사건개요
사건번호: 2025타경986
관할법원: 제주지방법원
물건종류: 근린상가
소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 3층314호
감정가: 528,000,000원
최저가: 369,600,000원
매각기일: 2026.08.18 화요일 10:00
진행상태: 1회 유찰
이번 물건은 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 3층 314호로 확인되는 집합건물 근린상가입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 토지면적은 11.11평, 건물면적은 13.66평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 528,000,000원이고, 1회 유찰 후 최저입찰금액은 369,600,000원으로 표시됩니다. 매각기일은 2026년 8월 18일 오전 10시, 관할법원은 제주지방법원입니다.
물건의 공부상 용도와 현황을 함께 보면, 집합건축물대장상 일반음식점으로 확인됩니다. 원문에는 본 건이 인근 구분점포와 무관한 단일 점포이며 현재 공실 상태이고 집자재가 방치된 상태라는 내용이 있습니다. 상가 경매에서 공실 여부는 향후 사용 계획, 임대 가능성, 내부 원상회복 비용, 관리비 정산 여부와 연결되므로 단순히 비어 있다는 사실만 보고 판단하기보다 현장 상태를 직접 확인하는 과정이 필요합니다.
건물 구조는 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 지하 3층, 지상 3층 건물 내 점포로 파악됩니다. 이 물건은 나인몰 3층 314호로 특정되어 있으며, 원문에는 경계표지와 건물번호표지가 없다는 내용도 함께 기재되어 있습니다. 다만 단일 점포로서 위치와 면적은 건축물현황도에 의해 특정된다고 되어 있으므로, 입찰 전에는 건축물현황도, 집합건축물대장, 등기부, 감정평가서의 표시가 서로 일치하는지 확인하는 것이 중요합니다.
입지 측면에서는 제주시 연동 소재 상가라는 점이 핵심입니다. 연동은 제주시 내 상업시설과 생활편의시설이 밀집된 지역으로 알려져 있으나, 해당 점포의 실제 상권력은 건물 내부 동선, 층별 유입, 엘리베이터 위치, 공실률, 주변 영업 현황에 따라 달라질 수 있습니다. 특히 3층 상가의 경우 1층 전면 상가와 달리 목적 방문 수요가 중요한 편이므로, 업종 변경 가능성, 기존 용도 유지 가능성, 간판 노출, 공용부 관리 상태 등을 현장에서 확인해야 합니다.
원문에는 토지이용계획과 관련하여 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역 등의 표현이 함께 보입니다. 다만 이 정보는 여러 기호 물건에 대한 감정평가 내용이 혼재되어 있을 수 있으므로, 본건 314호와 직접 관련되는 토지 및 대지권 내역은 별도 확인이 필요합니다. 집합상가 경매에서는 대지권 비율, 공용부분 부담, 전유부분 면적, 건물 전체의 관리 상태가 입찰 판단에 영향을 줄 수 있습니다.
소재지 지도
권리관계는 반드시 등기부와 매각물건명세서를 기준으로 다시 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이나 구체 내용은 별도로 드러나지 않습니다. 따라서 말소기준권리의 성립일, 선순위 권리 유무, 압류와 근저당의 순위, 임차권이나 가처분 등 인수 가능성이 있는 권리가 있는지 전문가 검토가 필요합니다.
명도와 점유관계도 단정하기 어렵습니다. 현재 공실로 기재되어 있더라도 내부에 집자재가 방치되어 있다는 내용이 있으므로 실제 점유자 존재 여부, 유치권 주장 가능성, 동산 처리 문제, 기존 임차인의 미납 관리비 여부를 확인해야 합니다. 상가의 경우 공용관리비, 장기수선 관련 부담, 전기·수도·가스 정산, 영업시설 철거 비용이 추가로 발생할 수 있어 관리사무소 확인이 필요합니다.
이번 물건의 최저가는 감정가 대비 70% 수준으로 표시되지만, 가격만으로 입찰 적정성을 판단하기는 어렵습니다. 동일 건물 내 다른 점포의 공실률, 실제 거래 사례, 인근 임대 조건, 층별 유동, 업종 제한, 주차 편의성, 건물 관리 상태 등을 함께 봐야 합니다. 특히 일반음식점 용도로 되어 있는 경우 현재 설비가 사용 가능한지, 위생·소방·배기 관련 시설이 현행 영업 기준에 맞는지 확인하는 절차가 필요합니다.
리스크 점검도 빠뜨릴 수 없습니다. 경매 물건은 자료 열람 시점과 매각기일 사이에 대위변제, 권리변동, 취하, 변경, 정지 등이 발생할 수 있고, 소유권이전이 지연되는 사유가 뒤늦게 확인될 수도 있습니다. 말소기준권리, 임차인과 점유자, 관리비 체납, 명도 범위, 공실 상태의 실제 여부는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있으므로 법원 비치 서류와 등기, 현장조사 결과를 종합해 전문가 상담을 받는 방향이 안전합니다.
입찰 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항전부증명서, 건축물대장, 건축물현황도를 순서대로 확인하는 것이 좋습니다. 본건처럼 경계표지와 건물번호표지 관련 내용이 언급된 물건은 현장에서 호실 위치가 명확히 특정되는지, 실제 점유 공간과 공부상 면적이 맞는지 확인해야 합니다. 또한 상가 내부의 시설물 소유관계와 철거 필요 여부도 사전에 점검해야 입찰 후 예상하지 못한 비용을 줄일 수 있습니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 물건 검토, 권리관계 확인, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 검토와 상담을 진행합니다. 본 글은 제공된 원문 정보를 바탕으로 정리한 참고용 설명이며, 최종 입찰 여부는 최신 법원 서류와 현장 확인 후 판단해야 합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적에 따라 상가, 주거형, 토지, 공장 등 여러 유형의 경매 물건을 비교해 볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
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