사건개요
· 사건번호: 2025타경148
· 관할법원: 밀양지원
· 물건종류: 근린시설
· 소재지: 경상남도 밀양시 가곡동 613-21
· 토지면적: 72.30평
· 건물면적: 72.56평
· 감정가: 448,011,280원
· 최저가: 219,526,000원
· 최저가율: 감정가 대비 49%
· 유찰내역: 2회 유찰
· 매각기일: 2026년 7월 6일
· 입찰시점: 원문 기준 입찰 6일 전
이번 물건은 경상남도 밀양시 가곡동 613-21에 소재한 근린시설 경매 물건입니다. 원문상 토지 72.30평, 건물 72.56평 규모로 확인되며, 감정가는 448,011,280원, 최저가는 219,526,000원입니다. 2회 유찰 후 감정가 대비 49% 수준까지 최저가가 낮아진 상태로 표시되어 있어, 입찰을 검토하는 경우 가격만 볼 것이 아니라 권리관계와 현장 상태를 함께 확인해야 합니다.
확인된 물건 정보
본 물건의 용도는 근린시설로 분류되어 있습니다. 근린시설은 실제 이용 형태, 건축물대장상 용도, 임대차 현황, 주변 상권 흐름에 따라 활용 가능성이 달라질 수 있습니다. 다만 제공된 원문만으로는 현재 영업 여부, 공실 여부, 임차인 존재 여부, 내부 상태, 주차 가능 여부, 도로 접면 상태 등이 구체적으로 확인되지 않습니다. 따라서 단순히 근린시설이라는 분류만으로 수익성을 판단하기보다는 공부서류와 현장조사를 통해 실제 사용 가능성을 따져보는 과정이 필요합니다.
토지와 건물 면적은 모두 70평대 규모로 제시되어 있습니다. 근린시설 물건에서는 토지의 형상, 접도 조건, 건물의 구조와 층별 이용 현황, 불법 증축 여부, 노후도, 설비 상태가 입찰 판단에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 특히 상가나 근린생활시설 성격의 물건은 매수 후 즉시 사용이 가능한지, 보수비가 어느 정도 필요한지, 임차 승계나 명도 문제가 있는지에 따라 실제 부담 금액이 달라질 수 있습니다.
입지 확인 포인트
소재지는 경상남도 밀양시 가곡동으로 확인됩니다. 가곡동 내에서도 도로 접근성, 주변 주거지와 상권의 거리, 차량 진출입 가능성, 유동인구, 인근 업종 구성에 따라 근린시설의 활용 방향이 달라질 수 있습니다. 원문 자료에는 역세권, 대로변, 관공서 인근, 산업단지 인접 등 구체적인 입지 장점이 별도로 기재되어 있지 않으므로, 해당 표현을 단정적으로 판단해서는 안 됩니다.
현장에서는 우선 건물 전면 도로 폭과 차량 접근성, 간판 노출 가능성, 주차 여건, 인근 점포의 영업 상태를 확인하는 것이 좋습니다. 주변에 실제 소비 수요가 있는지, 공실이 많은지, 노후 건물이 밀집해 있는지, 동일 용도 건물의 임대 수준이 어느 정도인지도 함께 살펴야 합니다. 다만 시세와 임대료는 변동 가능성이 크고 원문에 확인된 자료가 아니므로, 입찰 전에는 현장 중개업소 탐문과 등기, 건축물대장, 토지이용계획 등 공식 자료를 함께 확인하는 방식이 필요합니다.
권리분석 확인 포인트
경매 물건은 최저가가 낮아졌다는 이유만으로 바로 입찰하기보다는 말소기준권리, 인수되는 권리, 임차인 대항력, 배당요구 여부, 점유관계 등을 먼저 확인해야 합니다. 제공된 원문에는 감정가, 최저가, 면적, 유찰 횟수 등 기본 정보는 확인되지만 등기부상 권리관계와 임차인 현황이 모두 드러나 있지는 않습니다. 따라서 등기사항증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서의 내용을 대조해 권리상 하자가 없는지 검토해야 합니다.
근린시설은 주거용 물건보다 임대차 관계가 복잡할 수 있습니다. 사업자 임차인이 있는 경우 대항력, 우선변제권, 보증금 규모, 실제 점유 여부, 영업 시설물 소유관계 등을 확인해야 합니다. 또한 간판, 내부 인테리어, 집기류, 시설물의 소유자가 누구인지에 따라 명도 협의 과정이 달라질 수 있습니다. 원문만으로는 명도 난이도를 단정할 수 없으므로, 입찰 전 전문가 검토가 필요합니다.
입찰 전 점검사항
입찰자는 매각기일인 2026년 7월 6일 전에 법원 공고와 관련 서류가 변경되었는지 반드시 확인해야 합니다. 경매는 진행 중 취하, 변경, 연기, 대위변제, 권리변동 등이 발생할 수 있어 최초 확인한 정보만으로 입찰가를 정하면 위험할 수 있습니다. 특히 최저가가 감정가 대비 49% 수준으로 낮아진 물건일수록 유찰 사유가 단순 가격 문제인지, 권리관계나 현장상 문제와 관련이 있는지 점검해야 합니다.
현장 확인 시에는 건물의 외관 노후도, 누수 흔적, 균열, 전기와 수도 사용 가능 여부, 출입 상태, 점유자 존재 여부를 확인하는 것이 좋습니다. 또한 건축물대장과 실제 건물 상태가 일치하는지, 위반건축물 표시는 없는지, 용도 변경이 필요한 상황은 아닌지 살펴야 합니다. 근린시설은 향후 직접 사용, 임대, 업종 변경 등을 고려할 수 있으나, 모든 활용 계획은 관련 법규와 지자체 인허가 가능성을 확인한 뒤 판단해야 합니다.
리스크 점검
이 물건은 원문상 기본 경매 정보만 제공되어 있으며, 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 난이도 등이 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 매각물건명세서에 표시되지 않은 사실관계가 현장에서 확인되는 경우도 있고, 입찰 전후로 이해관계인의 변동이 생길 가능성도 있습니다. 따라서 입찰 전에는 법원 서류, 등기부, 건축물대장, 현황조사서, 감정평가서를 종합적으로 검토하고 필요하면 전문가 상담을 통해 인수 위험과 추가 비용을 확인해야 합니다.
특히 근린시설은 낙찰 후 사용 계획이 명확해야 합니다. 단순 임대수익을 기대하기보다 해당 지역의 실제 수요, 공실 가능성, 보수 비용, 세금, 취득 후 운영 비용을 보수적으로 계산해야 합니다. 수익률은 임대차 조건과 공실 기간, 관리 상태에 따라 달라지므로 확정적으로 말할 수 없습니다. 입찰가는 예상 수익이 아니라 확인된 권리관계와 실제 부담 비용을 기준으로 산정하는 것이 합리적입니다.
정리하면, 경남 밀양시 가곡동 613-21 근린시설 2025타경148 물건은 2회 유찰로 최저가가 낮아진 상태의 근린시설 경매입니다. 다만 원문에 확인된 정보는 제한적이므로, 가격적인 접근과 함께 권리분석, 현장점검, 서류확인을 병행해야 합니다. 입찰 전에는 법원 공고의 최신 변경 여부와 실제 점유 상태를 다시 확인하고, 낙찰 후 발생할 수 있는 명도와 보수 비용까지 고려한 입찰 전략이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 입찰 전 현장 확인 방향 설정 등 실무 중심 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 용도, 투자 목적에 맞춰 비교 검토하시기 바랍니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인한 뒤 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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