사건개요
사건번호: 2026타경10052
관할법원: 대구지방법원 경주지원
물건종류: 임야
소재지: 경상북도 경주시 천북면 동산리 산8
감정가: 1,421,790,700원
최저가: 995,253,000원
매각기일: 2026.08.18 화요일 10:00
진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%
이번 물건은 경상북도 경주시 천북면 동산리 산8 일대에 위치한 임야 경매입니다. 법원 자료상 토지매각이며, 전체 토지면적은 3,411.60평으로 확인됩니다. 감정가는 1,421,790,700원, 1회 유찰 후 최저가는 995,253,000원으로 표시되어 있습니다. 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 오전 10시이며, 관할은 대구지방법원 경주지원입니다.
원문상 본건은 천북초등학교 북동측 근거리에 위치한 토지로 기재되어 있습니다. 주변은 면 소재지 인근 농경지와 임야 등이 혼재한 지역으로 설명되어 있어, 도심 상업지나 주거 밀집지보다는 농촌형 생활권과 자연녹지 성격을 함께 확인해야 하는 물건입니다. 단순히 면적이 넓다는 이유만으로 접근하기보다는 실제 이용 가능 면적, 진입 여건, 경사도, 현황도로 연결 여부를 현장에서 확인하는 것이 중요합니다.
감정평가현황에 따르면 일부 토지는 부정형 평지로 휴경지 상태이고, 일부는 부정형 중경사지의 자연림으로 기재되어 있습니다. 즉 전체 면적이 하나의 평탄한 토지처럼 바로 활용되는 구조라고 단정하기 어렵습니다. 토지 목록별 위치와 형상, 경사, 수목 상태, 인접 토지와의 경계가 실제 이용성에 큰 영향을 줄 수 있으므로 지적도, 임야도, 항공사진, 현장 답사를 함께 검토해야 합니다.
인접 도로상태도 핵심 확인사항입니다. 원문에는 일부가 맹지이며 인접토지를 통해 출입한다고 되어 있고, 다른 일부는 지적상 맹지이나 서측으로 노폭 약 4미터 현황도로에 접한다고 표시되어 있습니다. 토지 경매에서 도로 문제는 낙찰 후 사용성, 향후 처분 가능성, 인허가 검토에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. 현황도로가 실제 차량 진입에 충분한지, 사유지 통행인지, 통행 관행이나 분쟁 가능성이 있는지 확인해야 합니다.
이번 물건은 일괄매각으로 기재되어 있습니다. 또한 목록6 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동이 있으나 매각에서 제외된다고 되어 있습니다. 목록1과 목록9 지상 수목은 매각에 포함하며 이를 감안한 감정가라고 표시되어 있으므로, 수목의 범위와 소유관계, 토지 이용에 미치는 영향을 확인할 필요가 있습니다. 컨테이너가 매각 제외 대상인 만큼 점유자나 설치 주체, 철거 협의 가능성도 현장 확인 대상입니다.
소재지 지도
입지 측면에서는 천북면 동산리의 실제 생활권과 접근 동선을 확인해야 합니다. 원문상 천북초등학교 북동측 근거리라는 위치 설명은 있으나, 도로 폭과 연결 상태, 주변 농경지 및 임야의 배치, 대중교통 접근성, 차량 이동 동선은 별도 자료만으로 충분히 판단하기 어렵습니다. 특히 임야와 휴경지가 섞인 토지는 경계가 명확하지 않거나 현황 이용이 공부와 다를 수 있어, 현장에서 필지별 경계와 출입로를 확인하는 과정이 필요합니다.
권리분석에서는 매각물건명세서, 등기사항증명서, 감정평가서, 현황조사서의 내용이 서로 일치하는지 우선 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만 구체 내용은 별도로 확인이 필요합니다. 말소기준권리, 선순위 권리, 가처분, 가압류, 지상권, 분묘기지권 가능성 등은 자료 확인 전 단정할 수 없습니다. 임야 물건은 현장에 표시되지 않은 이용관계나 관습적 통행 문제가 있을 수 있어 전문가 검토가 필요합니다.
명도 난이도 역시 단순하게 판단하면 안 됩니다. 주거용 건물이 없는 토지라고 하더라도 컨테이너, 수목, 경작 흔적, 점유 표시, 통행로 사용관계 등이 존재할 수 있습니다. 원문에 임차인이나 점유자 정보가 전부 드러나지 않을 수 있으므로, 현황조사서와 매각물건명세서를 통해 점유관계가 어떻게 기재되어 있는지 확인하고 필요하면 현장에서 사용자를 파악해야 합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 진행 중 소유권이전 지연 사유가 발생할 수 있고, 대위변제나 권리변동으로 입찰 전후 상황이 달라질 수 있습니다. 말소기준권리 판단, 임차인·점유자 존재 여부, 관리비 또는 토지 사용 관련 비용, 명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 토지와 임야는 공부상 내용과 현황이 다를 수 있으므로 입찰 전 등기, 토지대장, 임야대장, 지적도, 토지이용계획확인서, 감정평가서, 매각물건명세서를 다시 확인하고 전문가 상담을 거치는 것이 좋습니다.
입찰 전에는 최저가만 보지 말고 실제 활용 목적에 맞는지 검토해야 합니다. 휴경지와 자연림이 혼재된 물건이라면 토목 비용, 진입로 확보 가능성, 경사도, 배수, 경계 복원, 주변 민원 가능성까지 살펴야 합니다. 토지활용을 염두에 둔다면 관할 지자체에서 인허가 가능성, 개발행위 제한, 농지·산지 관련 규제 여부를 확인해야 하며, 단순 보유 목적이라도 향후 매도 가능성과 관리 부담을 함께 고려해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 활용 목적을 기준으로 비교 검토하는 방식이 좋습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 경매 정보는 진행 중 변경될 수 있으며, 권리관계와 물건 현황은 입찰 직전 재확인이 필요합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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