사건개요
사건번호: 2025타경52421
관할법원: 광주지방법원 순천지원
물건종류: 창고
소재지: 전라남도 여수시 주삼동 814
감정가: 1,209,803,000원
최저가: 846,862,000원
매각기일: 2026.08.18 화요일 10:00
진행상태: 1회 유찰, 감정가의 70%
이번 물건은 전라남도 여수시 주삼동 814 소재 창고 경매 사건입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물이 포함되어 있고 일반건축물대장상 위반건축물 표시가 확인되는 점이 특징입니다. 창고나 업무용 건부지를 실사용 목적으로 검토하는 분이라면 가격만 보기보다 토지 형상, 건물 상태, 제시외 건물의 법적 처리 가능성까지 함께 확인해야 합니다.
확인된 물건 정보부터 정리하면, 토지면적은 총 388.11평, 건물면적은 150.19평으로 제시되어 있습니다. 감정가는 1,209,803,000원이고 1회 유찰 후 최저가는 846,862,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 오전 10시이며, 관할은 광주지방법원 순천지원입니다. 원문상 토지 및 건물 일괄매각 조건이므로 토지만 또는 건물만 분리해 보는 방식보다는 전체 이용가치와 권리관계를 함께 검토하는 접근이 필요합니다.
감정평가현황에는 토지가 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로 기재되어 있고, 이용상태는 업무용 건부지로 표시되어 있습니다. 건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로 확인되며 외벽은 판넬 마감, 내벽은 판넬 및 내부 인테리어, 바닥은 에폭시와 타일 마감 등으로 기재되어 있습니다. 창호는 새시창호로 표시되어 있어 일반적인 창고나 작업장 성격의 활용 가능성을 떠올릴 수 있으나, 실제 사용 가능 범위는 현장 상태와 인허가 사항을 기준으로 다시 확인해야 합니다.
면적 세부 항목에서는 토지 319.14평과 68.97평이 확인되고, 건물은 58.46평 규모가 2개 항목으로 제시되어 있습니다. 제시외건물은 14.22평, 5.45평, 5.45평, 8.17평 등으로 기재되어 있어 본건 검토 시 제시외 부분의 위치, 구조, 사용 현황, 철거 또는 양성화 가능성 여부를 반드시 따져봐야 합니다. 특히 매각물건명세서에 일괄매각, 제시외 건물 포함, 위반건축물 있음이라는 문구가 확인되므로 단순 면적 합산만으로 판단하기 어렵습니다.
입지 확인 포인트는 소재지 주변의 실제 도로 접근성, 차량 진출입 가능 여부, 대형 차량 회전 공간, 인근 사업장 분포, 소음이나 민원 가능성, 상하수도와 전기 등 기반시설 사용 가능 여부입니다. 원문에는 인접 도로상태가 상세히 기재되어 있지 않고 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조로 표시되어 있으므로, 현장 답사에서 도로 폭과 접도 형태를 직접 확인하는 것이 중요합니다. 창고 물건은 건물 면적보다도 차량 접근성과 적재 공간, 출입 동선이 실제 활용성을 크게 좌우할 수 있습니다.
소재지 지도
권리관계 확인 포인트에서는 등기부상 말소기준권리, 배당요구 여부, 임차인 또는 점유자 존재 여부, 유치권 신고 여부, 체납 관리비나 공과금 승계 가능성 등을 확인해야 합니다. 제공된 원문만으로는 건물 등기부현황의 세부 권리 내용, 매각으로 소멸되지 않는 권리의 구체적 내용, 점유관계가 충분히 드러나지 않습니다. 따라서 입찰 전 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 원문을 다시 대조해야 합니다.
특히 본건은 위반건축물 표시가 있는 물건입니다. 매각물건명세서에는 목록 3 건물의 일반건축물대장에 위반건축물 표시가 있고, 위반건축물이 제시외 건물로 보인다는 취지의 내용이 확인됩니다. 이 경우 관할 행정기관의 시정명령 여부, 이행강제금 부과 여부, 향후 사용승인이나 용도 변경에 미치는 영향까지 살펴야 합니다. 위반건축물 여부는 낙찰 후 비용과 사용계획에 직접 영향을 줄 수 있으므로 단순히 최저가가 낮아졌다는 이유만으로 접근해서는 안 됩니다.
입찰 전 점검사항으로는 첫째, 실제 경계와 공부상 경계가 일치하는지 확인해야 합니다. 둘째, 제시외 건물이 매각에 포함되는 범위와 감정가 반영 여부를 확인해야 합니다. 셋째, 건물의 누수, 부식, 바닥 하중, 전기설비, 소방설비, 내부 칸막이 상태를 살펴야 합니다. 넷째, 현재 점유자가 있다면 사용관계와 명도 가능성을 확인해야 합니다. 다섯째, 업무용 건부지로 계속 사용할 수 있는지 토지이용계획과 건축물대장 내용을 함께 검토해야 합니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전이 예상보다 지연될 수 있고, 매각기일 전 대위변제나 취하, 변경, 연기 등 권리변동이 발생할 수 있습니다. 말소기준권리와 인수되는 권리, 임차인 또는 점유자 문제, 관리비와 공과금, 명도 난이도는 원문 요약자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 법원 서류와 현장 확인만으로 부족한 부분은 경매 전문가와 상담해 입찰 가능 금액과 추가 비용을 보수적으로 검토하는 것이 좋습니다.
본건은 여수시 주삼동의 창고 물건으로, 토지와 건물이 함께 매각되고 제시외 건물 및 위반건축물 이슈가 함께 확인되는 사건입니다. 실사용 목적의 창고, 작업장, 업무용 공간으로 검토할 수 있는 요소가 있으나, 실제 활용 가능성은 법적 하자와 현장 상태를 확인한 뒤 판단해야 합니다. 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태라도 추가 비용과 행정 리스크가 반영되지 않으면 실제 부담금이 달라질 수 있습니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리관계 확인, 현장 답사 기준 정리, 입찰 전 서류 점검을 상담합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 맞춰 창고, 공장, 토지, 상가, 주거형 물건을 함께 비교해 볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 법원에 비치된 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 반드시 재확인하시기 바랍니다.
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