 사용 가능 여부, 냉난방 설비, 배수 및 환기 상태, 상가 공용부 관리 상태를 현장에서 확인하는 것이 좋습니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 문제, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 현황조사에서 폐문부재로 상세 점유 및 임대차관계를 알 수 없다고 기재된 점은 가볍게 볼 사안이 아닙니다. 입찰 전 최신 등기, 법원 문건, 송달 내역, 매각물건명세서 변경 여부를 확인하고 전문가 검토와 상담을 거쳐 판단하는 것이 필요합니다.
송도동 상가 물건은 지역명만으로 판단하기보다 해당 건물의 실제 상권 형성 정도를 봐야 합니다. 주변 배후수요, 동선, 공실률, 동일 건물 내 유사 호실의 이용 상태, 주차 편의성, 관리단 운영 상태를 확인해야 하고, 해당 호실이 실제로 임대 또는 자가 사용에 적합한 구조인지도 살펴야 합니다. 법원 자료에는 인접 도로 상태와 세부 이용상태가 충분히 드러나지 않으므로 현장 답사가 중요합니다.
이번 인천 연수구 송도동 더샵송도엘테라스 1층 114호 근린상가는 감정가 725,000,000원, 최저가 355,250,000원으로 진행되는 2025타경1189 사건입니다. 토지 6.29평, 건물 14.01평 규모의 판매시설로 확인되며, 현재 공실 상태라는 점과 2회 유찰 이력이 함께 기재되어 있습니다. 다만 상가 경매는 권리관계와 현장성이 결과에 큰 영향을 주므로 서류와 현장 확인을 분리해서 꼼꼼히 진행해야 합니다.
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