사건개요
사건번호: 2025타경503052
관할법원: 대전지방법원
물건종류: 공장
소재지: 충청남도 금산군 부리면 불이리 309-6
감정가: 593,498,460원
최저가: 142,498,000원
매각기일: 2026.08.19 10:00
진행상태: 유찰 4회
이번 물건은 충청남도 금산군 부리면 불이리 309-6 소재 공장 경매 건입니다. 대전지방법원에서 진행되며, 토지 및 건물 일괄매각 조건으로 확인됩니다. 원문 기준 토지면적은 776.52평, 건물면적은 120.14평으로 기재되어 있고, 감정가는 593,498,460원, 최저가는 142,498,000원입니다. 최저가가 감정가의 24% 수준으로 낮아진 상태이나, 낮은 가격만 보고 접근하기보다는 공장 이용 가능성, 제시외 건물 포함 여부, 점유관계, 권리관계 변동 가능성을 함께 확인해야 합니다.
감정평가현황에 따르면 본건 토지는 인접 필지 대비 평지의 부정형 토지로, 공장으로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 공장 물건은 토지 모양, 진입 여건, 차량 접근성, 전기 용량, 상하수도, 배수, 작업 동선, 인근 민원 가능성까지 현장 확인이 중요합니다. 원문에는 인접 도로상태와 토지이용계획 및 제한상태의 세부 내용이 충분히 드러나 있지 않으므로, 입찰 전 토지이용계획확인원과 지적도, 건축물대장, 현장 도로 접속 상태를 함께 대조해야 합니다.
건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 일반공장, 단층 창고, 부속건물인 화장실 등으로 기재되어 있습니다. 바닥은 에폭시와 타일붙임 등으로 마감되어 있고 관리상태는 보통으로 평가된 내용이 확인됩니다. 제조업 또는 작업장 실사용을 검토하는 경우에는 건물의 실제 층고, 내부 기둥 간격, 바닥 균열, 누수, 냉난방 설비, 전력 사용 가능 여부, 기존 설비 철거 필요성 등을 직접 점검해야 합니다.
제시외 건물 관련 내용도 중요합니다. 원문에는 본건 토지상에 제시외 건물 일부가 소재한다고 기재되어 있으며, 감정평가서상 제시외 건물 중 일부는 매각에 포함되고, 제시외 컨테이너는 매각 제외로 표시되어 있습니다. 특히 부속건물 단층 창고 옆에 소재한 경량철골조 철판지붕 창고 및 냉장창고 포함 시설물 관련 내용이 언급되므로, 감정평가서 도면과 현장 위치를 대조해야 합니다. 매각 포함 대상과 제외 대상을 혼동하면 낙찰 후 사용 범위나 철거, 인도 과정에서 분쟁이 생길 수 있습니다.
입지 측면에서는 금산군 부리면 불이리 일대의 실제 사업 환경을 확인하는 절차가 필요합니다. 공장 물건은 주변 배후수요보다 생산 또는 보관 목적에 맞는 접근성, 차량 회차 공간, 원재료 반입 동선, 소음과 냄새 민원 가능성, 주변 토지 이용 상태가 더 중요할 수 있습니다. 원문만으로 대로변 여부나 물류 동선 우수 여부를 단정할 수 없으므로, 매각기일 전 평일과 주말 시간대를 나누어 현장 접근 상태를 확인하는 것이 좋습니다.
소재지 지도
권리분석에서는 등기부상 말소기준권리, 선순위 권리, 가압류와 근저당권, 압류, 지상권 또는 법정지상권 가능성, 매각으로 소멸되지 않는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만, 세부 권리 내용은 제공 자료만으로 확정하기 어렵습니다. 따라서 입찰 전 최신 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 기준으로 전문가 검토가 필요합니다.
점유관계도 별도 확인 대상입니다. 원문에는 세무관청 상가건물임대차 현황서 확인 결과 아유오케이바이오 주식회사 관련 등록 내용이 기재되어 있습니다. 등록일로 보이는 날짜가 함께 표시되어 있으나, 실제 임대차의 대항력, 확정일자, 배당요구 여부, 점유자 현황, 사업자등록 유지 여부는 서류와 현장 확인이 병행되어야 합니다. 공장 물건의 경우 기존 영업 설비, 재고, 임차인 시설, 전기요금이나 수도요금 체납 여부가 명도 난이도에 영향을 줄 수 있습니다.
리스크 점검도 신중해야 합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석 차이, 임차인과 점유자 문제, 관리비나 공과금 체납, 명도 협의 난항이 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 공장 물건은 토지 위 제시외 건축물, 컨테이너 매각 제외, 시설물 소유관계, 인허가 승계 가능성 등이 실제 사용 계획에 직접적인 영향을 줄 수 있으므로, 단순 가격 비교보다 법원 서류와 현장 사실관계를 함께 검토해야 합니다.
입찰 전에는 최저입찰금액만 보는 방식보다 총투입비를 산정하는 접근이 필요합니다. 취득세 등 이전 비용, 명도 비용, 시설 보수비, 철거 또는 정리 비용, 전기 증설 여부, 공장등록 가능성, 용도지역 제한, 건축물대장상 위반사항 여부를 확인해야 합니다. 또한 감정가 산정 시 포함된 활잡목 등 토지 부합물과 제시외 건물의 평가 반영 범위를 확인하여, 낙찰 후 실제 사용 가능한 자산 범위를 계산하는 것이 좋습니다.
이 물건은 토지 규모와 공장 건물이 함께 제시된 일괄매각 물건으로, 실사용 목적의 작업장 또는 소규모 제조 공간을 검토하는 분들이 관심을 가질 수 있습니다. 다만 현재 자료만으로 사업 인허가, 임대차 권리, 명도 난이도, 시설 상태를 단정할 수 없으므로 현장답사와 서류 확인을 거친 뒤 입찰가를 산정해야 합니다. 필요하면 동일 지역의 공장 매각 사례와 유사 면적 물건의 낙찰 흐름을 비교해 무리한 입찰을 피하는 것이 바람직합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리관계 확인, 현장 점검 방향, 입찰 전 검토 사항을 중심으로 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 목적과 예산, 실사용 여부를 기준으로 후보군을 함께 좁혀볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 반드시 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 등기부, 건축물대장, 토지이용계획확인원과 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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