경기 양주시 옥정로7길 1층상가 상업용건물경매 2024타경85102

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경기 양주시 옥정로7길 1층상가 상업용건물경매 2024타경85102

경매컨설팅 2026. 8. 10. 01:56

사건개요

사건번호: 2024타경85102

관할법원: 의정부지방법원

물건종류: 근린상가

소재지: 경기도 양주시 옥정로7길 9-11, 2층201호

감정가: 705,000,000원

최저가: 345,450,000원

매각기일: 2026.08.19 10:30

진행상태: 유찰 2회, 최저가 49%

이번 물건은 경기도 양주시 옥정동 신승프라자 2층 201호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 법원 자료상 토지 27.92평, 건물 52.27평 규모이며 토지 및 건물 일괄 매각으로 표시되어 있습니다. 감정가는 705,000,000원, 최저입찰금액은 345,450,000원으로 원문 기준 2회 유찰, 감정가 대비 49% 수준으로 확인됩니다.

소재지는 경기도 양주시 옥정로7길 9-11입니다. 원문에는 목록 1 내지 21이 대로변에 위치한 4층 건물 전부에 해당하는 부동산이라는 내용이 포함되어 있어, 해당 건물 내 개별 호실의 위치와 실제 접근성은 현장에서 다시 확인할 필요가 있습니다. 본건은 2층 상가로 표시되므로 1층 상가와는 유동인구 흐름, 시인성, 계단과 승강기 동선, 업종 적합성이 다르게 평가될 수 있습니다.

감정평가현황상 토지는 정방형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 상가 물건은 단순히 면적과 최저가만 볼 것이 아니라, 건물 전체의 공실률, 기존 업종 구성, 주변 상권의 실제 이용 패턴, 주차 여건, 관리 상태까지 함께 확인해야 합니다. 특히 2층 상가는 외부 간판 노출, 보행자 유입 동선, 엘리베이터 운행 여부에 따라 임대 경쟁력이 달라질 수 있습니다.

확인된 물건 정보로 보면 본건은 의정부지방법원에서 진행되는 양주시 옥정동 근린상가이며, 관련사건으로 의정부지방법원 2024가합52755가 표시되어 있습니다. 관련사건이 있다는 점은 입찰 전 사건검색을 통해 청구 내용, 당사자 관계, 진행 경과를 확인하는 것이 좋습니다. 원문 상세 정보에는 유찰 표기가 여러 차례 반복되어 있으나, 상단 주요 정보에서는 유찰 2회와 최저가 49%가 함께 제시되어 있어 최종 입찰 전 법원 매각공고와 매각물건명세서 기준으로 정확한 진행 횟수를 재확인해야 합니다.

입지 확인 포인트는 옥정동 생활권 내 상권 흐름입니다. 원문상 대로변 건물이라는 점은 확인되지만, 실제 점포의 전면 노출 여부와 보행자 접근성은 별도 문제입니다. 주변 도로 폭, 횡단보도 위치, 버스정류장과 주차장 접근성, 같은 건물 내 입점 업종, 점포 출입 동선, 2층까지 고객이 자연스럽게 이동하는 구조인지가 중요합니다. 상가 경매는 현장 방문 없이 서류만 보고 판단하기 어렵기 때문에 낮 시간과 저녁 시간의 유동 흐름을 나누어 확인하는 방식이 필요합니다.

권리분석 측면에서는 매각물건명세서와 등기부등본, 임대차 현황을 함께 봐야 합니다. 원문에는 상가건물임대차현황서상 김상범이 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도 확인을 요한다는 내용이 있습니다. 이는 실제 점유자, 임차인의 대항력 여부, 사업자등록일, 확정일자, 배당요구 여부, 보증금과 월차임 조건을 반드시 확인해야 한다는 의미입니다. 상가 임차인은 주거용과 다른 기준이 적용될 수 있으므로 상가건물임대차보호법상 대항력과 우선변제 요건을 전문가와 함께 검토하는 것이 안전합니다.

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

건물 등기부현황에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 표시되어 있으나 원문만으로 구체적인 권리 내용은 충분히 드러나지 않습니다. 따라서 말소기준권리가 무엇인지, 그보다 앞선 권리나 인수되는 부담이 있는지, 가처분·가압류·근저당·전세권·임차권등기 등의 순위가 어떻게 되는지 등기부 원본으로 확인해야 합니다. 권리관계를 단정하기 전에 최신 등기사항전부증명서와 법원 비치 서류를 기준으로 검토해야 합니다.

명도 난이도 역시 현재 자료만으로 단정할 수 없습니다. 상가건물임대차현황서에 등재된 인물이 있고 점유관계 별도 확인이 필요하다고 되어 있는 만큼, 실제 영업 중인지, 폐업 상태인지, 무단점유인지, 임대차 계약이 유지 중인지에 따라 낙찰 후 절차가 달라질 수 있습니다. 관리비 체납, 공용부분 사용료, 간판 철거, 원상복구 문제도 상가 물건에서는 자주 쟁점이 되므로 관리사무소와 현장 확인이 필요합니다.

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입찰 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원, 상가건물임대차현황서, 관련사건 진행 내역을 순서대로 확인하는 것이 좋습니다. 특히 매각기일이 2026년 8월 19일로 예정되어 있으므로 입찰 전일까지 변경, 연기, 취하, 정지 여부를 다시 확인해야 합니다. 원문에는 2026년 5월 19일 채무자 겸 소유자의 기일연기신청 제출 내역도 보이므로 진행상태 변동 가능성을 가볍게 보면 안 됩니다.

리스크 점검도 필요합니다. 경매 물건은 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 상가의 경우 영업권 주장, 시설물 소유관계, 체납 관리비, 점유 이전 협의 등이 낙찰 후 비용과 시간에 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 입찰 전 전문가 검토와 상담을 통해 인수 가능성, 추가 비용, 명도 절차를 확인한 뒤 입찰가를 산정하는 접근이 필요합니다.

본 물건은 양주시 옥정동 근린상가로, 최저가가 감정가 대비 낮아진 상태라는 사실 자체는 확인되지만, 이것만으로 투자 적합성을 판단할 수는 없습니다. 상권의 실제 수요, 임대 가능 업종, 공실 기간, 예상 수리비, 관리비 부담, 낙찰 후 점유 해소 가능성까지 함께 검토해야 합니다. 현장에서는 건물 외관, 공용부 관리 상태, 승강기와 계단 이용성, 주변 경쟁 상가, 주차 가능 여부, 층별 임대 분위기를 직접 확인하는 것이 좋습니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 방향, 입찰 전 체크사항 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니, 예산과 지역, 물건 종류를 기준으로 비교 검토해 보시기 바랍니다.