경남 함안군 법수면 산업시설 공장경매 2025타경301

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경남 함안군 법수면 산업시설 공장경매 2025타경301

경매컨설팅 2026. 8. 8. 18:15

사건개요

사건번호: 2025타경301

관할법원: 창원지방법원 마산지원

물건종류: 공장

소재지: 경상남도 함안군 법수면 윤외리 1563-6

감정가: 1,208,135,800원

최저가: 845,695,000원

매각기일: 2026.08.13 10:00

진행상태: 재진행, 최저가 70%

이번 물건은 경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재 공장 경매입니다. 토지와 건물이 일괄매각되는 사건으로, 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록의 기계기구 일부와 제시외건물이 매각에 포함되는 것으로 기재되어 있습니다. 제조업 실사용 목적이나 공장 부지 확보를 검토하는 분이라면 면적, 도로 접면, 기계기구 포함 여부, 적치물 처리 가능성까지 함께 확인해야 하는 물건입니다.

확인된 물건 정보부터 보면 토지면적은 1,066.92평, 건물면적은 319.95평으로 파악됩니다. 감정가는 1,208,135,800원이고 최저입찰금액은 845,695,000원입니다. 자료상 진행상태는 재진행이며 1회 유찰 이력이 확인됩니다. 매각기일은 2026년 8월 13일 목요일 오전 10시, 관할은 창원지방법원 마산지원입니다.

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로 조사되어 있으며, 현황은 공업용 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 북서측으로 폭 약 5미터 내외 도로, 남측으로 폭 약 6미터 내외 도로와 접한다고 되어 있어 차량 진출입 가능성은 현장 확인의 핵심입니다. 다만 공장 물건은 도로 폭만으로 충분하지 않고 대형 차량 회전, 상하차 공간, 진입로 경사, 인접 토지와의 경계 상황을 함께 봐야 합니다.

건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물이 중심이며 2006년 10월 16일 사용승인을 받은 것으로 확인됩니다. 제시외건물로는 경량철골조 판넬지붕 단층 건물과 각관조 강판지붕 단층 건물이 언급되어 있습니다. 공장 건물은 구조와 면적도 중요하지만 실제 사용 가능 상태, 전기 용량, 바닥 상태, 층고, 크레인 운용 가능성, 소방 및 안전 관련 시설 상태를 현장에서 직접 확인해야 합니다.

감정평가 내용에는 오버헤드크레인 등 기계기구가 포함되어 있고, 연식 등을 고려한 현상 및 관리상태는 보통으로 조사된 취지의 내용이 있습니다. 다만 감정평가서상 매각에 포함되는 기계기구와 제외되는 기계기구가 구분되어 있으므로, 입찰 전 목록 번호와 현장에 남아 있는 설비가 일치하는지 대조해야 합니다. 공장 경매에서는 기계기구가 실제 사업 가치에 영향을 줄 수 있지만, 매각 제외 설비를 포함 자산으로 오인하면 입찰가 산정에 오류가 생길 수 있습니다.

주의할 부분도 있습니다. 자료에는 원재료인지 알 수 없는 드럼통 수십 개와 평가대상 기계기구와 관련 없는 기계기구 및 수백 톤의 적치물이 소재한다고 기재되어 있습니다. 이 내용은 단순한 현장 정리 문제를 넘어 폐기물 처리비, 환경 관련 확인, 인도 과정의 협의, 점유 상태 확인과 연결될 수 있습니다. 특히 드럼통의 내용물, 보관 경위, 처리 주체가 명확하지 않다면 별도 비용과 시간이 발생할 수 있으므로 입찰 전 현장 답사와 전문가 검토가 필요합니다.

입지 확인 포인트는 공장 실사용 관점에서 접근하는 것이 좋습니다. 함안군 법수면 윤외리 일대의 산업 활동 여건, 인근 작업장과 공장 분포, 물류 차량 접근성, 근로자 출퇴근 동선, 소음이나 환경 민원 가능성 등을 함께 확인해야 합니다. 원문만으로는 주변 상권, 산업단지와의 거리, 주요 도로 접근 시간이 충분히 드러나지 않으므로 지도 검토와 현장 방문을 병행하는 방식이 필요합니다.

또한 본건 토지 2필은 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황과 지적경계 확인을 위해 측량이 필요한 것으로 기재되어 있습니다. 공장 부지는 울타리, 포장면, 건축물 배치, 적치 공간이 실제 지적 경계와 다를 수 있습니다. 향후 증축, 담장 설치, 진입로 정비, 외부 적치장 활용을 생각한다면 지적도와 현황 측량 자료를 통해 사용 가능한 범위를 먼저 확인해야 합니다.

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권리분석 측면에서는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리와 지상권 여부를 반드시 다시 봐야 합니다. 원문에는 등기부 권리 항목이 일부 요약 형태로만 제공되어 있어 말소기준권리, 선순위 권리, 임차권, 가압류와 근저당의 순서 등을 단정하기 어렵습니다. 공장 물건은 토지, 건물, 기계기구, 제시외건물, 점유 관계가 함께 얽히는 경우가 있으므로 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다.

임대차와 점유 관계도 별도 확인이 필요합니다. 상가건물임대차현황서상 보증금 100만 원 관련 내용과 2020년 3월 11일부터의 사용 관계로 보이는 내용이 있으나, 월 차임은 미상으로 기재되어 있습니다. 실제 점유자가 누구인지, 공장 운영 여부, 임차인의 대항력과 배당요구 여부, 인도 협의 가능성은 명도 난이도에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. 명도는 자료 확인 전 쉬운 물건이라고 단정할 수 없고, 전문가 확인이 필요한 영역입니다.

리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비 또는 공과금, 적치물 처리, 명도 협의 등이 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 공장 물건은 현장에 남은 설비와 폐기물 성격의 물건, 사업장 운영 흔적, 제3자 소유 물건 여부가 문제 될 수 있으므로 입찰 전 법원 서류와 현장 상태를 재확인하고 전문가 상담을 거치는 것이 안전합니다.

입찰 전 점검사항으로는 첫째, 매각대상에 포함되는 토지, 건물, 제시외건물, 기계기구 목록을 분리해 확인해야 합니다. 둘째, 멸실된 부속건물과 소재불명으로 기재된 제시건물 관련 내용을 법원 서류에서 다시 확인해야 합니다. 셋째, 드럼통과 수백 톤 적치물의 처리 가능성 및 비용을 보수적으로 반영해야 합니다. 넷째, 경계 불분명 이슈가 있으므로 측량 가능성과 비용을 검토해야 합니다. 다섯째, 실제 공장 가동에 필요한 전력, 상하수, 배수, 진입로 상태를 현장에서 확인해야 합니다.

이 물건은 토지 규모와 공장 건물, 일부 기계기구가 함께 검토되는 공장 경매입니다. 다만 포함 자산과 제외 자산의 구분, 적치물, 경계 문제, 점유 관계가 입찰 판단의 핵심이므로 감정가 대비 최저가만 보고 접근하기보다는 실제 인수 후 사용 가능성과 추가 비용을 함께 계산해야 합니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리관계, 현장 확인, 입찰 전 서류 검토를 중심으로 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적에 맞는 공장, 창고, 토지, 주거형 물건을 함께 비교해 볼 수 있습니다.