사건개요
사건번호: 2024타경78261
관할법원: 수원지방법원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 2층201호
감정가: 1,821,000,000원
최저가: 892,290,000원
매각기일: 2026.08.19 10:00
진행상태: 유찰 2회
이번 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동 파크앤시티타워2 건물 내 2층 201호 외 20개 호로 파악되는 근린상가 경매입니다. 원문상 토지 및 건물 일괄 매각으로 기재되어 있으며, 토지면적은 36.29평, 건물면적은 101.05평입니다. 감정가는 18억 2,100만 원이고 최저입찰금액은 8억 9,229만 원으로 표시되어 있습니다. 원문 기준 감정가 대비 49% 수준까지 내려온 상태이나, 실제 입찰 판단은 감정평가서, 매각물건명세서, 등기부, 현황조사서, 현장 이용상태를 함께 확인한 뒤 접근해야 합니다.
건물 구조는 철골콘크리트구조 및 철근콘크리트지붕으로 기재되어 있고, 전체 건물은 지하 2층, 지상 12층 규모입니다. 매각 대상은 해당 건물 2층 일부 호실로 보이며, 상가 물건은 같은 층 안에서도 위치, 전용부 형태, 출입 동선, 엘리베이터 접근성, 계단 위치, 간판 노출 가능성에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다. 원문만으로는 현재 실제 영업 여부나 내부 상태, 공실 여부가 명확히 드러나지 않으므로 현장 확인이 중요합니다.
토지는 세로장방형 평탄지로 기재되어 있으며, 주상용 건부지로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 소재지는 경수대로 406으로 표시되어 있어 도로 접근성과 주변 상권 흐름을 직접 살펴볼 필요가 있습니다. 다만 원문에 역세권, 유동인구, 특정 개발 호재 등은 확인되지 않으므로 이를 단정해서 판단해서는 안 됩니다. 상가 물건은 주변 업종 구성, 배후 주거지, 주차 여건, 건물 내 공실률, 관리 상태, 같은 건물 내 임대료 수준을 현장에서 비교하는 과정이 필요합니다.
권리관계 측면에서는 원문에 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 표시되어 있으나, 구체적 내용은 제공된 자료만으로 확정하기 어렵습니다. 따라서 말소기준권리, 배당 요구 여부, 임차인의 대항력과 우선변제권, 보증금 인수 가능성, 점유자 현황은 반드시 원문 서류로 다시 확인해야 합니다. 특히 상가 경매는 주거용과 달리 사업자등록, 확정일자, 실제 점유 및 영업 여부가 함께 문제될 수 있어 권리분석은 전문가 검토가 필요합니다.
소재지 지도
현황조사 내용에는 방문 당시 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착했다는 취지의 기재가 있습니다. 또한 전입세대확인서 등에 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하는 것으로 기재되어 있어 일단 임차인으로 등재했다는 내용이 보입니다. 이 부분은 입찰 전 매우 중요한 확인 지점입니다. 실제 임차인인지, 상가임차인인지, 주거 점유인지, 임대차계약 내용이 존재하는지, 보증금과 차임은 얼마인지, 배당요구를 했는지에 따라 인수 위험과 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.
입찰 전에는 관리비 체납 여부도 별도로 확인해야 합니다. 집합건물 상가는 공용관리비, 장기수선충당 성격의 비용, 주차 관련 비용, 공실 기간 중 발생 비용 등이 문제가 될 수 있습니다. 관리사무소 확인이 가능한 경우 체납액, 공용부분 사용 제한, 영업 관련 시설 상태를 점검하는 것이 좋습니다. 내부 인테리어와 설비가 남아 있더라도 실제 사용 가능 여부, 원상복구 필요성, 전기·소방·급배수 상태는 별도 비용으로 이어질 수 있습니다.
리스크 점검도 빠질 수 없습니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 착오, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 매각물건명세서가 기준 자료가 되지만, 등기 변동과 점유 상황은 매각기일 전까지 달라질 수 있습니다. 따라서 단순히 최저가가 낮아졌다는 이유만으로 접근하기보다, 법원 서류와 현장조사 결과를 종합해 전문가 상담을 거친 뒤 입찰 여부와 금액을 정하는 것이 필요합니다.
이 물건은 수원 권선구 권선동의 근린상가로, 감정가와 최저가의 차이가 큰 만큼 가격만 보지 말고 임대 가능성, 사용 목적, 권리관계, 명도 가능성, 관리비 부담을 함께 검토해야 하는 사례입니다. 상가 물건은 낙찰 후 바로 활용이 가능할지, 추가 비용이 필요한지, 임차 관계를 승계하거나 정리해야 하는지에 따라 실제 부담이 달라질 수 있습니다. 현장에서는 건물 출입구, 층별 상권, 주변 공실, 주차장 이용, 간판 노출, 내부 접근 동선을 중심으로 확인하는 것이 좋습니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리관계 확인, 현장 점검 포인트 정리, 입찰 전 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
수원경매 #권선구경매 #권선동상가 #근린상가경매 #파크앤시티타워2 #수원지방법원경매 #2024타경78261 #상가투자 #상가경매 #서류점검 #현장확인 #명도체크 #관리비확인 #임차인확인 #말소기준권리 #경수대로상가 #집합건물경매
경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건
제주 서귀포시 표선면 개발입지 토지경매 2025타경8723
전남 영광군 백수읍 제조시설 공장경매 2024타경87912
경남 거제시 능포동 상권접근성 수익형주택경매 2025타경21835
