사건개요
사건번호: 2025타경341
관할법원: 창원지방법원
물건종류: 근린시설
소재지: 경상남도 창원시 성산구 귀산동 607
감정가: 3,759,514,500원
최저가: 2,631,660,000원
매각기일: 2026.08.13 10:00
진행상태: 유찰 1회
이번 물건은 경상남도 창원시 성산구 귀산동 607 소재 근린시설 경매 건입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 토지면적은 약 300.38평, 건물면적은 약 164.76평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 3,759,514,500원, 최저가는 2,631,660,000원이며 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 다음 매각기일이 예정되어 있습니다.
감정평가현황상 토지는 상업용 건부지로 이용 중인 것으로 보이며, 일부 토지는 공부상 지목이 대와 답으로 되어 있으나 현황은 도로로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 이 부분은 단순 면적 확인을 넘어 실제 진입, 사용관계, 도로 편입 여부, 향후 이용 제한 가능성까지 함께 확인해야 합니다. 토지와 건물의 일괄매각이므로 건물 활용성뿐 아니라 토지의 형상, 경사, 접도 상태, 주차와 동선도 현장 점검 대상입니다.
건물은 철근콘크리트구조 및 경량철골구조, 콘크리트지붕 및 판넬지붕의 지상 2층 건물로 기재되어 있습니다. 현황상 1층은 식당, 2층은 카페로 이용되는 판매 및 영업시설로 조사되어 있어 일반 주거형 물건과는 확인해야 할 항목이 다릅니다. 위생설비, 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 전기설비 등이 있는 것으로 나타나며 관리상태는 보통으로 기재되어 있습니다. 다만 설비의 실제 작동 여부, 노후도, 영업 인허가 승계 가능성, 내부 집기와 시설물의 소유관계는 별도 확인이 필요합니다.
특히 이 사건은 제시외 건물, 제시외 조경수 및 조경석, 제시외 구축물 관련 내용이 함께 기재되어 있습니다. 제시외 건물과 구축물은 매각 포함으로 표시되어 있으나, 조경수와 조경석은 매매계약서 제출 내용과 제3자 대항력 여부가 불분명하다는 취지의 문구가 있습니다. 또한 1층 건물 내 시스템 냉난방설비에 대해 매각에서 제외해 달라는 매각제외신청서가 제출된 점도 확인됩니다. 낙찰 후 실제 사용할 수 있는 시설 범위가 달라질 수 있으므로 입찰 전 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 제출된 계약서와 신청서 내용을 반드시 대조해야 합니다.
입지 확인에서는 귀산동이라는 구체 위치, 주변 접근성, 실제 영업 수요, 주차 여건, 인접 도로 상태를 중심으로 보는 것이 좋습니다. 원문에는 남서하향 완경사 지세의 부정형 토지라는 표현이 있으므로 건물 배치, 차량 회전, 출입구 위치, 배수 상태, 옹벽이나 축대의 안전성도 현장에서 살펴야 합니다. 식당과 카페로 이용 중인 근린시설은 업종 특성상 내부 구조, 주방 및 배관 상태, 화장실 위치, 고객 동선, 외부 테라스나 정원 이용 가능성이 실제 가치 판단에 영향을 줄 수 있습니다.
소재지 지도
권리관계는 자료만 보고 단정하기 어렵습니다. 매각물건명세서에는 토지 및 1층 건물 전체와 관련된 점유 내용, 김민수와 김찬영 관련 조사 내용, 상가건물임대차현황서, 사업자등록신청일 등이 언급되어 있습니다. 상가 임대차가 관련된 물건은 대항력, 우선변제권, 배당요구 여부, 실제 점유 범위, 임대차계약서의 작성 시점과 내용이 중요합니다. 전입세대확인서상 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다는 내용도 있으나, 상가 임대차와 사업자등록 여부는 별도로 판단해야 하므로 전문가 확인이 필요합니다.
유치권 표시가 있는 점도 중요한 확인 포인트입니다. 유치권은 성립 요건, 점유 계속 여부, 채권과 목적물의 견련성, 허위 또는 과장 주장 가능성 등을 따져야 하며, 단순히 표기만 보고 위험 여부를 단정할 수 없습니다. 현장 점유 상태와 법원 기록, 관련 당사자의 주장, 공사계약 또는 채권 자료를 함께 검토해야 하고, 필요하면 담당 경매계 열람과 현장 탐문을 병행해야 합니다.
리스크 점검도 필수입니다. 경매 물건은 매각기일까지 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 상가와 근린시설은 영업시설, 설비, 제시외 물건, 임대차, 점유관계가 복합적으로 얽히는 경우가 있어 낙찰 이후 예상하지 못한 비용과 시간이 발생할 수 있습니다. 따라서 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 건축물대장, 토지이용계획, 임대차 관련 자료를 입찰 전 다시 확인하고 전문가 상담을 통해 권리분석과 명도 난이도를 점검하는 것이 필요합니다.
입찰 전에는 최저가만 보지 말고 실제 인수 가능성이 있는 권리, 매각 제외 주장 시설, 제시외 물건의 소유관계, 현황도로 사용 토지의 법적 상태, 건물 면적 차이 가능성을 함께 검토해야 합니다. 원문에는 제시목록상 1층 면적과 건축물대장상 면적 관련 내용이 일부 확인되므로 공부와 현황의 차이가 있는지 확인해야 합니다. 감정가 대비 최저가가 내려간 상태라도 시설물 정리, 임차인 협의, 명도, 보수공사, 영업 재개 가능성에 따라 실제 부담은 달라질 수 있습니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 방향 정리, 입찰 전 체크 사항 상담을 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니 목적과 예산, 선호 지역을 기준으로 비교 검토하시기 바랍니다.
매각기일 전에는 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 법원 정보는 진행 중 변경될 수 있고, 권리관계나 점유상태, 매각 제외 물건 관련 신청 내용도 입찰 판단에 영향을 줄 수 있습니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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