사건개요
사건번호: 2025타경32257
관할법원: 대구지방법원 대구서부지원
물건종류: 답
소재지: 대구광역시 달성군 구지면 대암리 7-170
감정가: 817,653,000원
최저가: 280,454,000원
매각기일: 2026.08.13 10:00
진행상태: 유찰 3회, 최저가 34%
이번 물건은 대구광역시 달성군 구지면 대암리 7-170에 소재한 답 경매 물건입니다. 법원 자료상 토지면적은 516.37평으로 확인되며, 건물면적은 기재되어 있지 않아 토지만 매각되는 물건으로 보입니다. 감정가는 817,653,000원, 최저입찰금액은 280,454,000원으로 표시되어 있고, 진행상태는 3회 유찰 후 매각기일이 예정된 상태입니다.
대상 토지는 대암보건진료소 북동측 인근에 위치하는 것으로 기재되어 있습니다. 주변은 농경지와 농가주택 등이 혼재한 지역으로 설명되어 있으며, 북측으로 대구국가산업단지가 입지하고 있다는 점이 원문에 확인됩니다. 다만 산업단지와의 실제 거리, 접근 동선, 주변 개발 현황, 향후 이용 가능성은 별도 현장 확인과 관계 기관 확인이 필요합니다.
토지의 지목은 답입니다. 감정평가현황에는 자체 지반이 대체로 평탄한 부정형 토지이며, 이용상태는 전으로 기재되어 있습니다. 공부상 지목과 현황 이용상태가 다르게 보일 수 있으므로 입찰 전에는 지적도, 토지대장, 농지원부 관련 사항, 실제 경작 여부를 함께 확인해야 합니다. 농지에 해당하는 경우 농지취득자격증명 필요 여부가 입찰과 잔금, 소유권이전 일정에 영향을 줄 수 있습니다.
접근성은 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통으로 평가되어 있습니다. 도로관계는 지적도상 북측으로 폭 약 15미터 도로와 접하나 공사 중으로, 현황은 폭 약 8미터 도로와 접한다고 되어 있습니다. 이 부분은 중요한 확인 포인트입니다. 지적도상 도로와 실제 이용 가능한 도로 폭, 공사 진행상황, 포장 여부, 진출입 가능 차량 규모, 농기계 또는 작업 차량 접근성은 반드시 현장에서 확인해야 합니다.
토지이용계획 및 제한상태는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지로 기재되어 있습니다. 자연녹지지역이라는 점만으로 원하는 용도로 바로 활용할 수 있다고 볼 수는 없습니다. 농지전용 가능 여부, 건축 가능성, 개발행위허가 기준, 접도 요건, 배수 및 성토 필요성, 인근 민원 가능성은 관할 지자체와 전문가 검토가 필요합니다.
소재지 지도
매각 제외 사항도 확인해야 합니다. 원문에는 본 건 토지에 식재된 농작물 및 간이천막은 평가 및 매각에서 제외된다고 기재되어 있습니다. 간이천막은 이동이 용이하여 평가에서 제외한 것으로 보이나, 실제 점유자나 경작자의 존재 여부, 농작물 수확 문제, 시설물 철거 협의 여부는 명도와 인도 과정에서 쟁점이 될 수 있습니다. 토지 물건은 건물보다 단순해 보일 수 있지만, 현장 이용자와 경작관계가 명확하지 않으면 예상보다 절차가 길어질 수 있습니다.
권리분석에서는 매각물건명세서, 등기부등본, 감정평가서, 현황조사서, 토지이용계획확인원을 함께 대조해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 표시되어 있으나, 제공된 자료만으로 구체적인 권리관계 전부를 단정하기는 어렵습니다. 말소기준권리, 압류와 근저당 설정 순위, 가처분이나 가등기 여부, 법정지상권 또는 분묘기지권 가능성, 농지 관련 제한은 입찰 전 전문가 검토가 필요합니다.
특히 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비에 준하는 현장 비용, 명도 및 인도 과정의 변수는 원문 데이터에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 토지 위 농작물, 간이시설, 경작자 관계가 확인되지 않으면 낙찰 후 협의가 필요할 수 있으므로 단순히 최저가만 보고 판단하기보다 서류와 현장을 함께 검토해야 합니다.
입찰 전에는 감정가 대비 최저가만 볼 것이 아니라 토지의 실제 활용 가능성을 먼저 따져야 합니다. 현재 지목, 현황 이용상태, 도로 접면, 농지취득자격증명 가능성, 개발행위허가 가능성, 배수 상태, 경계 불일치 가능성, 인접 토지와의 고저차를 점검하는 것이 좋습니다. 필요하다면 현황측량이나 경계 확인까지 고려해야 하며, 현장 사진만으로 판단하는 것은 위험할 수 있습니다.
이 물건은 대구 달성군 구지면 대암리 일대의 답 물건으로, 대구국가산업단지 북측 입지와 차량 접근 가능성이 확인되는 점은 살펴볼 만한 요소입니다. 다만 농지법 적용, 자연녹지지역의 제한, 도로 공사 현황, 매각 제외 농작물과 간이천막 문제는 입찰 전 반드시 확인해야 할 부분입니다. 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정할 수 없으며, 사건 서류와 현장조사를 바탕으로 전문가 상담을 받는 것이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리관계, 현장 확인, 입찰 전 검토를 기준으로 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적에 맞는 토지와 주거형, 상가, 공장 물건을 함께 비교해 볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 등기부등본, 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 토지이용계획확인원과 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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