전남 여수시 화양면 개발입지 토지경매 2025타경51307

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전남 여수시 화양면 개발입지 토지경매 2025타경51307

경매컨설팅 2026. 8. 9. 19:58

사건개요

사건번호: 2025타경51307

관할법원: 광주지방법원 순천지원

물건종류: 임야

소재지: 전라남도 여수시 화양면 용주리 1429-3

감정가: 741,021,000원

최저가: 414,972,000원

매각기일: 2026.08.18 10:00

진행상태: 2회 유찰

이번 물건은 전라남도 여수시 화양면 용주리 일대에 소재한 임야 경매 건입니다. 법원 경매 정보상 토지지분매각, 유치권 표시가 함께 확인되며, 전체 토지면적은 약 1,881.25평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 741,021,000원, 최저가는 414,972,000원으로 확인되고, 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 오전 10시입니다.

물건 종류는 임야로 표시되어 있으나 원문상 일부 토지는 현황 도로로 조사된 내용이 있습니다. 또한 기호 6, 7 토지는 부정형 급경사지이며 현황은 자연림 및 일부 콘크리트 포장 상태로 기재되어 있습니다. 현재 건축허가를 득한 상태라는 내용도 있으므로 단순 임야로만 볼 것이 아니라, 허가 내용과 실제 이용 가능 범위를 함께 확인해야 하는 물건입니다.

이번 사건의 중요한 특징은 일괄매각, 토지지분매각, 건축허가 있음, 유치권확인의 소 진행 중이라는 문구입니다. 토지 경매에서는 면적과 지목만 보고 판단하기보다 매각 대상 지분, 도로 편입 여부, 현황 이용 상태, 건축허가의 승계 가능성, 인허가 조건 등을 함께 검토해야 합니다. 특히 5번 물건은 임야이나 현황은 도로로 조사되었고 지분매각으로 기재되어 있어, 실제 사용성과 가치 판단에서 별도 확인이 필요합니다.

소재지는 여수시 화양면 용주리로 확인됩니다. 화양면 일대 토지는 해안권, 농촌형 주거지, 임야, 도로, 개발 가능성 검토 대상지가 혼재할 수 있어 현장별 편차가 큽니다. 다만 본문에서는 확인되지 않은 개발 호재나 시세를 단정하지 않습니다. 입찰을 검토한다면 토지의 경사도, 진입로, 배수, 인접 필지와의 관계, 실제 경계, 차량 접근 가능 여부를 현장에서 직접 확인하는 것이 우선입니다.

토지면적은 원문상 90.15평, 757.46평, 1,033.64평으로 나뉘어 기재된 부분이 있고, 합산 면적은 1,881.25평으로 표시되어 있습니다. 각 필지별 위치와 형태, 지분 관계, 매각 대상 범위가 실제 등기사항전부증명서와 토지대장, 지적도, 임야도에서 일치하는지 살펴봐야 합니다. 토지 경매는 서류상 면적과 현장 체감 가치가 다르게 나타나는 경우가 있어 도면 확인과 현장 답사가 중요합니다.

권리관계 측면에서는 유치권 표시와 유치권확인의 소 진행 중이라는 점이 핵심 점검 대상입니다. 유치권은 성립 여부, 점유 계속성, 채권의 관련성, 공사 내역, 소송 진행 상황 등에 따라 매수인의 부담 여부와 명도 난이도에 영향을 줄 수 있습니다. 자료만으로 유치권의 실체나 배척 가능성을 단정하기 어렵기 때문에 법원 기록, 현장 점유 상태, 관련 소송 서류를 확인한 뒤 전문가 검토를 받는 것이 필요합니다.

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 확인 포인트로 보입니다. 다만 제공된 원문만으로는 구체적인 권리 내용이 모두 드러나지 않습니다. 말소기준권리, 가처분, 가등기, 지상권, 지역권, 법정지상권 가능성, 임차인 또는 점유자 존재 여부는 반드시 등기부와 매각물건명세서 원문으로 다시 확인해야 합니다.

입찰 전에는 건축허가 관련 사항도 별도 확인이 필요합니다. 원문에는 여수시로부터 건축허가 제2022-허가민원과-신축신고-19호를 득한 것으로 조사되었다는 내용이 있습니다. 그러나 건축허가가 현재 유효한지, 매수인이 그대로 승계할 수 있는지, 조건 변경이나 취소 사유가 없는지, 인허가 비용과 추가 공사 부담이 있는지는 관할 행정기관 확인이 필요합니다.

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리스크 점검도 빠질 수 없습니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제 등이 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 토지와 유치권이 함께 표시된 사건은 서류와 현장 상황이 다를 수 있으므로, 입찰 전 전문가 상담을 통해 권리관계와 점유관계, 비용 부담 가능성을 검토하는 것이 좋습니다.

명도 난이도 역시 현재 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 임야라고 하더라도 현장에 공사 흔적, 자재 적치, 도로 사용, 제3자의 점유 주장 등이 있으면 절차가 복잡해질 수 있습니다. 유치권 관련 소송이 진행 중인 만큼 낙찰 이후 인도 과정과 법적 대응 가능성을 미리 점검해야 합니다.

이 물건은 최저가만 보고 접근하기보다 토지 활용 가능성, 지분매각 구조, 현황 도로 여부, 건축허가 상태, 유치권 관련 소송을 함께 검토해야 하는 사건입니다. 실사용 목적이라면 목적에 맞는 건축 가능 여부와 진입 조건을 확인해야 하고, 장기 보유 관점이라면 주변 토지 이용 상황과 행정 규제를 따져봐야 합니다.

주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기초 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 방향, 입찰 전 상담을 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하는 방식이 필요합니다.