사건개요
사건번호: 2025타경503330
관할법원: 대전지방법원
물건종류: 종교시설
소재지: 대전광역시 대덕구 상서동 148
감정가: 1,554,507,140원
최저가: 761,707,000원
매각기일: 2026.08.13 10:00
진행상태: 유찰 2회
이번 물건은 대전광역시 대덕구 상서동 148 일원에 소재한 종교시설 경매 건입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 토지면적은 약 310.37평, 건물면적은 약 324.99평으로 확인됩니다. 감정가는 1,554,507,140원, 최저입찰금액은 761,707,000원이며, 현재 유찰 2회 후 감정가의 약 49% 수준에서 매각기일이 예정되어 있습니다.
확인된 물건 정보부터 보면, 본건은 알씨조 칼라시트지붕판 지하 1층, 지상 3층 건물로 기재되어 있습니다. 목록1 건물은 세계로교회 간판이 있는 종교시설로 사용 중인 것으로 나타나며, 토지상에는 일반건축물대장에 등재되지 않은 소유자 미상의 제시외 건물이 존재하는 것으로 기재되어 있습니다. 법원 자료에는 제시외 건물이 일괄매각 대상에 포함된다고 되어 있으나, 실제 소유관계와 이용 현황은 입찰 전 반드시 별도로 확인해야 합니다.
토지 현황은 여러 필지로 구성되어 있습니다. 일부는 종교시설 건부지 및 도로로 이용 중이고, 일부는 주차장, 도로 등, 공업용 건부지로 이용 중인 것으로 정리되어 있습니다. 특히 목록5는 현황상 타인 점유 부분으로 표시되어 있으며, 최저매각가격은 이를 반영한 가격이라고 기재되어 있습니다. 이 부분은 단순한 가격 조정 여부만 볼 것이 아니라 실제 점유자, 점유 범위, 사용 관계, 인도 가능성까지 함께 점검해야 하는 항목입니다.
입지 확인 포인트로는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 토지거래계약에 관한 허가구역이라는 점이 중요합니다. 원문에는 상서지구 도시계획시설사업구역, 상서평촌재정비촉진지구, 2024년 5월 5일부터 2027년 5월 4일까지의 토지거래계약허가구역 내용이 기재되어 있습니다. 해당 규제는 취득 목적, 이용 계획, 향후 활용 가능성에 영향을 줄 수 있으므로 단순히 면적과 최저가만 보고 판단하기보다는 관할 행정기관 확인이 필요합니다.
도로와 접근성도 현장 확인이 필요한 부분입니다. 원문에는 버스정류장, 주차장, 간선도로 관련 내용이 언급되어 있고, 기호3 토지는 북서측으로 기호4 토지를 통하여 접근이 가능한 것으로 기재되어 있습니다. 다만 실제 차량 진출입, 주차 가능 대수, 도로 폭, 인접 토지와의 경계, 현황 도로의 법적 성격은 현장에서 확인해야 합니다. 종교시설은 이용자 동선과 주차 편의성이 실사용 판단에 직접 연결될 수 있습니다.
소재지 지도
권리분석 측면에서는 매각물건명세서, 등기부등본, 감정평가서, 현황조사서를 서로 대조해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만 구체 내용은 제공된 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 말소기준권리, 선순위 권리, 임차인 또는 점유자의 대항력 여부, 배당요구 여부에 따라 인수되는 금액이나 명도 부담이 달라질 수 있습니다.
특히 주택이나 상가건물 임차인이 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 경우에는 보증금 일부 또는 전부가 매수인에게 인수될 수 있다는 일반적 유의사항이 포함되어 있습니다. 본건이 종교시설로 사용 중이라는 점과 목록5 타인 점유 부분이 있다는 점을 감안하면, 점유자 확인과 실제 사용 관계 파악은 필수입니다. 종교시설 특성상 내부 시설물, 간판, 예배 공간, 부속 공간, 주차장 사용 관계 등도 명도 과정에서 변수로 작용할 수 있습니다.
리스크 점검도 분리해서 봐야 합니다. 경매 진행 중에는 대위변제, 취하, 변경, 연기, 권리변동이 발생할 수 있고, 소유권이전이 예상보다 지연될 수도 있습니다. 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 제공 자료에 전부 드러나지 않을 수 있으므로 전문가 검토와 상담이 필요합니다. 제시외 건물, 외부계단, 데크시설, 발코니, 옥탑, 화단 및 조경수 등이 평가와 최저가에 포함된 것으로 기재되어 있으나, 실제 경계와 소유관계 확인은 별도 절차로 점검하는 것이 좋습니다.
입찰 전에는 감정가 대비 최저가만 보는 방식보다 매각 대상의 범위를 먼저 확정해야 합니다. 토지와 건물 일괄매각인지, 제시외 건물이 실제로 어떤 상태인지, 목록별 면적과 현황 이용이 공부상 내용과 맞는지, 타인 점유 부분의 인도 가능성이 어느 정도인지 확인해야 합니다. 또한 토지거래허가구역에 해당하는 만큼 낙찰 후 취득 절차와 이용 계획이 제한에 맞는지도 사전에 검토해야 합니다.
이 물건은 대전 대덕구 상서동 일반공업지역 내 종교시설이라는 점, 대지와 건물 규모가 비교적 큰 편이라는 점, 제시외 건물과 타인 점유 부분이 함께 확인된다는 점에서 단순 입찰보다 현장점검과 서류점검의 비중이 큰 사건입니다. 실사용을 검토하는 경우에는 건물 구조, 누수나 설비 상태, 전기·소방·주차 관련 사항을 살펴야 하고, 다른 용도 활용을 생각한다면 용도지역과 행정 규제를 먼저 확인해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 자료 검토, 현장 확인 포인트 정리, 권리관계 검토 방향, 입찰 전 점검사항 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인한 뒤 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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