사건개요
사건번호: 2025타경2870
관할법원: 의정부지방법원 남양주지원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 1층 알134호
감정가: 786,000,000원
최저가: 269,598,000원
매각기일: 2026.08.19 10:30
진행상태: 유찰 3회
이번 물건은 경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 1층 알134호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 관할은 의정부지방법원 남양주지원이며, 매각기일은 2026년 8월 19일 수요일 오전 10시 30분입니다. 감정가는 786,000,000원, 최저입찰금액은 269,598,000원으로 원문상 유찰 3회가 확인됩니다. 최저가가 감정가 대비 34% 수준으로 표시되어 있으나, 낙찰 가능성이나 수익성은 임대 조건, 관리비, 실제 점유 상태, 권리관계 확인에 따라 달라질 수 있습니다.
물건의 면적은 토지 4.49평, 건물 15.34평으로 기재되어 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 건물은 지하 3층, 지상 7층 규모 건물 중 1층에 위치한 것으로 확인됩니다. 구조는 철근콘크리트구조 및 철근콘크리트 평지붕으로 기재되어 있습니다. 집합건축물대장 전유부상 용도는 공장으로 표시되어 있고, 세부적으로 지원시설인 제2종근린생활시설 일반음식점 용도가 함께 언급되어 있습니다. 원문에는 현황 공실 상태라는 내용과 사무실 등으로 이용 중이라는 내용이 함께 보이므로, 실제 이용 상태는 현장 답사와 법원 서류 확인이 필요합니다.
이 물건은 한강프리미어갤러리 내 1층 상가라는 점이 확인되는 만큼, 입찰 전에는 건물 내부 동선, 출입구와의 거리, 전면 노출 정도, 주변 호실의 영업 현황을 함께 살펴야 합니다. 1층이라고 하더라도 건물 구조와 통행 흐름에 따라 체감 입지가 달라질 수 있습니다. 특히 집합상가에서는 같은 층 안에서도 위치에 따라 공실 기간, 임차 수요, 업종 선택 폭이 달라질 수 있으므로 단순히 1층이라는 이유만으로 판단하기보다는 실제 방문을 통한 확인이 중요합니다.
인접 도로 상태와 차량 접근성은 원문에서 구체적인 문장으로 확인되지 않습니다. 따라서 현장에서는 보행자 접근성, 주차장 진출입, 하역 가능 여부, 주변 도로 폭, 안내 표지 노출 여부를 직접 확인해야 합니다. 음식점 용도 가능성이 기재되어 있는 물건이라면 급배수, 배기, 전기 용량, 소방 설비, 공용부 관리 기준도 함께 검토할 필요가 있습니다. 기존 설비가 남아 있는지, 원상복구 범위가 있는지, 관리단 규약상 제한 업종이 있는지도 확인 대상입니다.
권리관계 측면에서는 매각물건명세서상 상가건물임대차현황서 해당사항 없음으로 기재되어 있습니다. 다만 이것만으로 임차인이나 점유자가 전혀 없다고 단정해서는 안 됩니다. 현황 공실 여부, 실제 점유자 존재 여부, 무단 점유 가능성, 관리비 체납 여부는 별도로 확인해야 합니다. 특히 상가 경매에서는 공실로 보이더라도 열쇠 인도, 내부 집기 처리, 관리사무소 정산, 공용관리비 승계 범위가 쟁점이 되는 경우가 있어 입찰 전 확인이 필요합니다.
소재지 지도
말소기준권리와 배당관계도 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 종합해 판단해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리와 지상권 항목이 보이지만, 구체적인 권리 내용은 제공 자료만으로 충분히 드러나지 않습니다. 대위변제나 권리변동이 입찰 전후로 발생할 수 있고, 배당요구 종기 이후의 사정도 확인해야 하므로 최신 등기와 법원 비치 서류 확인이 필요합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵기 때문에 전문가 검토를 거쳐 판단하는 것이 안전합니다.
입찰 전 점검사항으로는 먼저 실제 호실 위치 확인이 필요합니다. 집합상가에서는 알134호의 출입 방향, 복도 폭, 가시성, 주변 공실률, 같은 층 업종 구성을 확인해야 합니다. 다음으로 관리사무소를 통해 관리비 체납 여부, 공용부 사용 제한, 광고물 설치 가능 여부, 영업 관련 제한 사항을 확인해야 합니다. 또한 대장상 용도와 실제 사용 가능 업종이 일치하는지, 식당 영업을 검토한다면 인허가와 시설 기준을 별도로 점검해야 합니다.
가격 판단은 감정가와 최저가만 보고 결정하기 어렵습니다. 주변 유사 상가의 실제 거래 사례, 임대 사례, 공실 기간, 관리비 수준, 전용면적 대비 활용도, 실사용 가능 업종을 함께 비교해야 합니다. 특히 지식산업센터와 근린생활시설이 함께 있는 건물은 입주 업종, 평일 유동, 주말 유동, 주변 배후수요에 따라 상가 성격이 달라질 수 있습니다. 임대 목적이라면 예상 임대료를 단정하지 말고 실제 호가와 계약 사례를 구분해 확인해야 합니다.
위험요소도 반드시 점검해야 합니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자 문제, 관리비 체납, 명도 절차, 내부 시설 원상복구 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 법원 자료가 업데이트되는 과정에서 입력 오류나 지적물건 변경이 생길 수 있다는 안내도 원문에 포함되어 있습니다. 따라서 입찰 전에는 최신 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 건축물대장, 관리사무소 확인 내용을 종합해 전문가 상담을 받는 것이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기초 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 방향, 입찰 전 서류 점검을 바탕으로 상담을 진행합니다. 이번 남양주시 다산동 한강프리미어갤러리 1층 근린상가도 공실 여부, 실제 사용 상태, 관리비, 명도 가능성, 업종 제한을 함께 살핀 뒤 입찰 여부를 판단해야 하는 물건입니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 지역과 금액대, 물건 종류, 실사용 또는 임대 목적에 맞춰 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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