사건개요
사건번호: 2025타경73372
관할법원: 의정부지방법원
물건종류: 공장
소재지: 경기도 포천시 자작동 428
감정가: 4,217,401,000원
최저가: 2,066,527,000원
매각기일: 2026.08.13 10:30
진행상태: 유찰 2회, 최저가 49%
이번 물건은 의정부지방법원에서 진행되는 경기도 포천시 자작동 소재 공장 경매입니다. 원문 기준 토지 및 건물 일괄매각 물건이며, 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구가 포함되는 것으로 기재되어 있습니다. 감정가는 4,217,401,000원, 최저가는 2,066,527,000원으로 표시되어 있으며, 유찰 2회 후 감정가 대비 약 49% 수준에서 다음 매각기일이 예정되어 있습니다.
토지면적은 원문상 1,578.75평, 건물면적은 655.82평으로 확인됩니다. 세부 토지 내역은 1,551.83평과 26.92평으로 나뉘어 표시되어 있고, 건물은 59.90평 규모가 여러 동으로 기재되어 있습니다. 제시외건물도 포함되어 있으며, 원문에는 0.30평, 257.13평, 104.36평, 6.05평, 48.40평 등으로 구분된 면적이 확인됩니다. 다만 현황과 공부상 면적, 제시외 부분의 실제 점유 형태는 현장 확인과 관련 공부 대조가 필요합니다.
감정평가 현황에 따르면 이 물건의 토지상황은 공업용 건부지와 도로로 파악됩니다. 기호 1 토지는 북측 및 남측으로 세로 도로와 접하고, 기호 6 토지도 세로 도로와 접하는 것으로 기재되어 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전제4구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등이 확인됩니다. 공장 실사용이나 제조업 관련 활용을 검토한다면 업종별 인허가 가능 여부, 배출시설 제한, 비행안전구역에 따른 높이 제한, 문화재 관련 제한 여부를 함께 확인해야 합니다.
건물은 2020년 12월 22일 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로 원문에 기재되어 있습니다. 외벽은 철판붙임, 바닥은 몰탈마감, 창호는 샷시창으로 표시되어 있으며, 현재 공장으로 이용 중이고 관리상태는 보통 수준으로 적혀 있습니다. 기계기구의 현상도 보통 수준으로 기재되어 있으나, 일부 일반볼링기는 공장건물 외부에 분리 보관 중이라고 되어 있어 실제 작동 여부와 포함 범위는 별도 점검이 필요합니다.
이 물건은 공장 부지와 건물, 제시외건물, 기계기구가 함께 검토되어야 하는 유형입니다. 단순히 최저가만 보고 접근하기보다는 현재 공장 사용 상태, 건축물대장 내용, 위반건축물 표시, 제시외건물의 적법성, 기계기구의 경제적 가치와 이전 가능성까지 종합적으로 살펴야 합니다. 특히 별지 목록 2 건물 가동은 위반건축물로 이행강제금 부과 대상이라고 명시되어 있으므로, 낙찰 후 추가 비용이나 사용 제한이 생길 수 있는지 관할 행정기관 확인이 필요합니다.
소재지 지도
입지 확인에서는 도로 접면과 차량 진출입 여건이 중요합니다. 원문에는 세로 도로 접합 내용과 중로3류 접합, 도로 일부 포함 가능성이 함께 기재되어 있습니다. 공장 경매에서는 대형 차량 진입, 원자재 반입, 제품 출하, 주차와 적치 공간 확보가 실제 사용성을 크게 좌우합니다. 지적경계가 불명확하다는 문구가 반복되어 있으므로, 정확한 위치와 경계, 면적은 측량감정 또는 지적 관련 자료 확인을 통해 별도로 검토해야 합니다.
권리분석 측면에서는 매각물건명세서상 임대관계가 미상으로 표시되어 있습니다. 이는 임차인 또는 점유자 존재 여부가 원문만으로 명확히 드러나지 않을 수 있다는 의미이므로, 현장 방문과 전입, 사업자등록, 확정일자, 점유관계 확인이 필요합니다. 공장 물건은 실제 사용자, 임차 업체, 보관 물품, 기계 설비 소유관계가 복합적으로 얽히는 경우가 있어 단순 주거형 물건보다 확인 범위가 넓습니다.
말소기준권리, 배당요구 여부, 임차인 대항력, 유치권 주장 가능성, 체납 관리비나 공과금, 기계기구 소유권과 점유 이전 문제는 자료 확인 전 단정할 수 없습니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있으므로 입찰 전 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 건축물대장, 토지이용계획확인서를 함께 검토하고 전문가 상담을 거치는 것이 필요합니다.
입찰 전에는 위반건축물 이행강제금 부과 내역과 향후 시정 가능성, 제시외건물 포함 범위, 기계기구의 실제 상태, 공장 가동 여부, 전기 용량, 상하수도 및 오폐수 처리, 소방 설비, 업종 제한을 확인해야 합니다. 또한 공장 내부 물품과 설비의 소유자가 채무자인지, 임차인 또는 제3자인지에 따라 인도 과정과 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 현장에서는 출입 가능 여부, 점유자 응대, 건물 균열이나 누수, 바닥 상태, 외부 적치물, 인접 토지와의 경계 사용 상태를 함께 살펴보는 것이 좋습니다.
이번 포천시 자작동 공장은 토지 규모와 건물 면적이 비교적 큰 편이고, 계획관리지역 내 공장으로 기재된 물건입니다. 다만 위반건축물 표시, 지적경계 불명확, 임대관계 미상, 제시외건물 포함이라는 확인 포인트가 있으므로 입찰 전 서류와 현장을 분리해서 점검해야 합니다. 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태라는 사실만으로 수익성이나 사용 가능성을 단정해서는 안 되며, 실제 사용 목적과 인허가 조건이 맞는지 확인하는 절차가 먼저입니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 공장 경매는 토지, 건물, 설비, 점유, 행정규제가 함께 얽히기 때문에 개별 사안별 검토가 중요합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니 목적과 예산, 희망 지역을 기준으로 비교 검토해 보시기 바랍니다.
매각기일 전에는 법원 비치 서류, 등기사항, 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 건축물대장, 토지이용계획과 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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