사건개요
사건번호: 2024타경506
관할법원: 인천지방법원
물건종류: 아파트
소재지: 인천광역시 서구 왕길동 692-1 검단자이1단지 101동 1505호
감정가: 525,000,000원
최저가: 367,500,000원
매각기일: 2026.08.13 10:00
진행상태: 재진행, 1회 유찰
이번 물건은 인천광역시 서구 왕길동 검단자이1단지 101동 15층 1505호로 확인되는 아파트 경매입니다. 법원 자료상 토지와 건물이 일괄매각되는 물건이며, 감정가는 525,000,000원, 최저가는 367,500,000원으로 표시되어 있습니다. 진행상태는 재진행이고 원문에는 1회 및 70%로 기재되어 있어, 입찰 전 변경 여부를 반드시 다시 확인해야 합니다.
물건 스펙을 보면 토지면적은 24.23평, 건물면적은 37.36평으로 기재되어 있습니다. 건물 구조는 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물 중 제15층 제1505호이며, 이용상태는 아파트로 확인됩니다. 본건 토지는 광평수의 아파트 부지로 이용 중이고, 단지 내 외곽 공도에 접하고 있다는 감정평가 관련 내용이 확인됩니다.
주소는 인천광역시 서구 왕길동 692-1 검단자이1단지입니다. 아파트 물건은 같은 단지 안에서도 동, 층, 향, 조망, 주차 여건, 엘리베이터 동선, 관리 상태에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다. 특히 본건은 15층 이하 아파트 중 15층으로 표시되어 있으므로 실제 층수, 세대 위치, 일조와 소음, 단지 내 이동 동선까지 현장에서 확인하는 것이 좋습니다.
확인된 가격 구조만 놓고 보면 감정가 대비 최저가가 70% 수준으로 내려온 상태입니다. 다만 최저가가 낮아졌다는 사실만으로 입찰 판단을 서두를 수는 없습니다. 경매에서는 권리관계, 점유관계, 관리비 체납, 내부 상태, 대출 가능성, 매각 후 인도 절차까지 함께 보아야 실제 부담금이 보입니다. 특히 재진행 사건은 기일 변경이나 절차상 사유가 있었을 수 있으므로 사건 진행 이력도 함께 살펴야 합니다.
입지 확인 포인트는 생활권 중심으로 접근하는 것이 현실적입니다. 원문에는 단지 외곽 공도 접면과 아파트 부지 이용 상태가 확인되지만, 주변 학교, 상권, 교통, 역 접근성, 도로 혼잡도 등은 별도 자료와 현장 답사를 통해 확인해야 합니다. 같은 서구 왕길동이라도 단지별 생활 편의와 출퇴근 동선이 다르므로 실제 거주 수요를 생각한다면 평일 출근 시간대와 저녁 시간대의 현장 분위기를 나누어 확인하는 편이 좋습니다.
소재지 지도
권리분석 측면에서는 매각물건명세서, 등기부등본, 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서가 핵심 확인 자료입니다. 원문에는 본건 주소지 내 전입세대확인서, 주민등록등본 및 외국인체류확인서 각 첨부라는 내용이 보입니다. 그러나 첨부 여부만으로 임차인 유무, 대항력, 배당요구, 실제 점유 상태를 단정할 수는 없습니다. 말소기준권리와 인수 가능 권리 여부는 등기부와 법원 문건을 기준으로 전문가 검토가 필요합니다.
건물 등기부현황에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만, 제공 원문만으로 구체적인 내용이 모두 확인되지는 않습니다. 이 항목은 입찰 전 반드시 실제 등기부와 매각물건명세서를 대조해야 합니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리가 존재하는지, 별도 인수 부담이 있는지, 법정지상권이나 제한물권 문제가 있는지는 낙찰 후 비용과 절차에 직접 영향을 줄 수 있습니다.
명도 난이도 역시 자료 확인 전에는 단정하지 않는 것이 맞습니다. 아파트는 주거 점유가 있는 경우가 많고, 소유자 점유인지 임차인 점유인지에 따라 접근 방식이 달라집니다. 전입세대, 확정일자, 배당요구 여부, 실제 거주 여부, 이사 협의 가능성, 관리사무소 확인 사항을 종합해야 합니다. 내부 상태가 확인되지 않은 경우 수리비와 인테리어 비용도 별도 변수로 보아야 합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 경매 물건은 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자 문제, 미납 관리비, 명도 협의 문제 등이 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전까지 채무자, 채권자, 이해관계인의 신청이나 변제, 기일 변경으로 사건 상태가 바뀔 수 있으므로 입찰 직전 법원 사건검색과 담당 경매계 확인이 필요합니다. 단순 가격 비교보다 권리와 절차 리스크를 먼저 정리한 뒤 입찰가를 산정해야 합니다.
입찰 전에는 감정평가서의 평가 기준일, 집합건축물대장, 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 전입세대 열람 자료를 함께 확인해야 합니다. 또한 관리사무소를 통해 장기수선충당금, 관리비 체납 가능성, 주차 배정, 엘리베이터 교체 여부 등 실사용 비용과 관련된 내용을 점검하는 것이 좋습니다. 현장에서는 출입 동선, 단지 관리 상태, 주변 소음, 조망, 일조, 누수 흔적, 공용부 상태를 확인해야 합니다.
이번 인천 서구 왕길동 검단자이1단지 아파트는 감정가와 최저가, 면적, 층수, 단지형 아파트라는 기본 정보가 뚜렷한 물건입니다. 다만 경매 투자는 확인된 자료를 바탕으로 보수적으로 접근해야 하며, 낙찰 가능성만큼 인수 부담과 명도 가능성도 함께 보아야 합니다. 주식회사 제이옥션은 사건 자료 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 통해 의사결정에 필요한 정보를 안내합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 지역, 물건 종류, 실거주 또는 투자 목적에 따라 검토 범위를 나누어 볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시고, 법원 공고와 매각물건명세서의 최종 변경 여부를 반드시 재확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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