사건개요
사건번호: 2025타경512806
관할법원: 인천지방법원
물건종류: 아파트
소재지: 인천광역시 서구 청라동 130-2 청라웰카운티1차 203동 6층601호
감정가: 529,000,000원
최저가: 370,300,000원
매각기일: 2026.08.18 10:00
진행상태: 유찰 1회
이번 물건은 인천광역시 서구 청라동 청라웰카운티1차 203동 6층 601호로 확인되는 아파트 경매입니다. 법원 자료상 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건이며, 토지면적은 약 20.12평, 건물면적은 약 25.71평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 529,000,000원이고 1회 유찰 후 최저입찰금액은 370,300,000원으로 내려온 상태입니다.
청라동은 인천 서구 내에서 주거 단지와 생활 편의시설이 함께 형성된 지역으로 볼 수 있습니다. 다만 본 글에서는 원문 자료에서 확인되는 범위 안에서만 설명하며, 구체적인 상권 규모나 실거래 흐름, 향후 개발 계획 등은 별도 자료 확인이 필요합니다. 입찰자는 단지 주변의 도로 접근성, 대중교통 이용 여건, 학교 및 생활시설과의 거리, 단지 관리 상태를 현장에서 직접 확인하는 것이 좋습니다.
감정평가현황에 따르면 대상 부동산은 벽식구조 슬래브지붕 지상 20층 건물 중 6층에 위치한 세대로 보입니다. 외벽과 내벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등으로 기재되어 있고, 창호는 샷시 창호로 조사되어 있습니다. 집합건축물대장상 전유부 용도는 아파트이나, 현장조사 당시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 상태는 확인되지 않았다고 되어 있습니다.
내부 확인이 되지 않은 아파트는 입찰 전 점검 비중이 커집니다. 전용 부분의 누수, 결로, 수리 이력, 난방 및 배관 상태, 창호 상태, 마감재 훼손 여부는 감정평가서만으로 충분히 판단하기 어렵습니다. 실제 인도 이후 예상 수리비가 달라질 수 있으므로, 외관과 공용부 상태, 관리사무소 확인 가능 사항, 인근 중개업소 의견 등을 종합해 보수 비용을 보수적으로 반영할 필요가 있습니다.
토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역, 성장관리권역 등이 기재되어 있습니다. 또한 중로1류와 보행자전용도로 접합 내용이 확인되며, 교육환경 보호 관련 상대보호구역도 함께 표시되어 있습니다. 외국인 등의 주택용도 취득에 한한 토지거래계약에 관한 허가구역 내용도 포함되어 있으므로, 입찰자 본인의 자격과 취득 절차에 영향을 줄 수 있는지 사전에 확인해야 합니다.
소재지 지도
매각물건명세서상 본건 주소지 내 전입세대가 없다는 전입세대확인서와 외국인체류확인서가 첨부된 것으로 기재되어 있습니다. 다만 임대관계는 미상이라고 되어 있으므로, 점유자 유무와 실제 거주 여부는 별도 확인이 필요합니다. 전입세대가 없다고 해서 명도 문제가 전혀 없다고 단정하기는 어렵고, 현장 점유 상태와 관리비 체납 여부는 매각기일 전 다시 확인해야 합니다.
권리분석에서는 등기부상 말소기준권리와 그 이후 권리의 소멸 여부, 매각으로 인수되는 권리 존재 여부, 가압류나 근저당의 순위, 배당요구 여부 등을 차례로 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 및 지상권 항목이 표시되어 있으나, 실제 판단은 최신 등기사항증명서와 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서의 일치 여부를 함께 보아야 합니다.
경매 진행 중에는 권리관계가 변동될 수 있습니다. 대위변제, 취하, 변경, 정지, 낙찰 후 항고 등으로 일정이나 권리 판단이 달라질 가능성이 있으며, 소유권이전 지연도 생길 수 있습니다. 특히 말소기준권리 판단, 임차인 또는 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 범위는 자료에 전부 드러나지 않을 수 있으므로 전문가 검토와 상담을 거쳐 입찰 여부를 정하는 것이 안전합니다.
입찰 전에는 최저가만 보고 접근하기보다 예상 총투입금액을 계산해야 합니다. 입찰보증금, 취득세와 등기비용, 명도 비용, 수리비, 체납 관리비 가능성, 이사 협의 비용 등을 함께 고려해야 실제 부담 금액이 보입니다. 본 물건은 내부 확인 불가로 기재된 만큼, 입찰가 산정 시 수리비와 인도 지연 가능성을 일정 부분 반영하는 방식이 필요합니다.
현장점검에서는 단지 출입 동선, 주차 환경, 승강기 및 복도 상태, 층별 소음 가능성, 일조와 조망, 주변 도로 소음, 생활 편의시설 접근성을 확인하는 것이 좋습니다. 같은 단지 안에서도 동, 층, 향, 내부 상태에 따라 선호도가 달라질 수 있으므로, 단순 면적과 최저가만으로 판단하지 않는 것이 중요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 입찰 전 서류 점검, 현장 확인 포인트 정리를 상담하고 있습니다. 본 글은 제공된 법원 및 경매 자료를 바탕으로 정리한 참고용 설명이며, 최종 입찰 판단은 최신 서류와 현장 확인 후 진행해야 합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니 지역, 예산, 물건 종류, 실거주 또는 임대 목적을 기준으로 함께 비교해 볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 등기사항증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 전입세대 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
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